ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гусельниковой М.А., при секретаре Клестовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства дело по иску Администрации Тальменского района к Рыбину ФИО6, Рыбину ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Тальменского района Алтайского края обратилась в суд, с учетом уточненных требований, с иском к Рыбину ФИО8, Рыбину ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме по 4 796 руб. 47 коп. с каждого ответчика, пени в сумме по 2075 руб. 60 коп. с каждого ответчика; о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Тальменского района и Рыбиным ФИО10, Рыбиным ФИО11.
В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тальменского района Алтайского края и Рыбиной О.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по которому Рыбиной О.В. был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. Рыбина О.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Рыбин В.Е. и Рыбин А.Е. являются наследниками по закону Рыбиной О.В., к которым в порядке наследования переходят права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата за земельный участок не вносилась, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность и начислена пеня.
В судебное заседание представитель истца – Администрации Тальменского района, не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики Рыбин В.Е. и Рыбин А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
В силу ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 ст.607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч.1, п.1 ч.2, ч.5 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу ст.309, ч.1 ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Частью 1 ст.451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
В силу ч.1, ч.2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ч.1, ч.2 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Установлено, что на основании постановления Администрации Тальменского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Рыбиной О.В. предоставлен на праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства. Ранее этот же земельный участок был предоставлен Рыбиной О.В. на праве аренды на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ..
ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Тальменского района Алтайского края и Рыбиной О.В. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №, земельный участок передан Рыбиной О.В. по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. Пунктом 4.4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. В пункте 3.4. Договора установлено, что в случае нарушения срока внесения платежей, Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.
Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно судом по инициативе арендодателя в случае: нарушения арендатором условий договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; смерти Арендатора – физического лица и отсутствие правопреемника.
Право аренды Рыбиной О.В. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 24.01.2013г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2026г..
ДД.ММ.ГГГГ. Рыбиной О.В. Администрацией Староперуновского сельсовета <адрес> выдано разрешение на строительство жилого дома общей <данные изъяты> на арендованном земельном участке.
В силу ч.2 ст.621 ГК РФ еЕсли арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Как разъяснил Верховный суд РФ в п.23 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) положения п.2 ст.621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 г. не требовалось проведения торгов.
В этой связи, поскольку Рыбина О.В. после ДД.ММ.ГГГГ. продолжила пользоваться земельным участком при отсутствии возражений истца, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок. Данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.
Свидетельством о смерти подтверждается, что Рыбина ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ..
Из материалов наследственного дела к имуществу Рыбиной О.В. следует, что в установленный законом 6-месячный срок для принятия наследства ответчики Рыбин А.Е. и Рыбин В.Е. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Нотариусом им были выданы свидетельства о праве на наследство на принадлежащее Рыбиной О.В. недвижимое имущество и права на денежные средства. В том числе Рыбину В.Е. ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Решением Тальменского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден коэффициент К, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, применяемый при расчете арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. произведена оплата в размере 5966 руб. 98 коп..
Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, суд приходит к выводу о принятии наследниками Рыбиной О.В. прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> от 01.11.2012г. №.
Установлено, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договору аренды, в связи с чем, Администрацией Тальменского района Алтайского края в адрес Рыбина А.Е. ДД.ММ.ГГГГ. направлены проекты соглашений о расторжении договора аренды земельного участка. Указанная претензия ответчиком не исполнена.
Размер задолженности Рыбина В.Е. и Рыбина А.Е. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 9 592 руб. 95 коп. и задолженность по пени в сумме 4 151 руб. 21 коп. за период с 01.04.2021г. по 15.12.2025г., подтверждается расчетом задолженности. Указанный расчет судом проверен, признан верным.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В рассматриваемом деле судом не установлено оснований для снижения размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что наследниками арендатора Рыбиной О.В. – Рыбиным В.Е. и Рыбиным А.Е. ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от 01.11.2012г., тем самым нарушаются условия договора. В связи с чем, подлежит взысканию с ответчиков сумма задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021г. по 01.07.2026г. и пени за период с 01.04.2021г. по 15.12.2025г., в равных долях.
Учитывая, что арендные платежи не вносились ответчиками более двух раз подряд, в силу ст.619 ГК РФ, и условий договора аренды земельного участка, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.
В силу ст.103 ГПК РФ с Рыбина В.Е. и Рыбина А.Е. подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере по 2000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Тальменского района к Рыбину ФИО13, Рыбину ФИО14 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ..
Взыскать с Рыбина ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу Администрации Тальменского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка № от 01.11.2012г. за период с 01.04.2021г. по 01.07.2026г. в размере 4796 руб. 47 коп., и пени за период с 01.04.2021г. по 15.12.2025г. в размере 2075 руб. 61 коп., а всего 6872 руб.07 коп..
.Взыскать с Рыбина ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 2000 рублей.
Взыскать с Рыбина ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <адрес>) в пользу Администрации Тальменского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка № от 01.11.2012г. за период с 01.04.2021г. по 01.07.2026г. в размере 4796 руб. 47 коп. и пени за период с 01.04.2021г. по 15.12.2025г. в размере 2075 руб. 61 коп., а всего 6872 руб.07 коп..
Взыскать с Рыбина ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<адрес>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 2000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Гусельникова М.А.