РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Мамаевой Я.Ю., при секретаре Ушаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Н.В., Александрова О.И. к Чупеко Л.Д., Чупеко С.В., Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Александрова Н.В. и Александров О.И. обратились в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к Чупеко Л.Д., Чупеко С.В., Администрации Тальменского района Алтайского края в котором с учетом уточнения требований просили о сохранении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном виде площадью 97,5 кв.м. увеличенной за счет пристроя квартиры № 2 и признании права собственности на квартиру № 2 по указанному адресу общей площадью 60,6 в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование иска указано, что истцы являются собственником квартиры № 2 по указанному адресу. В период с 2014 по 2022 без соответствующего разрешения истцами была проведена реконструкция принадлежащей им вышеуказанной квартиры. Своими силами и за свой счет был возведен пристрой к принадлежащий им квартире за счет чего увеличилась общая площадь квартиры, а также была выполнена перепланировка и переоборудование квартиры. После окончания реконструкции, увеличилась не только площадь принадлежащей им квартиры до 60,6 кв.м., но и общая площадь многоквартирного жилого дома до 97,5 кв.м. В октябре 2024 они обратились в Администрацию Тальменского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), но получили ответ, согласно которому выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не возможна. Произведенная реконструкция квартиры принадлежащей истцам на праве собственности не нарушает права и законных интересов других лиц, также не является угрозой для их проживания.
В судебное заседание истцы Александрова Н.В., Александров О.И., их представитель, действующий на основании доверенности Бондарева Ю.А., ответчики Чупеко Л.В. и Чупеко С.В., представители ответчика Администрации Тальменского района Алтайского края и третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, не явились, уведомлены должным образом.
Ответчики Чупеко Л.Д., Чупеко С.В., представители ответчика администрации Тальменского района и третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, ходатайствовали о рассмотрении дело без их участия, ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований.
На основании ч.ч. 1, 3, 5 ст.167 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности, и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.п. 1, 3, 3.2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов признается реконструкцией объектов капитального строительства (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с Типовыми рекомендациями по проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений Федеральной налоговой службы, ее территориальных органов и организаций, находящихся в ведении ФНС России, утвержденными Приказом ФНС России от 09.04.2012 № ММВ-7-10/230@, перепланировкой помещения считается проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): замену (частичную или полную) несущих перегородок; пробитие проемов в несущих перегородках; замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).
Согласно ст. 51.1 ГрК РФ реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании уведомления органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка о соответствии планируемого реконструкцией объекта предельным параметрам разрешенного реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления этого уведомления.
Судом на основании сведений ЕГРН установлено, что Александровой Н.В. и Александрову О.И. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежат с 29.04.2025 земельный участок площадью 546 кв.м., с кадастровым номером №, и квартира, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании распоряжения администрации р.п. Тальменка № 700 от 23.08.2000 и договора купли-продажи от 13.07.2000.
Согласно выписке из технического паспорта на вышеуказанную квартиру по состоянию на 2000 год, общая площадь квартиры составляет 36,9 кв.м., жилая – 27,3 кв.м.
Вместе с тем, из представленной в деле выписки из технического паспорта, составленной на <адрес> в р.<адрес> по состоянию на 18.04.2024, следует, что общая площадь квартиры составляет 60,6 кв.м., жилая –37,4 кв.м., кроме того, в помещении № 5 (ранее помещение №3) демонтирована печь.
Как установлено судом реконструкция вышеуказанной квартиры была произведена истцами в отсутствие соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию).
Ответом и.о. главы Администрации Тальменского района от 10.10.2024 подтверждается факт обращения истцов с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию (строительство) объекта капитального строения. В выдаче разрешения отказано, поскольку установлено, что на момент поступления заявления о выдаче разрешения строительные работы уже выполнены без получения соответствующих разрешительных документов.
Как следует из технического заключения № 2247/090426/02/00004 ООО «Центр инвентаризации и кадастра – БТИ» от 09.04.2026 расположение многоквартирного жилого дома по <адрес> не нарушает градостроительные нормы указанные в (СП 42.13330.2011), не нарушает противопожарные нормы, указанные в (СП 4.13130.2013).
Проведенным обследованием установлено, что квартира № 2 в многоквартирном жилом доме (Лит.А) с пристроем (Лит. А1), расположенная по адресу: р.п. Тальменка ул. Есенина, д. 35, соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные».
В результате перепланировки, переустройства квартиры № 2 в многоквартирном жилом доме (Лит. А) и строительства пристроя (Лит. А1) общая площадь увеличилась с 36,9 кв.м до 60,6 кв.м., жилая площадь составила - 37,4 кв.м., общая площадь МКД по <адрес> в р.<адрес> составила 97,5 кв.м, жилая - 64,7 кв.м.
Суд принимает во внимание выводы технического заключения и не усматривает оснований ставить под сомнение их достоверность, поскольку заключение подготовлено лицом, имеющим специальные познания, соответствующую квалификацию и стаж работы, выводы специалиста являются полными, обоснованными, не содержащими неясностей, заключение основано на результатах обследования объекта с использованием специальных методик исследования.
Таким образом, совокупностью представленных в дело доказательств установлено, что истцами, в принадлежащем им на праве собственности квартире выполнены работы по реконструкции, перепланировка, переустройству квартиры № 2 в жилом доме по <адрес>, в р.<адрес>, в результате чего увеличились как площадь жилого помещения, тк и площадь многоквартирного дома. Выполненные работы не противоречат установленным требованиям на день их выполнения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для них.
При установленных обстоятельствах, учитывая то, что ответчики возражений не представили, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного искового требования.
Кроме того, поскольку в результате реконструкции увеличилась общая площадь многоквартирного жилого дома до 97,5 кв.м., суд полагает также возможным сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес> с кадастровым номером №, в реконструированном виде.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Александровой Н.В. и Александрова О.И. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Александровой Н.В. (СНИЛС №), Александрова О.И. (СНИЛС №) по ? доли за каждым на реконструированное и перепланированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 60,6 кв.м.
Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном виде общей площадью 97,5 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Я.Ю. Мамаева
Мотивированное решение изготовлено 20.04.2026