РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Тальменка Тальменского 12 августа 2026 года
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мамаевой Я.Ю., при секретаре Ушаковой С.В., с участием:
представителя истца Баженова С.В., представителя ответчика адвоката Слабуновой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тальменского района Алтайского края к Полесской О.А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Тальменского района Алтайского края обратилась в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к Полесской О.А. в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 4/54 от 29.04.2013 в сумме основного долга 1786,70 руб., пени в сумме 485,46 руб., всего 2272,16 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 4/54 от 29.04.2013.
В обоснование заявленного требования истцом указано, что 29.04.2013 между Администрацией Тальменского района и Какановым А.Н. заключен договор аренды земельного участка № из категории земель «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1496 кв.м., имеющий кадастровый №. Участок расположен по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ №.
13.07.2017 между Какановым А.Н. и Полесской О.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.04.2013 №, соглашение зарегистрировано 17.07.2017 №.
В соответствии с договором, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата за период 01.01.2024 по 31.12.2025 за пользование земельным участком не вносилась в полном объеме, фактически ответчик пользуется предоставленным земельным участком. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет 1786,70 руб. В соответствии с договором аренды, в случае нарушения срока внесения платежей, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. Размер пени за просрочку арендной платы за период с 16.03.2024 по 24.02.2026 составляет 485,46 руб. На претензию истца от 02.03.2026 №246/ПА/800 о добровольной оплате задолженности по арендным платежам ответчик не отреагировал, претензия ответчиком не была получена. Со стороны ответчика-арендатора не поступало уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, со стороны арендодателя ранее возражения не выносились. Указанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил своевременно арендную плату, договор между сторонами должен быть расторгнут.
В судебном заседании представитель истца Баженов С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что поскольку договор заключен до 2015 года, запись о регистрации аренды не может быть погашена на основании заявления арендодателя.
Ответчик Полесская О.А. в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям регистрационного досье регистрации по месту жительства не имеет. Извещения, направленные по адресу указанному в договоре, а также по последнему месту жительства возвращены с отметкой об истечении срока хранения. При указанных обстоятельствах, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен представитель – адвокат Слабунова Л.В., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо Каканов А.Н. в судебное заседание также не явился, извещен.
Суд полагал возможным рассмотреть дело без участия третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 апреля 2013 г. между Администрацией Тальменского района и Какановым А.Н. заключен договор аренды земельного участка № 4/54 согласно которому Арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N22:47:130152:60, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1496 кв. м. Государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ №.
Срок аренды земельного участка установлен с 01 апреля 2013 г. по 01 апреля 2023 г. (п. 2.1 Договора).
В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы составляет 589,82 руб. в год, которую арендатор обязан вносить ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.
На основании Соглашения от 13 июля 2017 года Каканов А.Н. передал Полесской О.А. в полном объеме права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка на срок до 01 апреля 2023 г. на тех же условиях. Обременение в виде аренды в пользу Полесской О.А. зарегистрировано в ЕГРН 17.07.2017 за №.
Задолженность по состоянию на 01.01.2024 у арендатора отсутствует, что сторонами не оспаривалось. При этом доказательства внесения платежей (платежные документы) суду не представлены.
Письмом от 2 марта 2026 г. администрация Тальменского района уведомило Полесскую О.А. о необходимости погашения имеющейся у нее задолженности по арендной плате, возникшей после 01.01.2024, в случае неисполнения указанной обязанности предложило расторгнуть договор аренды. При этом ссылаясь на положения ч. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении действия договора в связи с не поступлением от арендатора заявления о его расторжении и не заключении соглашения о расторжении договора аренды.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г.), акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, к существенным для дела обстоятельствам относится выяснение наличия совокупности условий, предусмотренных вышеперечисленными нормами права, при которых на ответчика необходимо возлагать ответственность по оплате задолженности по арендной плате при использовании земельного участка после прекращения договора аренды.
Доказательств того, что ответчик пользовался земельным участком после 1 апреля 2023 года в материалы дела не представлено.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 22:47:130152:60 сведения об объектах недвижимости в пределах земельного участка отсутствуют.
При этом суд также отмечает, что на территории Тальменского района ответчик не проживала и не проживает.
Учитывая, что договор аренды земельного участка от 29 апреля 2013 г. прекращается 2 апреля 2023 г., если к 01 апреля 2023 г. сторонами не будет достигнуто соглашение о продлении договора, а соглашение о продлении срока действия договора аренды, заключенное между сторонами суду не представлено, сведения о пользовании ответчиком спорным земельным участком по окончании срока действия договора аренды, либо возведения ответчиком в период срока аренды построек также отсутствуют, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды и взыскания задолженности по арендной плате за спорный период.
Доводы представителя истца о том, что договор аренды земельного участка является действующим ввиду отсутствия акта приема-передачи земельного участка, либо соглашения о расторжении договора аренды, наличия непогашенной записи об аренде в едином государственном реестре, основывается на неверном толковании норм права и не могут быть приняты во внимание.
Вопреки доводам представителя истца, в силу положений ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" запись об аренде земельного участка может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока, при этом требований, обязывающих сторону договора аренды при подачи заявления о госрегистрации, представлять дополнительные документы, в случае если обременение в виде аренды прекращается в связи с истечением срока договора, положения названного Федерального закона не содержат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации Тальменского района Алтайского края к Полесской О.А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Я.Ю. Мамаева
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2026