РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Яматиной О.А., при секретаре Гореловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО СЗ «Уютный дом 2010» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Уютный дом 2010» о защите прав потребителя, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>. В процессе эксплуатации, были выявлены дефекты строительных и монтажных работ. Согласно заключению АНО «СБЭиО» № ТЕВ-04/08-26 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения выявленных недостатков составляет 297 126, 79 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия с требованием возместить стоимость устранения выявленных недостатков, которая оставлена без ответа. Со ссылкой на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу 297 126,79 руб.- стоимость устранения выявленных недостатков, неустойку в размере 98 051,84, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 142,74 руб., штраф.
Представитель ответчика ООО СЗ «Уютный <адрес>» – ФИО5 (полномочия подтверждены) возражала против удовлетворения исковых требований, представлен отзыв на исковое заявление.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения Федеральным законом от 08.08.2024 N 282-ФЗ, которые начали действовать с 08.09.2024, а также Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ, которые начали действовать 01.01.2025.
При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период с 01.09.2024 по договорам, заключенным до этой даты, применяется в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ, а в части определения размера в целом требований с 01.01.2025 применяется в ред. ФЗ от 26.12.2024 N 482-ФЗ, при этом закон в этой части имеет обратную силу, поскольку указано на их применение к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных до названных дат.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 282-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Исходя из положений ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).
Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 282-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Исходя из положений ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).
Согласно ст. 7 названного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (часть 8 в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).
Статьей 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, 26.12.2024 N 482-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1).
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2).
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3).
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 4).
Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Уютный дом 2010» и ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении объектов долевого строительства - Многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: двухкомнатная квартира Ж179,на 7-м этаже, в осях 1-3/Д-Ж, общей приведенной (проектной) площадью 55,18’ м2 (в том числе: площадь лоджии 4,23 м2 с учетом коэффициента 0,5), двухкомнатная квартира № м 182, на 8-м этаже, в осях 5-7/Д-Ж, общей приведенной (проектной) площалыб 55,18 м2 (в том числе: площадь лоджии 4,23 м2 с учетом коэффициента 0,5), двухкомнатная квартира № 199, на 9-м этаже, в осях 1-3/Д-Ж, общей приведенной (проектной) площадью 55,18^"2 (в том числе: площадь лоджии 4,23 м2 с учетом коэффициента 0,5), двухкомнатная квартира № 202, на 10-м этаже, в осях 5-7/Д-Ж, общей приведенной (проектной) площадью 55,18 м2/в том числе: площадь лоджии 4,23 м2 с учетом коэффициента 0,5), двухкомнатная квартира № 217/на 11-м этаже, в осях 1-3/А-В, общей приведенной (проектной) площадью 155,92 м2 (в том числе: площадь лоджии 4,80 м2 с учетом коэффициента 0,5), двухкомнатная квартира № "219, на 11-м этаже, в осях 1-3/Д-Ж, общей приведенной (проектной) площадью 55,18 м2 (в том числе: площадь лоджии 4,23 м2 с учетом коэффициента 0,5), двухкомнатная квартира № 224, на 12-м этаже, в осях 5-7/А-В, общей приведенной (проектной) площадью 55,92 м2 (в том числе: площадь лоджии 4,80 м2 с учетом коэффициента 0,5) расположенные в многоэтажном жилом доме «Многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс «Золотое сечение» по адресу: г. Красноярск, Советский районо, ул. Партизана Железняка. Многоэтажный жилой дом с подземным гаражом-стоянкой и встроенными нежилыми помещениями. П этап» (по тексту настоящего договора - Многоквартирный дом) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400128:1062. Основные характеристики Многоквартирного дома и Объекта долевого строительства.
Пунктом 2.1 договора установлено, что цена настоящего договора определяется как произведение размера общей приведенной (проектной) площади объекта долевого строительства на цену 1 м2 площади Объекта долевого строительства. Общая приведенная площадь состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом 0,3 (0,5).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО9 был заключен договор № уступки права (требования) и перевода долга в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатная <адрес>, на 10-м этаже, в осях 5-7/Д-Ж, общей приведенной (проектной) площадью 55,18 м2 (в том числе: площадь лоджии 2,12 м2 с учетом коэффициента 0,5), расположенные в многоэтажном жилом доме «Многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс «Золотое сечение» по адресу: <адрес> жилой дом с подземным гаражом-стоянкой и встроенными нежилыми помещениями. П этап» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400128:1062.
ФИО3 и ФИО9 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер.
Наследником принявшим наследство, оставшееся после смерти ФИО9 является его супруга ФИО3, что подтверждается свидетельством о принятии наследства.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был передан объект долевого строительства, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно заключению АНО «СБЭиО» № ТЕВ-04/08-26 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения выявленных недостатков составляет 297 126,79 руб.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов в счет устранения строительных недостатков в квартире истца, которая получена ответчиком 18.08.2026
Стороной ответчика не было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы. Следовательно, суд приходит к выводу, что вышеуказанное заключение АНО «СБЭиО» № ТЕВ-04/08-26 № ТЕВ-04/08-26 от ДД.ММ.ГГГГ может быть взято за основу для определения суммы стоимости устранения недостатков, подлежащих возмещению ответчиком, с учетом отсутствия иных доказательств, со стороны застройщика, на которого в силу закона возложено бремя доказывания, свидетельствующих о том, что в квартире истца работы выполнены в соответствии со строительными нормами, а также доказательств иного размера ущерба, причиненного некачественными строительными работами.
Рассматривая заявленные требования, суд принимает во внимание, что в соответствии с положениями пункта 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, принимая во внимание получением ответчиком претензии ДД.ММ.ГГГГ, а также что в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора, уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым исковые требования ФИО3 о взыскании стоимости устранения выявленных строительных недостатков, неустойки и штрафа удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных дефектов, неустойку и штраф, ограничив общую сумму тремя процентами от цены договора, а именно в размере 49 662 руб., исходя из расчета: (30 000 руб. * 55,18 кв.м.)х3%.
В силу ч. 2 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, фактического проживания истца в квартире со строительными дефектами, требований разумности и справедливости, следует определить в размере 2 000 руб.
В соответствие со ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу расходы.
При таких обстоятельствах, учитывая удовлетворения требований истца на 12,56 % (из расчета: 49 662 руб. х 100% / 395 178,63 руб.), представленные доказательства, подтверждающие фактически понесенные ФИО7 расходы на оценку стоимости устранения недостатков (кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ), с ответчика ООО СЗ «Уютный <адрес>» в пользу истца ФИО7 подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в сумме 5 024 руб. (исходя из расчета: 40 000 руб. х 12,56%), а также почтовые расходы в размере 17,93 руб. (из расчета 142,47 руб. х 12,56%).
В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «Уютный <адрес>» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден как потребитель, в сумме 4 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Уютный <адрес>» (ИНН 2465176730) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) стоимость устранения строительных дефектов, неустойку и штраф в общем размере 49 662 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 5 024 руб., почтовые расходы в размере 17,93 руб., всего 56 703,93 руб.
Взыскать с ООО СЗ «Уютный дом 2010» (ИНН 2465176730) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий О.А. Яматина
Текст мотивированного решения изготовлен 21.10.2026.
Копия верна судья О.А. Яматина