РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Тальменка Тальменского района 22 июня 2026 года
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мамаевой Я.Ю., при секретаре Ушаковой С.В., с участием:
истца Егорова Е.В., представителя истца Егоровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Е.В, к администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района Алтайского края, администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Егоров Е.В. обратился в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности в порядке на дом по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что спорный жилой дом он приобрел в 2011 году у Горбуновой Е.В. по расписке, без оформления правоустанавливающих документов. С момента приобретения жилого дома и по настоящее время он постоянно проживает в нем, при этом владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно: имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал и считает в настоящее время, что владеет имуществом как его собственник.
Более 15 лет владеет недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просил признать право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, поскольку иным способом это сделать невозможно.
Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 26.05.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Тальменского района Алтайского края, в качества третьего лица Управление Росреестра по Алтайскому краю.
В судебном заседании истец Егоров Е.В. и его представитель Егорова Н.В., действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Егоров Н.В. дополнительно суду указал, что в 2011 году он проживал на ст.Озерки, но ему нужен был дом который бы находился рядом с домом матери, которая была в престарелом возрасте и нуждалась в помощи. Спорный дом располагается рядом с домом родителей, в нем жили супруги Горбуновы, они умерли, у них было двое детей сын Анатолий и дочь Елена. Анатолий пришел из тюрьмы, болел, впоследствии через полгода умер. Осталась наследница только Елена, мама с ней договорилась о покупки дома. Относительно правоустанавливающих документов на дом пояснить не смог, так как переговоры по покупки дома вела мама, сам он документы никакие не видел. Ему известно, что денежные средства за дом передали в полном объеме. Ему были переданы только ключи от дома. Это был октябрь-ноябрь 2011, в доме требовался ремонт, поэтому он менял окна, менял полы, перекрывал крышу – все делал за свой счет. После чего вселился и до сих пор проживает в этом доме. После сделки никто ни разу не приезжал, ни каких претензий не предъявлял. Налоги он не оплачивал, платил только за электроэнергию. Газ по улице провели в прошлом году, но он завести его к себе в дом не может, так как нет правоустанавливающих документов. Также из-за отсутствия документов на дом, он не может в нем зарегистрироваться, прописан он с 26.08.2010 в доме у сестры по адресу: <адрес>А.
Представители ответчиков администрации Тальменского района Алтайского края, администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района Алтайского края, третьего лица Управления Росреестра Алтайского края, просившие рассмотреть дело в свое отсутствие, в судебного заседание не явились, уведомлены должным образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пунктах 16 и 19 указанного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Егоровым Е.В. заявлено требование о признании в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.
По сведениям ЕГРН право на дом и земельный участок по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, жилой дом указанному адресу не состоит на государственном кадастровом учете.
Согласно информации КГБУ «АЦНГКО» от 29.05.2026, в материалах архива КГБУ «АЦНГКО» являющегося уполномоченной организацией на хранение документов, находящихся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствует.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно постановлению администрации Новоозерского сельсовета от № 155 от 11.09.2001 в целях упорядочения нумерации домов по ул. Озеркной ст. Озерки, произведена переадресация жилых домов, в том числе дома 41 на дом 47.
Согласно выпискам из похозяйственных книг администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района Алтайского края владельцем домовладения по адресу: <адрес> (похозяйственные книги за 1986-1996), <адрес> (похозяйственные книги 1997-2006) значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., совместно с ним зарегистрированной и проживающей с 09.08.1983 по указанному адресу значится супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 29.07.1997 значится зарегистрированным и проживающим сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 и ФИО2 сняты с учета 24.09.1999 и 24.02.1999 соответственно в связи со смертью. Сведения о выбытии ФИО3 отсутствуют.
Согласно выпискам из похозяйственных книг администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района Алтайского края за 2008 и по настоящее время отсутствуют сведения о владельце домовладения по адресу: <адрес>, с 2008 по указанному адресу никто не зарегистрирован и не проживает.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, 20.01.1925г.р. умерли 24.09.1999 и 24.02.1999 соответственно, что подтверждается записями акта о смерти. Наследственные дела после их смерти не заводились, что следует из реестра наследственных дел размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Наследниками первой очереди к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются их дети: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из похозяйтсвенных книг администрации Новоозерского сельсовета Тальменского района Алтайского края установлено, что после смерти ФИО1 в спорном жилом домовладении остался проживать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Как установлено судом убыл 17.03.2011 в связи со смертью, что подтверждается актовой записью о смерти.
Как следует из объяснений истца, спорный жилой дом он прибрел в 2011 году у Горбуновой Елены, однако договор купли-продажи не заключался, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован. Право собственности Горбуновой Елены на жилой дом возникло в порядке наследования после смерти ее родителей Горбунова В.С. и Горбуновой М.И.
В материалы дела в обоснование требований истцом представлена расписка от 25.04.2011 удостоверенная нотариусом г. Норильска Красноярского края из которой следует, что Горбунова Е.В. являясь прямым наследником Горбунова В.С., проживающего ранее по адресу: <адрес> продает дом и усадьбу по указанному адресу (дом на слом) в постоянное пользование Егорову Е.В., поскольку дом и усадьба находится в бесхозяйном состоянии, пришли в негодность к дальнейшему проживанию.
Судом установлено ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, что подтверждается записью акта о смерти.
В судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что проживает с рождения на ст.Озерки, истец ему знаком с 1970-х годов. Ему известно, что истец проживает фактически по адресу: <адрес>. Прежние жильцы спорного домовладения - дедушка с бабушкой ФИО14 умерли, после их смерти в доме остался проживать их сын Толя, который незадолго до их смерти освободился из мест лишения свободы. Через некоторое время Толя тоже умер. Дом пустовал, а затем в него заселился истец. На каком основании, истец заселился ему не известно. На тот момент состояние дома было плачевное, окна битые, крыша текла – ФИО6 все заменил, пристроил и дом стал пригодным для проживания. Егоров проживает в этом доме давно, примерно лет 10, живет там один, за все это время никогда не выезжал, за домом и участком ухаживает. Он не слышал никаких разговоров о притязании на этот дом.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что проживает с истцом на одной улице, истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, рядом с ним по<адрес> проживает мама Егорова В.П.. Дом в настоящее время в жилом состоянии, обшит выгонкой, недавно заменена крыша, в самом доме постепенно делается ремонт, за участком ухаживает. В доме истец проживает постоянно, никуда не выезжал. Он не слышал никаких разговоров о притязании на этот дом. Истец рассказывал, что документы на дом не в порядке, иная информация ему не известна.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупреждённых об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснения которых согласуются с иными доказательствами по делу.
Также в подтверждении факта непрерывного проживания в спорном жилом доме по настоящее время по истцом представлен договор энергоснабжения бытового потребителя от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Егоровым Е.В. осуществлялось потребление и оплата коммунальных услуг по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 24.10.2024 общая площадь дома составляет 68,9 кв.м. При этом имеются отметки о переустройстве (перепланировке) пристройки: домовладение 1970 года, пристрой 2023 года постройки.
Как следует из технического заключения № 2263/080526/01/0129 ППК «Роскадастр» от 08.05.2026 техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по <адрес>ёрки <адрес> работоспособное, пристроя (лит.А1) - исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А,А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Расположение жилого дома (лит.А,А1) по <адрес>ёрки <адрес> по градостроительным нормам не нарушает требования СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) по отношению к границе соседних земельных участков.
Расположение жилого дома (лит.А,А1) по <адрес> края не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседним жилым домам.
Суд принимает во внимание выводы технического заключения и не усматривает оснований ставить под сомнение их достоверность, поскольку заключение подготовлено лицом, имеющим специальные познания, соответствующую квалификацию и стаж работы, выводы специалиста являются полными, обоснованными, не содержащими неясностей, заключение основано на результатах обследования объекта с использованием специальных методик исследования.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Егоров Е.В. с апреля 2011 года (не позднее) и по настоящее время проживет в спорном жилом доме как в своем собственном, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, несет бремя его содержания. Иные лица правопритязаний на указанный объект недвижимости не имеют, в права наследования в установленном законом порядке никто из наследников Горбунова В.С. не вступил, ответчиками каких-либо возражений относительно исковых требований не представлено, суд приходит к выводу, что Егоров Е.В. приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егорова Е.В. удовлетворить.
Признать за Егоровым Е.В. (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Я.Ю. Мамаева
Мотивированное решение изготовлено 24.06.2026.