РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В., при секретаре Мамычевой А.А., с участием представителя истца ФИО17, представителя ответчика Деминой Е.Ю. – ФИО18, ответчика Банных Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда дело по исковому заявлению Гилёвой Анны Николаевны к Деминой Елене Юрьевне, Банных Николаю Юрьевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, возложении обязанности возвратить квартиру в общую долевую собственность, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности, погашении записи о праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
первоначально истец Гилёва А.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Деминой Е.Ю., Банных Н.Ю. о расторжении договора купли-продажи квартиры.
В обоснование своих требований указала, что в производстве Магаданского городского суда рассматривается гражданское дело № по исковому заявлению Деминой Е.Ю. к Банных Н.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, по встречному иску Банных Н.Ю. к Деминой Е.Ю., Гилёвой А.Н., Гилёвой Л.Н. о признании договора купли-продажи квартиры от 06.10.2021 недействительным, о прекращении права собственности Деминой Е.Ю. и права пользования квартирой <адрес> и признании права собственности на квартиру за Банных Н.Ю.
06.10.2021 между Гилёвой А.Н., Гилёвой Л.Н. в лице представителя Банных Н.Ю., действующего на основании доверенности № от 07.08.2020, и Деминой Е.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчику Деминой Е.Ю., а ответчик уплатить 3 500 000 руб. стоимость квартиры после момента государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 8 договора предусмотрено обязательство ответчика как покупателя вышеуказанной квартиры после момента государственной регистрации перехода права собственности произвести оплату 3 500 000 руб. в следующему порядке:
Сумма в размере 875 000 руб. вносится на расчетный счет Гилёвой А.Н. (собственника ? доли). Реквизиты для перечисления: <данные изъяты>.
Сумма в размере 2 625 000 руб. вносится на расчетный счет Гилёвой Л.Н. (собственника ? долей). Реквизиты для перечисления: <данные изъяты>.
Вместе с тем указанное обязательство ответчиком не исполнено до настоящего времени. Указанное нарушение условий договора является для истца существенным. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.
Требование, направленное на электронную почту, посредством мессенджера Телеграмм о расторжении договора купли-продажи квартиры от 06.10.2021 в связи с его существенным нарушением ответчик добровольно не удовлетворил.
В начале осени 2025 г., запросив выписку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, узнала, что Банных Н.Ю. оформил указанный объект недвижимости на Демину Е.Ю. После чего посредством телефонного разговора высказала свою претензию относительно того, что собственником стала Демина Е.Ю. и потребовала возврата квартиры.
Гилёва А.Н. и Гилёва Л.Н. категорически были против того, чтобы квартира была оформлена и/или продана Деминой Е.Ю., и Банных Н.Ю. это знал, поэтому скрывал, кто является стороной по сделке.
До осени 2025 г. были уверены, что квартиру Банных Н.Ю. купил за свои деньги и оформил на себя или своих близких родственников. В последующем в октябре 2025 г. сообщили и сотрудникам полиции об известных обстоятельствах продажи квартиры.
Никаких договорённостей по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с Деминой Е.Ю. не было, денежные средства от нее за покупку квартиры не получали.
Гилёва А.Н. и Гилёва Л.Н. ни за что и никогда не продали бы квартиру Деминой Е.Ю., и ответчикам об этом было известно.
На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 06.10.2021 в связи с его существенным нарушением ответчиком, выразившимся в неисполнении обязательств оплаты стоимости квартиры.
Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от 20.05.2026, приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 06.10.2021, заключенный между Гилёвой А.Н., Гилёвой Л.Н. в лице представителя Банных Н.Ю., и Деминой Е.Ю., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с существенным нарушением покупателем обязанности по оплате товара. Обязать Демину Е.Ю. возвратить данную квартиру в общую долевую собственность Гилёвой А.Н. (1/4 доля) и Гилёвой Л.Н. (3/4 доли). Восстановить в ЕГРН запись о праве общей долевой собственности Гилёвой А.Н (1/4 доля) и Гилёвой Л.Н. (3/4 доли) на квартиру с кадастровым номером №, одновременно погасив запись о праве собственности Дёминой Е.Ю.
Представитель истца Банных А.Ю., принимавший участие в судебном заседании посредством видео-конференц-связи, организованной на базе Горно-Алтайского городского суда Респ. Алтай, на исковых требованиях настаивал, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Деминой Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что оплата по договору купли-продажи квартиры произведена в полном объеме через представителя продавцов Банных Н.Ю. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик Банных Н.Ю. в судебном заседании исковые требования признал. Настаивал на том, что Демина Е.Ю. денежные средства ему не передавала, оплату по договору купли-продажи квартиры он произвел за счет собственных средств, полученных в кредит в <данные изъяты> (АО). По устной договоренности между ним и Деминой Е.Ю., последняя после регистрации сделки должна была переоформить спорную квартиру на него.
Истец Гилёва А.Н., ответчик Демина Е.Ю., третье лицо Гилёва Л.Н. в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Истец Гилёва А.Н., принимавшая участие в судебном заседании 13.05.2026 посредством видео-конференц-связи, организованной на базе Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края, настаивала на том, что денежные средства от Деминой Е.Ю. в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры не получала, при этом подтвердив получение денежных средств от Банных Н.Ю. Просила иск удовлетворить.
Третье лицо Гилёва Л.Н. в письменном отзыве на иск заявленные требования поддержала.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В п. 2 и 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Статьей 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
Судом установлено и следует из материалов дела, до 19.10.2021 собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлись Гилёва Анна Николаевна (1/4 доля) и Гилёва Людмила Николаевна (3/4 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Согласно нотариально оформленной доверенности от 07.08.2020 № Гилёва А.Н. и Гилёва Л.Н. уполномочили Банных Н.Ю. продать за цену не менее 3 500 000 руб. и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, предоставив право подписать договор купли-продажи с условием о перечислении денег, причитающихся доверителям по договору купли-продажи на счета отрытые в любом банке на территории Российской Федерации, подписать передаточный акт, расписку о произведенном расчёте, зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН, с правом открытия счета в любом банке или иной кредитивной организации, используемые для расчетов по договору купли-продажи, расписываться за доверителей и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Данная доверенность не содержит ограничения для личности покупателя спорной квартиры, а предусматривая лишь ограничение минимального размера стоимости имущества, которую доверители желали получить после продажи.
06.10.2021 между Гилёвой Л.Н., Гилёвой А.Н. (продавцы) в лице представителя Банных Н.Ю., действующего на основании доверенности № от 07.08.2020, и Деминой Е.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил целую жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 8 указанного договора купли-продажи покупатель купил квартиру за 3 500 000 руб. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.
При этом стороны установили следующий порядок оплаты: Сумма в размере 875 000 руб. вносится на расчетный счет Гилёвой А.Н. (собственника ? доли). Реквизиты для перечисления: <данные изъяты>.
Сумма в размере 2 625 000 руб. вносится на расчетный счет Гилёвой Л.Н. (собственника ? долей). Реквизиты для перечисления: <данные изъяты>.
Покупатель выплачивает продавцу стоимость квартиры после момента государственной регистрации перехода права собственности.
Передача отчуждаемой квартиры продавцами и приятие ее покупателем состоялась до подписания настоящего договора. Стороны договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавцов по передаче покупателю вышеуказанной квартиры считается исполненной (п. 9, 11 договора).
Право собственности Деминой Е.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 19.10.2021.
Согласно заявлению представителя по доверенности Банных Н.Ю. в Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО от 06.10.2021 им получены денежные средства в размере 3 500 000 руб. от продажи квартиры по адресу: <адрес>, для перечисления на расчетные счета Гилёвой А.Н., Гилёвой Л.Н.
Перечисление денежных средств Банных Н.Ю. в общей сумме 3 500 000 руб. на расчетные счета Гилёвой А.Н. и Гилёвой Л.Н. в Банке <данные изъяты> подтверждается приходными кассовыми ордерами: Гилёвой Л.Н. № 88753580 от 28.10.2021 и № 88684821 от 26.10.2021 на сумму 1 312 500 руб. каждый, Гилёвой А.Н. № 88684866 от 26.10.2021 и № 88753587 от 28.10.2021 на сумму 437 500 руб. каждый. Факт получения денежных средств от Банных Н.Ю. истцом и ее представителем не оспаривался.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной.
В судебном заседании истица в качестве основания для расторжения договора указала на то, что фактически ответчик Демина Е.Ю. не произвела с истицей расчет за приобретенную квартиру, т.е. не перечислила продавцам денежные средства в сумме 3 500 000 руб., как это предусмотрено условиями договора купли-продажи.
Между тем, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт исполнения покупателем своего обязательства по оплате приобретенной квартиры, денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи в полном объеме перечислены на расчетные счета продавцов их представителем Банных Н.Ю.
Пояснения Банных Н.Ю. о том, что для покупки квартиры он взял кредит в <данные изъяты> (АО), по устной договоренности с Деминой Е.Ю. она выступила покупателем квартиры вместо него, при этом в нарушение данной договоренности в дальнейшем отказалась зарегистрировать переход права собственности, не могут свидетельствовать о нарушении прав истца в рамках иска об оспаривании договора купли-продажи от 06.10.2021. Спор между Банных Н.Ю. и Деминой Е.Ю. не относится к предмету рассматриваемого иска.
Намерение истца продать спорное жилое помещение также подтверждается доверенностью № от 26.04.2016, которой Гилёва А.Н. и Гилёва Л.Н. уполномочивали Банных Н.Ю. и ФИО19 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие им ? и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Доверенность была выдана сроком на 3 года. И также не содержала каких-либо ограничений относительно личности покупателя спорного жилого помещения.
Поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец как на основание своих требований, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, требования Гилёвой А.Н. к Деминой Е.Ю., Банных Н.Ю. о расторжении договора купли-продажи от 06.10.2021 удовлетворению не подлежат.
В связи с изложенным, не подлежат удовлетворению и вытекающие из основного требования о возложении обязанности возвратить квартиру в общую долевую собственность Гилёвой А.Н. и Гилёвой Л.Н., восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности Гилёвой А.Н. и Гилёвой Л.Н., погашении записи о праве собственности Деминой Е.Ю.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Гилёвой Анне Николаевне в удовлетворении исковых требований к Деминой Елене Юрьевне, Банных Николаю Юрьевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры от 06.10.2021, возложении обязанности возвратить квартиру в общую долевую собственность Гилёвой Анны Николаевны и Гилёвой Людмилы Николаевны, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности Гилёвой Анны Николаевны и Гилёвой Людмилы Николаевны, погашении записи о праве собственности Деминой Елены Юрьевны отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
День принятия решения суда в окончательной форме – 29.05.2026
Судья А.В. Ли
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>