РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е., при секретаре ФИО3, в отсутствие участников процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (далее – ДИЖО, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности возвратить земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> (далее – КУМИ <адрес>) на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № АС№ передан ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером 49:09:040101:1117, площадью 719,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе Орбиты, для ведения огородничества.
Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пм КУМИ <адрес> присоединено к Управлению по учету и распределению жилой площади мэрии <адрес> и переименован в ДИЖО.
ДД.ММ.ГГГГ специалистом ДИЖО составлен акт обследования земельного участка, согласно которому земельный участок зарос травой, по назначению не используется.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование об освобождении и возврате земельного участка в пятидневный срок с ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязательства по освобождению и возврату земельного участка ответчиком не исполнены.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения норм действующего законодательства, истец просит суд обязать ответчика ФИО1 освободить и возвратить ДИЖО по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 49:09:040101:1117, расположенный в районе Орбиты в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, ответчик участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства.
В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № АС№ КУМИ <адрес> передан ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером 49:09:040101:1117, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Орбиты, для ведения огородничества.
Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный земельный участок арендодателем КУМИ <адрес> передан арендатору ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Факт пользования и владения земельным участком ответчиком ФИО1 не оспорен.
Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пм Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> присоединен к Управлению по учету и распределению жилой площади мэрии <адрес> и переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес>. Правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> является Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Судом установлено, что срок действия договора аренды согласован сторонами по ДД.ММ.ГГГГ.
По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, без возражений со стороны арендодателя.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела аренды земельных участков ДИЖО проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 49:09:040101:1117 и составлен акт, из которого следует, что земельный участок зарос травой, по назначению не используется.
ДИЖО в адрес ФИО1 направило ДД.ММ.ГГГГ уведомление №-Игр-20/03-2, в котором сообщило, что в соответствии с п. 2.1 договора срок его действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании земельного участка с кадастровым номером 49:09:040101:1117 (акт от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что участок по назначению не используется, покрыт густой растительностью. ДИЖО просило ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в пятидневный срок возвратить по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером 49:09:040101:1117. Информировало, что в соответствии с условиями Договора ответчик вправе обратиться в Департамент с заявлением о расторжении договора по соглашению сторон (по собственной инициативе) до истечения вышеуказанного трехмесячного срока, при этом, до момента возврата участка Департаменту по акту приема-передачи будет начисляться арендная плата по договору.
Таким образом ДИЖО, выступающий в качестве арендодателя земельного участка, отказался от договора аренды, предложив ответчику ФИО1 освободить земельный участок.
Содержание письма ДИЖО в адрес ФИО1 позволяет сделать вывод о том, что воля арендодателя была направлена именно на прекращение договорных отношений.
В данном случае арендодатель совершил предусмотренные законом действия, с которыми закон связывает наступление соответствующих юридических последствий. С правовой точки зрения, отказ от договора, совершенный в надлежащей форме, повлек прекращение договора.
Таким образом, договор аренды прекратил свое действие и в данном случае не имеет значение, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. Кроме того, пассивная процессуальная и правовая позиция арендодателя в связи с несовершенных действий по возврату земельного участка не может изменять предусмотренных законом последствий, совершенных арендодателем юридических действий.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 2 ст. 655 ГК РФ).
Ответчиком ФИО1 не представлено в суд доказательств возврата ДИЖО спорного земельного участка, в связи с чем требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить и возвратить ДИЖО земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Орбиты, по акту приема-передачи, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее.
Часть 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственная пошлина в размере 3000 руб., что соответствует размеру, установленному п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности освободить и возвратить земельный участок.
Обязать ФИО1 (№) возвратить Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (ИНН 4909111731) по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок, площадью 719,0 кв.м., с кадастровым номером 49:09:040101:1117, расположенный по адресу: <адрес>, район Орбиты.
Взыскать с ФИО1 (№) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления решения суда в окончательной форме (с учетом выходных и праздничных дней) – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Е. Вигуль