РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гусельниковой М.А., при секретаре Клестовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кащеевой ФИО5 к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о возложении обязанности выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, о прекращении права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Кащеева Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края об изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования Тальменский поссовет <адрес> принадлежащую истцу на праве собственности квартиру №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с установлением выкупной цены в размере не менее <данные изъяты>; о возложении обязанности на Администрацию Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края выплатить истцу возмещение за изымаемое жилое помещение в размере не менее <данные изъяты>; о прекращении права собственности истца на указанное жилое помещение после выплаты выкупной цены в полном объеме с признанием права собственности Муниципального образования Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края. В обоснование исковых требований указано на то, что истец является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. и постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения граждан до 03.12.2024г., в связи с чем, собственникам помещений дома установлен срок для выполнения работ по сносу дома до 01.12.2024г.. Проживание в указанном многоквартирном доме создает угрозу для жизни и здоровья граждан ввиду возможной угрозы обрушения дома. Установленный органами местного самоуправления для собственников помещения дома срок – до 01.12.2024г. не является разумным, нарушает право граждан на благоприятную среду. На общем собрании жильцов многоквартирного дома собственники выразили свою волю о том, что не намерены принимать меры по реконструкции, сносу дома, что фактически свидетельствует об отказе в изменении судьбы своего жилья. По мнению истца, при отказе самих собственников квартир от сноса дома установленный администрацией района срок для принятия собственниками мер по сносу многоквартирного дома до 01.12.2024г. утрачивает смысл, т.к. такой срок направлен на обеспечение собственниками гарантий неприкосновенности их права собственности. До настоящего времени снос дома не осуществлен, собственники жилых помещений в доме не расселены. Состояние жилого дома не позволяет проживать с нем, дом подлежит расселению. Согласно выводам технического заключения, подготовленного в мае 2022 года, степень физического износа фундамента и перекрытий дома составляет 60%, наружных и внутренних стен, крыши и кровли – 80%, что является выше допустимого. В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019г. №106, указанный многоквартирный дом не включен.
В судебном заседании истец Кащеева Н.И. поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении, пояснив, что просит взыскать с ответчика выкупную стоимость в сумме 823 622 руб., без проведения по делу экспертизы.
Представитель ответчика Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края - Клепикова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представила заявление о признании ответчиком исковых требований, в котором указано, что последствия признания иска ответчику известны и понятны.
В силу ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.4 ст.15 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, разъяснено, что если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
В соответствии с подп. «л» п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъясняющим, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ), суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований о прекращении права собственности истца на спорную квартиру после выплаты всей суммы возмещения.
Чеками по операции ПАО Сбербанк доп.офис № от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что Кащеева Н.И. понесла расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 11 436 рублей и 10037 рублей соответственно, всего 21473 рубля.
В силу ст.98 ГПК РФ, с городского поселения Муниципальное образование Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского подлежат взысканию судебные расходы за счет средств казны муниципального образования Тальменский поссовет: в пользу Кащеевой Н.И. - судебные расходы по уплате госпошлины в размере 21473 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кащеевой ФИО6 к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о возложении обязанности выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, о прекращении права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Обязать городское поселение Муниципальное образование Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского края изъять у Кащеевой ФИО7 для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путем выкупа с прекращением ее права собственности на указанное жилое помещение.
Взыскать с городского поселения Муниципальное образование Тальменский поссовет Тальменского района Алтайского за счет средств казны муниципального образования Тальменский поссовет в пользу Кащеевой ФИО8 выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.; судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Прекратить право собственности Кащеевой ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной цены в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Гусельникова М.А.