РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Тальменка Тальменского района 22 мая 2026 года
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Третьяковой Е.Ю., при секретаре Болгерт Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тальменского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Тальменского района Алтайского края обратилась в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к ФИО1 в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга 3 384,63 руб., пени в сумме 1 580,87 руб., всего 3 742,54 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.
В обоснование заявленного требования истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого, арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 764 кв.м., имеющий кадастровый номер №. Участок расположен по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком не вносилась в полной мере, фактически ответчик пользуется предоставленным земельным участком. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет 3 384,63 руб. В соответствии с договором аренды, в случае нарушения срока внесения платежей, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. Размер пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 580,87 руб.. На претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ №/П/391 о добровольной оплате задолженности по арендным платежам ответчик не отреагировал, претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны ответчика-арендатора не поступало уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, со стороны арендодателя ранее возражения не выносились. Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил своевременно арендную плату, договор между сторонами должен быть расторгнут.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в части расторжения договора аренды в связи с пропуском его оплаты более двух платежей, также заявил об отказе от исковых требований в части взыскания размера задолженности по арендной плате и суммы пени, в связи с добровольным исполнением обязательств ответчиком, в подтверждение представлены платежные поручения.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против принятия судом частичного отказа Администрации Тальменского района Алтайского края от иска и прекращения производства по делу в указанной части, выразила несогласие с иском в части расторжения договора аренды.
Определением Тальменского районного суда Алтайского края от 22.05.2026 производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате и суммы пени, в связи с добровольным исполнением обязательств ответчиком, судом прекращено.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в законную силу с 1 марта 2015 года, если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности устанавливается органом местного самоуправления.
Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики изменения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (с 1 марта 2015 года пункт 3 статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации) предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, применению подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тальменского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № о предоставлении в аренду последнему земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома, сроком на 20 лет с даты подписания договора.
Размер, порядок расчета и условия внесения арендной платы определены разделом 3 Договора.
В частности, согласно п. 3.1 Договора установлен размер ежегодной арендной платы 5 900,00 руб. Арендные платежи исчисляются с момента подписания Договора. При расторжении договора арендная плата подлежит внесению арендатором до момента государственной регистрации прекращения права аренды. Арендная плата за первый отчетный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном объеме в течение 30 дней с момента подписания договора. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания договора. В последующие годы арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, не позднее 15-го числа последнего месяца расчетного квартала расчетного года, за последний расчетный квартал расчетного года оплата вносится не позднее 10 декабря расчетного года. В случае расторжения договора не позднее 30 дней с даты подписания соглашения о расторжении договора. Арендная плата вносится по указанным в договоре реквизитам. (п. 3.1-3.4 Договора).
Согласно п.6.3 по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке при нарушении существенных условий договора арендатором, а также в иных случаях предусмотренных законодательством РФ. Существенными условиями договора являются: невнесения, внесения не в полном объеме арендной платы за первый отчетный год в течение 30 календарных дней с момента подписания договора; невнесения в последующие года более двух раз подряд ежемесячной арендной платы в установленные договором сроки; неисполнения арендатором пунктов 4.4.2 договора (использовать участок в соответствии с целевым использованием, указанным в п.1.2 договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов) и 4.4.6 договора (не допускать действий, приводящих к захламлению, ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории (в том числе к загрязнению территории химическими веществами, производственными отходами, сточными водами и т.п.)); в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
В силу ст. 619 ГК РФ, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Аналогичные положения содержатся в разделе 6 Договора аренды.
В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, которым признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании достоверно установлено, что обязательство по внесению арендной платы ФИО1 исполняется ненадлежащим образом. Данное обстоятельство, полагает суд, является существенным нарушением обязательств по договору.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия с предложением о погашении задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 909,63 руб. – основной долг, 300,05 руб. – пени, а также с просьбой подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, приложенное к претензии. Претензия и соглашение о расторжении договора аренды направлялась в адрес ответчика: <адрес>. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, сформированному на официальном сайте «Почты России», ДД.ММ.ГГГГ отправление было вручено адресату в почтовом отделении <адрес>. Таким образом, отправление ответчиком получено.
Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
При этом в соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Исходя из указанной нормы, при оценке действий ответчика, которые могут быть квалифицированы как устранение нарушений условий договора аренды в разумный срок, судам необходимо исходить из факта устранения данных нарушений в срок, указанный в предупреждении (претензии) о необходимости исполнения условий договора аренды.
Как установлено судом, подпунктом 6.3 договора в качестве оснований для досрочного расторжения договора указаны, в частности, неисполнение обязанностей, возложенных на арендатора подпунктом 4.4, предусматривающим обязанность арендатора в полном объеме выполнять все условия договора, а также обязанность по своевременному внесению арендной платы в полном размере в соответствии с разделом 3 данного договора; невнесение арендной платы в сроки, указанные в подпунктах 3.1-3.4 договора, согласно которому арендная плата в размере 5 900 рублей за первый год, должна поступить от арендатора в течение 30 дней с даты подписания договора. В последующие годы, арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, не позднее 15-го числа последнего месяца расчётного квартала расчетного года; за последний квартал расчетного года оплата вносится не позднее 10 декабря расчетного года.
Приведенные условия договора согласованы сторонами в качестве существенных нарушений, позволяющих арендодателю принять решение о досрочном расторжении договора.
При разрешении спора судом достоверно установлено, что подпункт 3.4 договора ответчиком своевременно не исполнен.
Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды у ответчика имелась задолженность в размере 3 384,63 рублей по арендной плате, а также 357, 91 рублей по пени.
В претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было сообщено о необходимости погашения задолженности. Данное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте АО «Почта России».
Как следует из платежных поручений, арендная плата внесена ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по основному обязательству в размере 3 384,63 рублей; ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по пене в размере 410,09 рублей, а также платеж по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 850,00 руб., то есть после подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком сроков оплаты по договору аренды, что является основанием расторжения договора аренды. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.
Внесение ответчиком на момент рассмотрения гражданского дела в суде арендной платы не свидетельствует о своевременном и полном исполнении обязательства и не влечет иных выводов по существу.
Следует отметить, что согласно представленному расчету суммы задолженности и пении в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, прослеживается систематичность неуплаты ответчиком ФИО1 арендных платежей. Так на момент подписания спорного договора аренды ответчиком были внесены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 900 руб., последующий платеж был осуществлен ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 347,06 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 415,37 руб.
Анализируя представленный расчет суммы задолженности, суд приходит к выводу, что систематическое неисполнение ответчиком ФИО1 обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, выразившиеся в неоднократных пропусках установленных договором аренды платежей и наличии длительных просрочек на протяжении нескольких лет подряд между фактическими оплатами образовавшейся задолженности, в соответствии со ст.10 ГК РФ свидетельствует о злоупотреблении правом. Допущенные ответчиком нарушения носят длящийся и существенный характер, поскольку арендодатель на протяжении длительного периода лишен экономической выгоды, на получение которой он вправе был рассчитывать при заключении договора. Подобное противоправное поведение ответчика нарушает баланс интересов сторон и исключает возможность сохранения арендных правоотношений.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды обоснованно и подлежит удовлетворению, договор аренды подлежит расторжению с даты вступления решения суда в законную силу.
На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этой связи с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 руб., установленном п.4 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Тальменского района Алтайского края удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Тальменского района Алтайского края и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования Тальменский район государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Третьякова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.