РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В., при секретаре Зеленяк Е.А., с участием прокурора Джалилова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» о возложении обязанности восстановить схему внутридомовой системы отопления,
УСТАНОВИЛ:
прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд суказанным выше иском к ООО «Любимый город наш».
В обоснование указал, что прокуратурой города в ходе рассмотрения обращения гражданина по вопросу работы системы отопления в многоквартирном доме 4 по площади Горького в г. Магадане были установлены нарушения ООО «Любимый город наш» жилищного законодательства по управлению многоквартирными домами.
В частности, установлено, что схема трубопроводов отопления в указанном многоквартирном доме отсутствует, в связи с чем руководителю организации 1 декабря 2025 г. внесено представление. В ответе от 30 декабря 2025 г. управляющая организация указала на восстановление отопление в многоквартирном доме, а также то, что восстановление схемы отопления здания не обеспечено.
Между тем, в силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, ответственные лица обязаны в установленном законом порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вносить в них изменения, связанные с управлением общим имуществом. При этом в состав технической документации длительного хранения, согласно пункту 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 29 сентября 2003 г. № 170, входят системы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.
Отсутствие технической документации (схем отключающих и запорных узлов систем отопления) на многоквартирный дом 4 по пл. Горького в г. Магадане лечёт нарушение прав неопределённого круга лиц на благоприятные условия проживания, поскольку такая документация используется при организации работ по устранению аварий на внутридомовых сетях отопления, при планировании текущего ремонта инженерных сетей.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд возложить на ООО «Любимый город наш» в течение 12 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при управлении и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме № 4 по площади Горького в г. Магадане, а именно – восстановить схему внутридомовых сетей теплоснабжения, отключающих и запорных узлов внутридомовой системы отопления.
В судебном заседании помощник прокурора г. Магадана Джалилов Р.А. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ранее управление многоквартирным домом 4 по пл. Горького в г. Магадане осуществлялось ТСЖ «Надежда», которое ликвидировано 7 июля 2016 г., сведений о месте нахождения технической документации на дом, а именно схемы системы отопления, не имеется, что не освобождает ответчика, как действующую управляющую организацию от совершения действий по её восстановлению. Поскольку до настоящего времени схема не восстановлена, полагал, что имеются основания для возложения на ответчика такой обязанности.
Представитель ответчика ООО «Любимый город наш» в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени его проведения извещён надлежаще, в связи с чем суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело без его участия.
Заслушав объяснения помощника прокурора, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416), согласно пункту 2 которых под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости) (подпункт «а» пункта 4 Правил № 416).
В соответствии с подпунктом «а» пункта 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.
Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда установлены пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170).
Состав технической документации длительного хранения определен пунктом 1.5.1 Правил № 170 и включает в себя, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.
Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункты 20, 21 Правил № 416).
В судебном заседании установлено, что 18 мая 2011 г. ООО «Любимый город наш» зарегистрировано в качестве юридического лица, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Согласно сведения ГИС ЖКХ, ООО «Любимый город наш» осуществляет управление многоквартирным домом № 4 по площади Горького в г. Магадане.
Таким образом, исходя из содержания приведенных нормативных положений, обязанность принять и хранить техническую документацию длительного хранения в отношении данного многоквартирного дома, возложена на управляющую организацию, которой в данном случае является ООО «Любимый город наш».
В ходе проведённой прокуратурой города Магадана проверки по обращению жителя указанного многоквартирного дома по факту отсутствия отопления установлено, что техническая документация в виде схемы внутридомовых сетей теплоснабжения, отключающих и запорных узлов внутридомовой системы отопления на многоквартирный дом 4 по пл. Горького в г. Магадане в управляющей организации отсутствует.
В этой связи 1 декабря 2025 г. прокурором города в адрес генерального директора ООО «Любимый город наш» внесено представление.
Из ответа от 30 декабря 2025 г. установлено, что схема сетей теплоснабжения многоквартирного дома в управляющей организации отсутствует, поскольку не найдена проектная документация на здание.
Обратившись в суд с данным иском, прокурор указывает, что меры для восстановления технической документации ответчиком не принаняты, тогда как такая документация необходима при организации работ по устранению аварий на внутридомовых сетях отопления, а также при планировании текущего ремонта инженерных сетей
На дату рассмотрения дела судом ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются, сведений о восстановлении технической документации длительного хранения, а именно схемы внутридомовых сетей теплоснабжения многоквартирного дома № 4 по пл. Горького в г. Магадане в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, с учётом приведённых норм, суд приходит к выводу, что именно на ООО «Любимый город наш» лежит обязанность по восстановлению технической документации длительного хранения, содержащей схемы внутридомовых сетей теплоснабжения многоквартирного дома № 4 по площади Горького в г. Магадане, и поскольку данная обязанность ответчиком не выполнена, требования прокурора являются законными, обоснованными и подлежащим и удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Предложенный прокурором срок для выполнения исковых требований – в течение 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, суд находит разумным и достаточным для восстановления технической документации.
Доказательств наличия объективных причин, препятствующих исполнению решения суда в данный срок, ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.
Поскольку прокурор при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» о возложении обязанности восстановить схему внутридомовой системы отопления - удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» (ИНН4909107929) обязанность в течение 12 (двенадцати) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, допущенные при управлении и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме № 4 по площади Горького в г. Магадане, а именно – восстановить схему внутридомовых сетей теплоснабжения, отключающих и запорных узлов внутридомовой системы отопления.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый город наш» (ИНН4909107929) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить днём составления мотивированного решения суда – 8 мая 2026 г.
Судья
И.В. Нецветаева