РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 мая 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В., при секретаре Зеленяк Е.А., с участием представителя истца Джума А.О., ответчика Желянина Е.Ю., прокурора Джалилова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Желянину Евгению Юрьевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана обратился в Магаданский городской суд с указанным иском к Желянину Е.Ю.
В обоснование иска указал, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан». На основании ордера от 3 ноября 1980 г. № 15123 указанное жилое помещение было предоставлено Ж.Т.Р. на состав семьи из двух человек, в том числе её сына Желянина Евгения Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
26 ноября 2012 г. Ж.Т.Р. умерла, однако с 24 мая 1995 г. по настоящее время в квартире остаётся зарегистрированным и проживает её сын ответчик Желянин Е.Ю., к которому перешли права и обязанности нанимателя.
В нарушение требований закона обязанность по оплате за наём жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не исполняется, по состоянию на 1 марта 2025 г. образовалась задолженность. В этой связи 26 марта 2025 г. в адрес Желянина Е.Ю. было направлено требование о погашении задолженности в срок до 15 апреля 2025 г., которое получено им лично. Однако в установленный срок задолженность не была погашена.
29 июля 2025 г. ответчик направил на имя руководителя департамента заявление, в котором обязался погасить задолженность по оплате за наём жилого помещения до конца августа 2025 г., а задолженность по оплате за коммунальные услуги до конца 2025 г., между тем в указанные сроки обязательство также не исполнил.
По состоянию на 19 сентября 2025 г. у него имелась задолженность по оплате за наём жилого помещения в сумме 73 961 рубль 41 копейка. Также установлено, что перед АО «Магаданэлектросеть» у Желянина Е.Ю. имеется задолженность за период с октября 2015 г. по январь 2026 г. по оплате за потреблённую электроэнергию в сумме 75 187 рублей 16 копеек, а также пени – 45 458 рублей 19 копеек, последняя оплата производилась через службу судебных приставов в декабре 2024 г. Перед ПАО «Магаданэнерго» задолженность по оплате за тепловую энергию составляет 358 223 рубля 67 копеек, перед МУП г. Магадана «Водоканал» за холодное водоснабжение – 67 715 рублей 66 копеек.
По информации ООО «Управляющая компания г. Магадана» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 92 852 рубля 06 копеек, оплаты от должника не поступают.
Таким образом, по состоянию на январь 2026 г. за Желяниным Е.Ю. продолжают числиться непогашенные суммы задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги, что свидетельствует о неисполнении им, как нанимателем жилого помещения, своих обязанностей, установленных жилищным законодательством, в отсутствии уважительных причин.
Поскольку ответчик в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он на основании статьи 90 ЖК РФ подлежит выселению из жилого помещения с предоставлением другого соответствующего требованиям закона жилого помещения, расположенного в г. Магадане по адресу – пер. Марчеканский, д. 15, корп. 1, комн. 39, площадью 15,2 кв.м.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд выселить Желянина Е.Ю. из жилого помещения – квартиры <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Определением судьи от 30 марта 2026 г. к участию в деле для дачи заключения по делу привлечен прокурор г. Магадана.
В судебном заседании представитель истца Джума А.О. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указала, что мер к погашению имеющей у ответчика задолженности им не принято до настоящего времени.
Ответчик Желянин Е.Ю. в судебном заседании 17 апреля 2026 г. выразил несогласие с иском, вместе с тем факт наличия у него задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги не оспаривал. Ссылаясь на тяжёлое материальное положение, полагал, что у него имеются уважительные причины образования задолженности, поскольку официального места работы он не имеет, подрабатывает неофициально, но от погашения задолженности не отказывается и намерен её погасить, когда представится финансовая возможность. В удовлетворении иска просил отказать, мотивируя это тем, что привык проживать в данном жилом помещении.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав заключение прокурора, указавшего на наличие основания для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьёй 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В то же время в соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Частью 4 статьи 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальное образование «Город Магадан» является собственником квартиры 96 в доме 6 по ул. Гагарина в г. Магадане.
На основании ордера от 3 ноября 1980 г. № 15123 данная квартира была предоставлена Ж.Т.Р. на состав семьи из двух человек, в том числе её сына Желянина Евгения Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Справкой МБУ г. Магадана «Горжилсервис» с места регистрации от 2 марта 2026 г. подтверждается, что в квартире <адрес> с 24 мая 1995 г. по настоящее время в качестве нанимателя зарегистрирован Желянин Евгений Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Его мать Ж.Т.Р. – бывший наниматель снята с регистрационного учёта 26 ноября 2012 г., в связи со смертью.
Ответчиком не оспаривается, что после смерти матери и до настоящего времени он продолжает проживать в указанной квартире, при этом обязанность по оплате за жильё и коммунальные услуги, установленную частью 1 статьи 154 ЖК РФ, не исполняет.
Согласно справке департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана от 19 сентября 2025 г., по состоянию на указанную дату задолженность Желянина Е.Ю. по оплате за наём жилого помещения составила 73 961 рубль 41 копейка, в том числе пени – 28 258 рублей 15 копеек.
Кроме того, по представленным в материалы дела сведениям ресурсоснабжающих организаций у Желянина Е.Ю. имеется задолженность перед АО «Магаданэлектросеть» по оплате за электроэнергию за период с октября 2015 г. в сумме 75 187 рублей 16 копеек и пени – 45 458 рублей 19 копеек, перед ПАО «Магаданэнерго» по оплате за тепловую энергию – 358 223 рубля 67 копеек, перед МУП г. Магадана «Водоканал» по оплате за холодное водоснабжение в суме 67 715 рублей 66 копеек, перед ООО «Управляющая компания г. Магадана» по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме – 92 852 рубля 06 копеек.
Указанные задолженности, как усматривается из выписок финансового лицевого счёта на квартиру, образовалась более чем за три года, при этом в управляющую организацию с января 2021 г. платежей не вносилось, в МУП г. Магадана «Водоканал» последний платёж поступил в декабре 2024 г. в сумме 0,06 рублей, в ПАО «Магаданэнерго» последний платёж поступил через службу судебных приставов в декабре 2024 г. в сумме 0,27 рублей.
Согласно сведениям УФССП России по Магаданской области, в настоящее время в отношении Желянина Е.Ю. на исполнении находятся 52 исполнительных производства, из них 51 исполнительное производство о взыскании задолженностей по оплате ха жилищные и коммунальные услуги.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и ответчиком не оспаривается, что наниматель Желянин Е.Ю. в течение более шести месяцев подряд не вносит плату за потреблённые жилищные и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность в значительном размере, которая взыскивалась в судебном порядке, но также не исполняется, что подтверждается выписками из финансового лицевого счёта на квартиру.
26 марта 2025 г. в адрес Желянина Е.Ю. департаментом направлено требование о погашении задолженности в срок до 15 апреля 2025 г., которое, согласно расписке, получено им лично.
При этом Желянину Е.Ю. разъяснялось, что при неисполнении указанной обязанности к нему, как к нанимателю жилого помещения будут применены меры ответственности в виде расторжения договора социального найма жилого помещения и выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения меньшей площадью.
29 июля 2025 г. Желянин Е.Ю. представил в департамент заявление, в котором обязался погасить задолженность по оплате за наём жилого помещения до конца августа 2025 г., задолженность по оплате за коммунальные услуги - до конца 2025 г.
Между тем, ни в установленный срок, ни на дату рассмотрения судом дела указанная обязанность не выполнена.
3 июля 2025 г. департамент направил Желянину Е.Ю. требование о расторжении договора социального найма, содержащее разъяснение о том, что в случае отказа от исполнения указанного требования департамент оставляет за собой право обратиться в суд для принятия мер к выселению его из жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 38 постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Таким образом, предусмотренным статьёй 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение гражданина конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.
В судебном заседании из представленных в материалы дела письменных доказательств установлено, что к уголовной ответственности Желянин Е.Ю. не привлекался, наказание в виде реального лишения свободы не отбывал, с августа 2024 г. официально не работает, в 2023 г. (в январе и феврале) осуществлял трудовую деятельность в ООО «Магаданнефто», в 2024 г. в период с мая по июль работал в АО «Магаданэлектросеть», в указанные периоды получал доходы, однако, как усматривается из выписок финансового лицевого счёта, оплату потреблённых услуг в эти периоды также не производил.
В службу занятости населения за период с 1 января 2025 г. по настоящее время Желянин Е.Ю. не обращался, на учёте в качестве безработного не состоит, получателем пособия по безработице не является.
В судебном заседании из пояснений ответчика установлено, что он имеет неофициальные заработки, мер к официальному трудоустройству не принимает, в центр занятости населения для поиска работы не обращался.
Изложенное, по мнению суда, свидетельствует о том, что Желянин Е.Ю. мер к официальному трудоустройству и получению дохода не предпринимает, при этом доказательства уважительности причин у него отсутствуют.
Каких-либо доказательств принятия мер к погашению образовавшейся у него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено, и сведений о таких мерах в судебном заседании ответчиком не приведено. Между тем, судом установлено стойкое уклонение ответчика от исполнения возложенных на него обязанностей по договору социального найма на протяжении длительного периода времени в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.
При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае имеются основания для выселения ответчика из жилого помещения, занимаемого им на условиях социального найма, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1 статьи 105 ЖК РФ).
Заявляя о выселении ответчика из жилого помещения, истец просит определить Желянину Е.Ю. в качестве жилья, в которое его надлежит выселить, комнату <адрес>
Указанное жилое помещение, согласно выписке из ЕГРН, представляет собой жилую комнату, площадью 15,2 кв.м, расположенную на 5 этаже, находящуюся в собственности муниципального образования «Город Магадан».
Согласно заключению от 10 марта 2025 г., составленному межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, комната 39 в многоквартирном доме 15 корпус 1 по переулку Марчеканский в г. Магадане соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодно для проживания.
При этом из акта обследования помещения (многоквартирного дома) от 10 марта 2025 г. следует, что стены комнаты оклеены обоями (выгорание, загрязнение обоев на площади до 50%), потолок перекрыт натяжным ПФХ полотном, на полу имеется линолеум (местами имеется вздутие), по периметру комнаты устанволен плинтус, оконный блок из ПФХ-профилей, имеется чугунный радиатор отопления (9 секций), металлическая входная дверь, имеется освещение. Места общего пользования (санузел и кухня) находятся в секции, пригодны для использования, имеется холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, централизованное отопление, инженерные системы находятся в работоспособном состоянии.
Поскольку представленными доказательствами подтверждается, что предоставляемое Желянину Е,Ю. жилое помещение взамен жилого помещения, из которого ответчик подлежит выселению, является пригодным для проживания, соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, суд считает необходимым выселить ответчика из спорной квартиры в вышеуказанную комнату.
При таких обстоятельствах требования департамента являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку исковые требования департамента, освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежат удовлетворению, государственная пошлина, установленная статьёй 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованию неимущественного характера, в сумме 3 000 рублей подлежит взысканию с ответчика Желянина Е.Ю. в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Желянину Евгению Юрьевичу о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить Желянина Евгения Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (СНИЛС №, ИНН №) из жилого помещения – квартиры <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с Желянина Евгения Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (СНИЛС №, ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить днём составления мотивированного решения суда – 20 мая 2026 года.
Судья И.В. Нецветаева