РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Тальменка Тальменского 08 сентября 2026 года
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мамаевой Я.Ю., при секретаре Ушаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тальменского района Алтайского края к Востровой Ю.Н. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Тальменского района Алтайского края обратилась в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к Востровой Ю.Н. в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 4/50 от 17.04.2013 в сумме основного долга 1787,90 руб., пени в сумме 237,78 руб., всего 2025,68 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 4/50 от 17.04.2013.
В обоснование заявленного требования истцом указано, что 17.04.2013 между Администрацией Тальменского района и Беляевым И.Г. заключен договор аренды земельного участка № 4/50 из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 1498 кв.м., имеющий кадастровый №. Участок расположен по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора от 25.06.2013 №.
13.07.2017 между Беляевым И.Г. и Востровой Ю.Н.. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.04.2013 № 4/50, соглашение зарегистрировано 17.07.2017 №.
В соответствии с договором, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата за период 01.01.2024 по 31.12.2025 за пользование земельным участком не вносилась в полном объеме, фактически ответчик пользуется предоставленным земельным участком. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет 1787,90 руб. В соответствии с договором аренды, в случае нарушения срока внесения платежей, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. Размер пени за просрочку арендной платы за период с 16.03.2024 по 24.02.2026 составляет 237,78 руб. На претензию истца от 02.03.2026 №246/ПА/796 о добровольной оплате задолженности по арендным платежам ответчик не отреагировал, претензия ответчиком не была получена. Со стороны ответчика-арендатора не поступало уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, со стороны арендодателя ранее возражения не выносились. Указанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил своевременно арендную плату, договор между сторонами должен быть расторгнут.
Протокольными определениями от 24.06.2026 и 12.08.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен первоначальный арендатор по договору аренды земельного участка Беляев И.Г., который в последующем исключен из числа третьих лиц в связи с его смертью, соответственно.
Протокольным определением от 12.08.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Востров К.А.
В судебное заседание представитель истца Администрации Тальменского района Алтайского края не явился, уведомлен должным образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что на исковых требованиях о взыскании с ответчика арендной платы и пени истец не настаивает, в связи с добровольностью их исполнения ответчиком, настаивал на требованиях о расторжении договора аренды. Ранее в судебном заседании представитель истца Баженов С.В., пояснил, что поскольку договор заключен до 2015 года, запись о регистрации аренды не может быть погашена на основании заявления арендодателя. Кроме того считает, что поскольку ответчик производила платежи в счет арендной платы по договору уже после окончания действия договора аренды, это подтверждает факт пользования ответчиком земельным участком.
Ответчик Вострова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена должным образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что спорным земельным участком не пользуется, оплачивала арендную плату в соответствии с выставленными начислениями, чтобы в дальнейшем не нести судебные издержки. При этом в устной форме обращалась в администрацию Тальменского района по вопросу продления аренды, но ей было также в устной форме отказано, предложено приобрести земельный участок с торгов. На что она ответила отказом, полагала, что договор аренды прекращен автоматически 01.04.2023.
Третье лицо Востров К.А. в судебное заседание не явился. Конверт с судебным извещением, направленный по адресу регистрации и фактическому проживанию, возвратился с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 113, 116, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разделом 11 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом АО «Почта России» от 20.12.2024 N 464-п, суд признает третье лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Суд полагал возможным рассмотреть дело без участия лиц участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 апреля 2013 г. между Администрацией Тальменского района и Беляевым И.Г. заключен договор аренды земельного участка № 4/50 согласно которому Арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N22:47:130152:62, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1497 кв. м. Государственная регистрация договора от 29.06.2013 №.
Срок аренды земельного участка установлен с 01 апреля 2013 г. по 01 апреля 2023 г. (п. 2.1 Договора).
В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы составляет 590,22 руб. в год, которую арендатор обязан вносить ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.
На основании Соглашения от 13 июля 2017 года Беляев И.Г. передал Востровой Ю.Н. в полном объеме права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка на срок до 01 апреля 2023 г. на тех же условиях. Обременение в виде аренды в пользу Востровой Ю.Н. зарегистрировано в ЕГРН 17.07.2017 за №.
Задолженность по состоянию на 01.04.2023 у арендатора отсутствует, что сторонами не оспаривалось.
Письмом от 2 марта 2026 г. администрация Тальменского района уведомило Вострову Ю.Н. о необходимости погашения имеющейся у нее задолженности по арендной плате, возникшей после 01.01.2024, в случае неисполнения указанной обязанности предложило расторгнуть договор аренды. При этом ссылаясь на положения ч. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении действия договора в связи с не поступлением от арендатора заявления о его расторжении и не заключении соглашения о расторжении договора аренды.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчиком произведена оплата по вышеуказанному договору аренды земельного участка по 02.09.2026. Вместе с тем как установлено из пояснений ответчика арендную плату после окончания срока аренды по договору она вносила во избежание судебных издержек, спорным земельным участком она не пользуется.
На исковых требованиях о взыскании арендной платы и пени истец не настаивал, в виду отсутствия задолженности.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
По смыслу данной статьи для признания договора аренды возобновленным на неопределенный срок необходимо, чтобы арендатор продолжал пользование земельным участком.
Доказательствами пользования арендованным земельным участком по истечении срока договора аренды являются любые фактически данные, свидетельствующие о том, что арендатор заинтересован в использовании данного участка, участок используется им, за него периодически вносятся арендные платежи.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.), акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом договором аренды № 4/50 от 17 апреля 2013 г. не предусмотрен порядок сдачи земельного участка по истечении срока договора.
Доказательств того, что ответчик пользовался земельным участком после 1 апреля 2023 года в материалы дела не представлено.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № сведения об объектах недвижимости в пределах земельного участка отсутствуют.
Более того, из ответа администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края от 13.08.2026 на запрос суда следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют какие-либо строения и сооружения. Территория находится в состоянии, не характеризующемся признаками освоения. Земельный участок не используется для целей строительства или хозяйственной деятельности.
При этом суд также отмечает, что на территории Тальменского района ответчик не проживала и не проживает.
Само по себе направление администрацией Тальменского района 02.03.2026 уведомления о расторжении договора аренды не подтверждает факт использования ответчицей земельного участка по адресу: <адрес>, поскольку пункт 2 статьи 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором арендованного имущества.
Учитывая, что договор аренды земельного участка от 17 апреля 2013 г. прекращается 2 апреля 2023 г., если к 01 апреля 2023 г. сторонами не будет достигнуто соглашение о продлении договора, а соглашение о продлении срока действия договора аренды, заключенное между сторонами суду не представлено, сведения о пользовании ответчиком спорным земельным участком по окончании срока действия договора аренды, либо возведения ответчиком в период срока аренды построек также отсутствуют, доказательств заинтересованности ответчика в аренде (использовании) данного земельного участка после истечения срока аренды не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды.
Доводы представителя истца о том, что договор аренды земельного участка является действующим ввиду отсутствия акта приема-передачи земельного участка, либо соглашения о расторжении договора аренды, наличия непогашенной записи об аренде в едином государственном реестре, основывается на неверном толковании норм права и не могут быть приняты во внимание.
Вопреки доводам представителя истца, в силу положений ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" запись об аренде земельного участка может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока, при этом требований, обязывающих сторону договора аренды при подачи заявления о госрегистрации, представлять дополнительные документы, в случае если обременение в виде аренды прекращается в связи с истечением срока договора, положения названного Федерального закона не содержат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации Тальменского района Алтайского края к Востровой Ю.Н. о расторжении договора аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Я.Ю. Мамаева
Мотивированное решение изготовлено 11.09.2026