РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Тальменка 26 мая 2026 года
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Третьяковой Е.Ю., при секретаре Болгерт Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, в котором просит взыскать с ответчиков в долевом порядке задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 53 425,34 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате пени за несвоевременно и не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 8 900,33 руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере 4 000,00 руб.
В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками (по 1/2 доли за каждый) помещения, общей площадью 49,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Краевая программа «капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края на 2014-2043 годы», утверждена Постановлением Администрации Алтайского края №146 от 27.03.2014 и опубликована 29.03.2014 в газете «Алтайская правда» №79 (с изменениями, внесёнными постановлением Администрации края от 29.12.2014 №587). Поскольку собственники многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: <адрес> не приняли решение о выборе способа формирования фонда капительного ремонта в установленный законом срок, постановлением органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о его формировании на счете регионального оператора. С ДД.ММ.ГГГГ начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором формирование специального платежного документа (извещение на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в МКД. Оплата взносов на капитальный ремонт в полном объеме ответчиками не производилась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится долг по оплате взносов и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 53 425, 35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислена пеня в размере 8 900,33 руб. Ранее заявленные требования были рассмотрены в приказном порядке. Вынесенные судебные приказы отменены в связи с поступлением от должников возражений относительно исполнения судебных приказов.
Представитель истца - Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ответчика ФИО1 на основании доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований в полном объеме, считает, что капитальный ремонт должен оплачивать муниципалитет. С 2022 года она не оплачивает данные платежи, поскольку ей приходят платежные документы без печатей и подписей. Куда уходят оплаченные денежные средства ей не ясно.
Ответчик ФИО1 В.П. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Ответчиками представлены письменные возражения.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч.2 ст.3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 № 37-ЗС обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.
Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Постановлением Администрации Алтайского края от 25.03.2014 №133 «О создании некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» создана некоммерческая организация «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», основным видом деятельности которой, является обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края.
Согласно ст. 3 Закона Алтайского края от 28.06.2013 №37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» (принят Постановлением АКЗС от 28.06.2013 №406), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная краевая программа, в которую включен этот многоквартирный дом.
На основании Постановления Администрации Алтайского края от 27.03.2014 №146 «Об утверждении краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014 - 2043 годы», в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и законом Алтайского края от 28.06.2013 №37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» утверждена краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014 - 2043 годы.
Утвержденная Региональная программа опубликована 31 марта 2014 года.
Следовательно, согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений с декабря 2014 года.
Из материалов дела следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) принадлежит жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-23).
Свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ответчики ФИО2 и ФИО1 исполняли ненадлежащим образом.
Согласно материалам дела, ответчиками оплата взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Учитывая невнесение ФИО2 и ФИО1 платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, учитывая период просрочки и размер задолженности, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года в размере 8 900,33 руб.
Расчет истца судом проверен и признан соответствующим закону.
До настоящего времени ответчики в добровольном порядке сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома, не погасили, оплату платежей не осуществляют. Доказательств обратного суду не представлено.
Постановлениями Администрации Алтайского края от 29.12.2018 №485, от 25.12.2019 №538, от 30.12.2020 №582, от 30.12.2021 №513 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2022 годы, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Алтайского края за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения - для многоквартирных домов количество этажей в которых пять и выше. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2022 году – 11,70 руб., с апреля 2023 года до февраля 2026 – 29,50 руб.
Истцом был представлен расчет суммы задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая задолженность ответчиков по взносам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 425,35 руб., по пене на ДД.ММ.ГГГГ – 8 900,33 руб. (л.д.5 оборот-6).
Расчет судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиками не представлен. Доказательств внесения сумм в счет погашения образовавшейся задолженности суду не представлено.
В связи с изложенным, указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме по 1/2 доле с каждого.
Довод ответчика ФИО2 о том, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД лежит на муниципальном образовании, не основан на нормах действующего жилищного законодательства и противоречит правовой позиции, выраженной в статье 169 Жилищного кодекса РФ, следовательно признается судом несостоятельным, поскольку основан на ошибочном толковании правовой позиции.
В связи с изложенным, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ФИО2 и ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., по 2000 руб. с каждого.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 2225996465) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 26 712,68 руб., пени – 4 450,16 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 2 000 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 26 712,67 руб., пени – 4 450,17 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Третьякова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.