Копия
№ 2-12501/2026
24RS0048-01-2026-011744-04
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Яматиной О.А., при секретаре Гореловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Майский» к Гулиеву Н. Ахмед оглы о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Майский» обратилось в суд с исковым заявлением к Гулиеву Н.А.оглы о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49 103, 04 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 405 руб. Требования мотивированы тем, что на основании протокола № общего собрания собственников № ТСЖ «Майский» являлся управляющей организацией жилого многоквартирного дома по <адрес> бригады, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Майский» и ИП Гулиевым Н.А.оглы был заключен договор аренды торгового места под установку павильона на придомовой территории, согласно которому ответчику предоставлена часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 70 кв.м. со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался производить оплату по договору ежемесячно до 15 числа следующего за расчетным месяцем. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, несвоевременно и в полном объеме вносил оплату по договору, в связи с чем, за период образовалась задолженность в размере 239 000 руб., на которую истцом были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Майский» - Шаповалов В.А (полномочия подтверждены) заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Гулиев Н.А.оглы в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу; корреспонденция, направленная ответчику, возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Возражений по существу заявленных требований не представлено.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по его месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п. 4 ст. 22 ЗК РФ.
В соответствии с п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании протокола № общего собрания собственников № ТСЖ «Майский» являлся управляющей организацией жилого многоквартирного дома по <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Майский» и ИП Гулиевым Н.А. оглы был заключен договор аренды торгового места под установку павильона на придомовой территории, согласно которому ответчику предоставлена часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> площадью 70 кв.м. со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 3.1. договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы составляет 500 руб. за квадратный метр, всего 35 000 руб. в месяц. Дополнительно арендатор оплачивает уборку санитарно-охраняемой зоны арендатора, расположенной в районе торгового киоска, установленного на придомовой территории по адресу: <адрес> размере 750 руб. в месяц.
Оплата по договору производится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).
Пунктом 3.5 договора стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки платежей.
Согласно представленному в материалы дела акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Майский» и ИП Гулиевым Н.А. оглы по задолженность ответчика составляет 239 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Гулиев Г.А.оглы прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, разрешая требования истца с учетом положений ст. 309, 310, п. 1 ст. 614, ГК РФ, ст. 22, ст. 65 ЗК РФ, учитывая, что истцом обязательства по предоставлению части земельного участка исполнены надлежащим образом, доказательств не заключения договора аренды ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что у ответчика образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 000 руб. Иного расчета задолженности суду не предоставлено, как и доказательств об ее отсутствии; представленный истцом расчет, судом проверен, произведен в соответствии с условиями договора аренды и сведений о поступивших от арендатора платежей.
При таких обстоятельствах, суд, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, приходит к выводу о том, что с ответчика Гулиева Н.А. оглы в пользу ТСЖ «Майский» подлежит взысканию задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 000 руб.
Истец, заявляя требования о взыскании процентов за нарушение срока возврата задолженности, просит взыскать сумму, исчисленную с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 103,04 руб.
При таких обстоятельствах, обоснованными являются требования истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как то просит истец) в размере 49 103,04 руб., исходя из расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c по дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
239 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
70
21%
365
9 625,48
239 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
49
20%
365
6 416,99
239 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
49
18%
365
5 775,29
239 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
42
17%
365
4 675,23
239 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
56
16,50%
365
6 050,30
239 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
56
16%
365
5 866,96
239 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
35
15,50%
365
3 552,26
239 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
35
15%
365
3 437,67
239 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
39
14,50%
365
3 702,86
Итого:
431
17,40%
49 103,04
В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 19 405 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Майский» к Гулиеву Н. Ахмед оглы о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с Гулиева Н. Ахмед оглы (ИНН №, паспорт серии № №) в пользу ТСЖ «Майский» (ИНН 2465222842) задолженность по арендной плате в размере 239 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 103,04 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 405 руб., всего 307 508,04 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.А. Яматина
Текст мотивированного решения изготовлен 20.10.2026.
Копия верна судья О.А. Яматина