РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В., при секретаре Мамычевой А.А., с участием представителя истца Бутовой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Секниной Юлии Владимировны к Тодорову Василию о расторжении договора найма жилого дома и земельного участка от 06.04.2025, взыскании задолженности по договору найма, причиненного ущерба, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Секнина Ю.В. обратилась в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Тодорову В. о расторжении договора найма жилого дома и земельного участка от 06.04.2025, взыскании задолженности по договору найма, причиненного ущерба, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что 06.04.2025 между сторонами был заключен договор найма жилого дом на земельного участка, на основании которого, Секнина Ю.В. (наймодатель) передала Тодорову В. (Нанимателю) и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилой дом (именуемый в дальнейшем - «Жилой дом»), общей площадью 105,3 кв. м, находящийся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, и земельный участок (именуемый в дальнейшем - «Земельный участок»), на котором расположен Жилой дом, общей площадью 734 +1-9 кв. м., находящийся по адресу: Российская <адрес> кадастровый № (совместно именуемые в дальнейшем - «Объект недвижимости»), за плату во владение и пользование в целях проживания в нем.
Согласно п. 2.1. Договора Наниматель вправе расторгнуть в любое время настоящий Договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за 1 месяц, с исполнением обязательств, упомянутых в п. 5.3.2, 5.3.3 настоящего Договора.
В соответствии с п. 2.2. Договора Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, права и интересы соседей; поддерживать в исправном состоянии Жилой дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Жилого дома или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Объект недвижимости в размере, установленном в п 5.1 настоящего Договора, а также за коммунальные услуги (электроэнергия) в размере, указанном в квитанциях от соответствующих уполномоченных организаций; при расторжении настоящего Договора освободить и сдать по передаточному Акту Наймодателю в исправном состоянии Объект недвижимости, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в и на нем, а также погасить задолженность по оплате за Объект недвижимости и иных платежей, указанных в п. 2.2.6 настоящего Договора.
Также в п. 5.3.2 Договора предусмотрено, что Залог не возвращается Нанимателю при неисполнении обязательств по настоящему Договору, в том числе при нарушении целостности имущества, находящегося в/на Объекте недвижимости, ухудшении состояния Объекта недвижимости, допуске накопления задолженностей по коммунальным платежам. Также Стороны договорились, что в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе или вине Нанимателя, Залог остаётся у Наймодателя в размере 100%.
В случае наличия сильных загрязнений и косметического ухудшения состояния имущества в Жилом доме, требующих услуг клининговых компаний (профессиональной уборки жилых помещений), из суммы Залога удерживается 30 000 руб. в счёт оплаты последних (п. 5.3.3 договора).
Однако, в нарушение указанных условий Договора 20.12.2025 наниматель выехал из жилого помещения без уведомления Наймодателя. При этом, жилое помещение не было передано Наймодателю по акту приема - передачи.
Жилое помещение было оставлено без присмотра, в связи с чем по вине Наймодателя ему мог быть причинен ущерб третьими лицами.
Соглашения о расторжении договора найма заключено между сторонами не было, в связи с чем до настоящего момента договор является длящимся.
Арендная плата с 20.11.2025 по настоящий момент нанимателем не вносится, в связи с чем у Нанимателя возникла задолженность за период с 20.11.2025 по 20.04.2026 в размере 425 000 руб.
Более того, Наймодателем было обнаружено, что во время проживания в жилом помещении Нанимателя имуществу был причинен значительный ущерб.
Согласно Акту Экспертного заключения № 498 - 12 - 2025/ЭН от 12.01.2026, изготовленному ООО «Дальневосточный центр экспертиз», установлено наличие повреждения напольного покрытия (ламинированного покрытия) - вздутие, деформация планок ламинированного паркета в коридоре, совмещенном с жилой комнатой - кухней.
Так же специалистом установлено, что указанный ущерб напольному покрытию был причинен в период действия договора аренды, заключенного между Сторонами.
Причина возникновения ущерба - длительный контакт напольного покрытия с водой по вине Арендатора.
Стоимость работ по устранению допущенных повреждений составляет - 342 266 руб. 68 коп.
За производство экспертизы истцом оплачено - 30 000 руб., за составление претензии - 5 000 руб., что в соответствии со ст. 15 ГК РФ также относится к убыткам и подлежит возмещению за счет причинителя вреда.
Ссылаясь на изложенное, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого дома и земельного участка от 06.04.2025, заключенный между сторонами, с 20.04.2026; взыскать с ответчика в пользу истцу сумму задолженности по арендной плате за период с 20.11.2025 по 20.04.2025 в размере 425 000 руб.; в счет возмещения причиненного ущерба 342 266 руб. 68 коп., расходы на изготовление отчета об оценки ущерба в размере 30 000 руб., расходы на составление претензии в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 345 руб.
Истец, ответчик для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Ответчик ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, на своем участии при рассмотрении дела не настаивал.
Учитывая надлежащее извещение истца и ответчика о времени и месте судебного заседания, суд на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Представитель истца, принимавшая участие в судебном заседании 19.05.2026 посредством видео-конференц-связи, организованной на базе Надеждинского районного суда Приморского края, подтвердила, что Тодоров В. выехал из жилого дома 20.12.2025 без оповещения наймодателя, акт приема-передачи объекта недвижимости не составлялся, кличи от дома не передавались. Личные вещи Тодорова В. в доме отсутствуют. В добровольном порядке Тодоров В. задолженность не погасил, причиненный имуществу истца вред не возместил. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Из приведенных норм права следует, что истечение срока действия договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства арендатора по внесению арендной платы в размере, определенном этим договором, поэтому ответчик обязан оплатить истцу арендную плату.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК ФР по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ)
Согласно п. 3 ст. 677, ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пп. 1, 3 ст. 682 ГК ФР).
В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Судом установлено и следует из материалов дела, что с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 105,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок по указанному адресу зарегистрировано за Секниным М.А., Секниной Ю.В. на ? доли в совместной собственности, и за несовершеннолетним Секниным Д.М. на ? долю.
06.04.2025 между Секниной Ю.В. (наймодатель) и Тодоровым В. (наниматель) заключен договор найма жилого дома и земельного участка (объекта недвижимости), по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированный жилой дом общей площадью 105,3 кв.м, находящийся по адресу: Российская <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, на котором расположен Жилой дом, общей площадью 734 +/-9 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № (совместно именуемые в дальнейшем - «Объект недвижимости»), за плату во владение и пользование в целях проживания в нем.
В соответствии с п. 2.1 договора наниматель вправе расторгнуть в любое время настоящий договор, письменно предупредив об этом наймодателя за один месяц, с исполнением обязательств, упомянутых в п.п. 5.3.2, 5.3.3 настоящего договора (пп. 2.1.2).
Согласно п. 2.2 договора наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилой дом, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого дома или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (пп. 2.2.3); производить текущий ремонт занимаемого объекта недвижимости (пп. 2.2.5); своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за объект недвижимости в размере, установленном п. 5.1 настоящего договора, а также за коммунальные услуги (электроэнергия) в размере, указанном в квитанциях от соответствующих уполномоченных организаций (пп. 2.2.6); при расторжении настоящего договора освободить и сдать по передаточному акту наймодателю в исправном состоянии объект недвижимости, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в и на нем, а также погасить задолженность по оплате объекта недвижимости и иных платежей, указанных в пп. 2.2.6 настоящего договора (пп. 2.2.7).
Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за объект недвижимости и за иные платежи, указанные в п. 2.2.6 настоящего договора (п. 2.3.1), расторгнуть в любое время настоящий договор, письменно предупредив об этом нанимателя за один месяц, а в случае просрочки платежей по настоящему договору более чем на семь календарных дней – за две недели (п. 2.3.3).
Принять в установленные сроки объект недвижимости у нанимателя по передаточному акту объекта недвижимости после расторжения настоящего договора (п. 2.4.4).
В соответствии с п. 4.1 договора срок найма устанавливается следующий: 11 месяцев с момента подписания передаточного акта.
Плата за пользование (наем) объектом недвижимости и имуществом составляет 85 000 руб. в месяц. Оплата за наем помещения производится путем передачи наличных денежных средств непосредственно наймодателю, либо путем безналичного перевода денежных средств на счет наймодателя в период с 20 по 25 числа каждого месяца в период найма. Наниматель в день подписания настоящего договора вносит наймодателю сумму денежных средств в размере 100 000 руб. в качестве залога. Залог возвращается наймодателем нанимателю в день освобождения и передачи помещения нанимателем по подписываемому сторонами передаточному акту, при условии сохранности объекта недвижимости и находящихся в нем оборудования и имущества. Залог не возвращается нанимателю при неисполнении обязательств по настоящему договору, в том числе при нарушении целостности имущества, находящегося в/на объекте недвижимости, ухудшении состояния объекта недвижимости, допуске накопления задолженностей по коммунальным платежам. Также стороны договорились, что в случае досрочного растяжения настоящего договора по инициативе или вине нанимателя залог остается у наймодателя в размере 100 %. В случае наличия сильных загрязнений и косметического ухудшения состояния имущества в жилом доме, требующих услуг клининговых компаний (профессиональной уборки помещений), из суммы залога удерживается 30 000 руб. в счет оплаты последних (п.п. 5.1-5.3 договора).
06.04.2025 объект недвижимости передан нанимателю без недостатков, о чем составлен передаточный акт.
31.01.2026 посредством мессенджера на телефонный номер ответчика направлена претензия о досудебном урегулировании спора, согласно которой истцом выставлено требование о расторжении договора найма с 20.02.2026, выплате задолженности по арендной плате за период с 20.11.2025 по 20.02.2026 в размере 255 000 руб., выплате в счет причиненного ущерба 342 266 руб. 68 коп., расходов на оплату услуг по оценке ущерба в размере 30 000 руб., юридических услуг по составлению претензии в размере 5000 руб.
Ответчиком данная претензия оставлена без удовлетворения.
Учитывая, что срок действия договора найма истек 06.03.2026, на момент истечения срока действия договора жилое помещение освобождено нанимателем, его личные вещи в доме отсутствовали, ни одна из сторон не заявила о продлении договора найма, препятствий в пользовании жилым домом у наймодателя не имелось, договор найма от 06.04.2025 считается прекратившим свое действие с указанного срока. Основания для расторжения договора в судебном порядке отсутствуют.
Согласно расчету истца, задолженность по оплате за пользование жилым домом за период с 20.11.2025 по 20.04.2026 составляет 425 000 руб. (85 000 х 5 месяцев).
Между тем, учитывая, что наниматель, выехав из жилого дома в декабре 2025 г., объект недвижимости наймодателю по передаточному акту не передал, в январе 2026 г. наймодателем в адрес нанимателя направлено предложение о расторжении договора с 20.02.2026, при этом срок действия договора найма истек 06.03.2026, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за наем объекта недвижимости за период с декабря 2025 г. по февраль 2026 г. в размере 255 000 руб.
Доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме либо в части ответчиком не представлено, контррасчет задолженности ответчиком суду также не представлен.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика суммы причиненного материального ущерба, суд приходит к следующему.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).
Основания ответственности за причинение вреда определены ст. 1064 ГК РФ, согласно п. 1 которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности.
Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.
Для установления стоимости восстановительного ремонта напольного покрытия Секнина Ю.В. обратилась в ООО «Дальневосточный центр экспертиз».
Согласно акту экспертного исследования № 498-12-2025/ЭН от 12.01.2026 причиной образования дефектов напольного покрытия (ламинированного паркета) в помещении жилого дома истца является проникновение влаги в полость планок ламинированного паркета на момент проживания арендатора. Иные причины исключены. Стоимость работ по устранению повреждений в помещениях жилого дома истца составляет 342 266 руб. 68 коп.
Ответчик вину в повреждении напольного покрытия отрицал, что следует из его переписки с представителем истца, при этом, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо доказательств в подтверждение своей позиции в материалы дела не представил, в том числе документы, опровергающие размер причиненного ущерба. При приеме жилого дома от наймодателя отметок в передаточном акте о наличии недостатков объекта недвижимости Тодоров В. не зафиксировал. Ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической либо оценочной экспертиз не заявлял.
В связи с изложенным, при рассмотрении настоящего дела по существу, суд полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалах дела, в частности акта экспертного исследования № 498-12-2025/ЭН от 12.01.2026, составленным экспертом ООО «Дальневосточный центр экспертиз», поскольку в соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а согласно части 1 статьи 68 названного Кодекса, в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
По мнению суда, представленный истцом акт экспертного исследования отвечает критериям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в нем имеется подробное описание объекта оценки, процедуры ее проведения, сведения о специалисте, проводившем оценку, содержит фотографии поврежденного имущества, расчеты стоимости восстановительного ремонта и описание методики исчисления размера ущерба. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда не имеется, в связи с чем суд, с учетом положений части 1 статьи 68 ГПК РФ, указанное заключение специалиста кладет в основу решения в части определения размера ущерба, причиненного истцу.
Альтернативного экспертного заключения/заключения специалиста ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в счет возмещения причиненного имуществу вреда подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 342 266 руб. 68 коп.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.
Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
При подаче иска в суд истцом понесены расходы по оплате услуг специалиста.
29.12.2025 между Секниной Ю.В. и ООО «Дальневосточный центр экспертиз» заключен договор № 498-ЭН на оказание услуг по подготовке акта экспертного исследования. Цена договора составила 30 000 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки оказанных услуг от 12.01.2026, платежным поручением № 1034 от 29.12.2025.
Поскольку понесенные стороной истца расходы в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, в силу п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 могут быть признаны судебными издержками, в связи с тем, что на основании досудебного исследования состояния имущества была определена цена предъявленного в суд иска и его подсудность, суд признает понесенные истцом расходы необходимыми, и приходит к выводу о наличии оснований для взыскания понесенных расходов с ответчика в пользу истца частично, в размере пропорциональном удовлетворённой части исковых требований 23 353 руб. 03 коп. (597 266,68х30 000/767 266,68).
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Как следует из материалов дела, 22.12.2025 между адвокатом Адвокатской палаты Приморского края Бутовой Е.Е. и Секниной Ю.В. заключено соглашение об оказании юридических услуг. За оказание услуги по составлению претензии Секниной Ю.В. оплачено 5000 руб., что подтверждается актом выполненных работ от 03.03.2026, квитанцией № 43 от 22.12.2025.
Представленные истцом доказательства отвечают критерию относимости и являются достаточными для вывода о несении истцом расходов, связанных с оплатой услуг представителя, и приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 3892 руб. 17 коп. (597 266,68х5000/767 266,68).
При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 20 345 руб. 00 коп., что соответствует размеру государственной пошлины, исчисленной на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению частично, то с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 15 837 руб. 25 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Секниной Юлии Владимировны к Тодорову Василию о расторжении договора найма жилого дома и земельного участка от 06.04.2025, взыскании задолженности по договору найма, причиненного ущерба, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Тодорова Василия (<данные изъяты>) в пользу Секниной Юлии Владимировны (<данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого дома и земельного участка от 06.04.2025 в размере 255 000 руб., сумму причиненного материального ущерба в размере 342 266 руб. 68 коп., расходы на оплату услуг по оценке стоимости восстановительного ремонта в сумме 23 353 руб. 03 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 3892 руб. 17 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 837 руб. 25 коп., а всего 640 349 (шестьсот сорок тысяч триста сорок девять) руб. 13 коп., отказав в удовлетворении остальной части требований.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
День принятия решения суда в окончательной форме – 29.05.2026.
Судья А.В. Ли
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>. Ли