РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В., при секретаре Мамычевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к наследственному имуществу ФИО6 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана) обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО7 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, пени.
В обоснование требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 марта 2026 г.
Данное жилое помещение было предоставлено департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (далее - наймодатель) ФИО5 (далее - наниматель) на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор): № 4197 от 14 марта 2019 г. на период с 15 марта 2019 по 13 марта 2020 г., № 5607 от 27 августа 2020 г. на период с 14 марта 2020 г. по 12 марта 2021 г., № 7145 от 10 марта 2022 г. на период с 13 марта 2021 г. по 11 марта 2022 г., № 7146 от 10 марта 2022 г. на период с 12 марта 2022 г. по 12 сентября 2022 г., № 7847 от 3 октября 2022 г. на период с 13 сентября 2022 г. по 13 марта 2023 г., № 9222 от 25 января 2024 г. на период с 14 марта 2023 г. по 12 марта 2024 г., № 9515 от 18 апреля 2024 г. на период с 13 марта 2024 г. по 13 сентября 2024 г., № 9973 от 16 сентября 2024 г. на период с 14 сентября 2024 г. по 12 сентября 2025 г.
В последующем наниматель в ДИЖО мэрии г. Магадана не явился для подписания договора на новый срок, но проживать в спорном жилом помещении продолжил.
Постановлениями мэрии г. Магадана от 15 февраля 2019 г. № 375, от 25 февраля 2021 г. № 409, от 16 марта 2022 г. № 754-пм, от 2 сентября 2025 г. № 3457-пм предусмотрен порядок расчета платы за коммерческий найм жилого помещения.
Поскольку ФИО8 не выполнял обязанность в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договорами в части внесения платы за коммерческий найм, за период с 14 марта 2019 г. по 5 ноября 2025 г. задолженность составила 32 635 рублей 25 копеек.
Кроме того, ввиду несвоевременной оплаты найма жилого помещения у нанимателя ФИО9. за период с 11 апреля 2019 г. по 5 ноября 2025 г. образовалась задолженность пени в размере 13 981 рубль 87 копеек.
Ввиду того, что оплата за наём жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО10 произведена не была, общая сумма задолженности перед истцом составляет 46 617 рублей 12 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11. умер.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в отношении ФИО12 наследственное дело не открывалось.
Последним местом жительства ФИО13. по сведениям истца являлась комната <адрес>.
На основании изложенного истец просил взыскать за счет наследственного имущества умершего ФИО14 в пользу истца задолженность за наём жилого помещения по договорам коммерческого найма, расположенного по адресу: <адрес> за период с 14 марта 2019 г. по 5 ноября 2025 г. в размере 32 635 рублей 25 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платы за период с 11 апреля 2019 г. по 5 ноября 2025 г. в размере 13 981 рубль 87 копеек, а всего 46 617 рублей 12 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
Согласно с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, входит плата за пользование жилым помещением (плата за наем).
В пунктах 4.1 договоров указано, что наниматель выплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ (в действовавшей редакции на момент смерти нанимателя) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Часть 3 этой же статьи предусматривает, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с п. 4.2 положения «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан», утвержденного решением Магаданской Городской Думы от 26 апреля 2019 г. № 31-Д, оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами, и производится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Постановлениями мэрии г. Магадана от 15 февраля 2019 г. № 375, от 25 февраля 2021 г. № 409, от 16 марта 2022 г. № 754-пм, от 2 сентября 2025 г. № 3457-пм предусмотрен порядок расчета платы за коммерческий найм жилого помещения.
Судом установлено, что нанимателем комнаты <адрес> являлся ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем отделом ЗАГС мэрии г. Магадана составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ
Положениями п. 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Согласно п. п. 58, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 г., ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст. 416 ГК РФ). Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников. Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.
В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Согласно ст. ст. 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По сведениям Магаданской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Собственником жилого помещения является муниципальное образование «Город Магадан», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 6 апреля 2026 г. В период с 14 марта 2019 г. по день своей смерти нанимателем квартиры являлся ФИО17
Движимого и недвижимого имущества на территории Российской Федерации за ФИО18 не зарегистрировано.
По сведениям ГАИ УМВД России по Магаданской области за ФИО19 было зарегистрировано транспортное средство <данные изъяты>, которое в период с 10 ноября 2021 г. по 27 января 2026 г. было зарегистрировано за последним, в последствии снято с регистрационного учета в связи со смертью его владельца. Местонахождение данного транспортного средства не установлено.
По сведениям АО <данные изъяты> на имя ФИО20 был открыт счет №, на котором да дату его смерти (ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств отсутствовал.
По сведениям ПАО <данные изъяты> на имя ФИО21 был открыт счет №, с отсутствием остатка денежных средств на дату его смерти.
По сведениям АО <данные изъяты> на имя ФИО22 был открыт счет №, с отсутствием остатка денежных средств на дату его смерти.
Иных счетов, открытых на имя ФИО23 в кредитных организациях с остатком денежных средств, не имеется, судом такой информации не добыто.
Наследники, принявшие наследство после смерти ФИО24., в том числе второй и последующих очередей не установлены; имущества, принадлежащего ФИО25. на дату его смерти, которое может считаться выморочным, не имеется.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к наследственному имуществу ФИО26 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>, за период с 14 марта 2019 г. по 5 ноября 2025 г. в размере 32 635 рублей 25 копеек, пени за период с 11 апреля 2019 г. по 5 ноября 2025 г. в размере 13 981 рубль 87 копеек не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к наследственному имуществу ФИО27 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, пени отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
День принятия решения суда в окончательной форме – 27 мая 2026 г.
Судья А.В. Ли