РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В., при секретаре Зеленяк Е.А., с участием помощника прокурора г. Магадана Забара Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ГУК «РЭУ-3» о возложении обязанности устранить нарушения при содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 15 по улице Гагарина в городе Магадане,
УСТАНОВИЛ:
прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд с вышеуказанным иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «ГУК «РЭУ-3».
В обоснование указал, что при рассмотрении обращения Серой Л.С. о протечке кровли в подъезде № 2 дома 15 по ул. Гагарина в г. Магадане установлено, что управление указанным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «ГУК «РЭУ-3».
В ходе проведённого 23 июня 2025 г. прокуратурой города совместно с департаментом ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана осмотра общего имущества дома 15 по ул. Гагарина в г. Магадане установлено, что в подъездах № 1 и № 2 на 4 этаже на потолке в районе люка выхода на крышу, а также в общем коридоре с квартирами имелась течь с кровли. В результате протечек кровли в общем коридоре с квартирой 32 в подъезде № 1 произошло короткое замыкание электропроводки. Двери люка выхода на крышу в подъезде № 1 не имеют плотного притвора из-за слаботочных проводов, выходящих на кровлю. В подъезде № 2 на 3 этаже в общем коридоре с квартирами на потолке в районе канализационной трубы имеются коричневые пятна, следы протечек. В тамбуре подъезда № 1 и № 2 на потолке и стенах имеются чёрные пятна, следы протечек, нарушение штукатурно-окрасочного слоя. Осмотром кровли дома установлено, что на кровле имеются мелкие повреждения и выбоины в кровле и в местах примыкания к вертикальным поверхностям, имеются участки застаивания воды, ливневая канализация на кровле забита мусором, не обеспечивает отвод воды с кровли.
Указанные нарушения отражены в сводном представлении от 24 июня 2025 г. № 07-33-2025/Прдп579. В ответе от 28 августа 2025 г. ООО «ГУК «РЭУ-3» не сообщило об устранении нарушений в доме 15 по ул. Гагарина в г. Магадане.
В ходе осмотра 27 февраля 2026 г. установлено, что двери люка выхода на кровлю в подъезде № 2 не имеют плотного притвора из-за слаботочных проводов, выходящих на кровлю. В подъезде № 1 на 4 этаже в общем коридоре с квартирами на потолке в районе канализационной трубы имеются коричневые пятна, следы протечек, нарушение штукатурно-окрасочного слоя, в подъездах № 1 и № 2 с 1 по 4 этажи на стенах и потолке имеется нарушение штукатурно-окрасочного слоя, на полах грязь; в тамбуре подъезда № 1 и № 2 на потолке и стенах имеются чёрные пятна, следы протечек, нарушение штукатурно-окрасочного слоя; в подъезде № 1 между дверной коробкой входной металлической двери и дверным откосом, по периметру дверного полотна входной металлической двери имеются зазоры, через которые поступает холодный воздух. Провести осмотр кровли не представилось возможны, в связи с наличием снежного покрова.
Полагает, что приведённые обстоятельства позволяют сделать вывод, что ответчиком не соблюдаются требования к содержанию общего имущества дома № 15 по ул. Гагарина в г. Магадане, что негативно влияет на благоприятные и безопасные условия проживания в указанном доме и нарушает жилищные права граждан.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд (с учётом уточнений, принятых 26 мая 2026 г.) возложить на ООО «ГУК «РЭУ-3» обязанность в срок до 1 сентября 2026 г. выполнить в доме 15 по ул. Гагарина в г. Магадане следующие работы: в подъезде № 2 обеспечить плотный притвор двери люка выхода на кровлю; в подъездах № 1 и № 2 с первого по четвёртый этажи устранить на стенах и потолке нарушение штукатурно-окрасочного слоя; в тамбурах подъездов № 1 и № 2 устранить нарушение штукатурно-окрасочного слоя; в подъезде № 1 устранить зазоры между дверной коробкой входной металлической двери и дверным отсеком, по периметру дверного полотна входной металлической двери; в подъезде № 2 устранить причины протечки кровли; устранить нарушения целостности кровельного полотна над подъездом № 1 в районе трубы ливневой канализации; в подъездах № 1 и № 2 произвести влажную уборку полов.
Определением судьи от 9 апреля 2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Серая Л.С.
Определением суда от 27 мая 2026 г. прекращено производство по делу в части требований о возложении на ответчика обязанности устранить причины протечки кровли в подъезде № 2 дома 15 по ул. Гагарина на в г. Магадане, в связи с отказом прокурора от иска в данной части.
Участвовавшая в рассмотрении дела помощник прокурора г. Магадана Забара Ю.Е. заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика, третье лицо Серая Л.С. в судебном заседании участие не принимали, о дате и времени его проведения извещены надлежаще, в связи с чем суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав объяснения прокурора, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила).
При этом в силу пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В обязанности управляющей компании входит содержание общего имущества, его осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.
Кроме того, минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённым постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – минимальный перечень), установлены виды работ для надлежащего содержания кровли, стен, фасадов, полов, систем водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирных домах.
В соответствии с пунктом 11 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся проверка кровли на отсутствие протечек; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170).
Согласно указанным правилам, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа; не допускается просвечивание нижележащих слоёв краски, отслоения, пятна, потёки; работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.
Ремонт и окраска фасадов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах входят в перечень работ по текущему ремонту. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (пункты 3.2.9, 3.2.8, 4.4.1, 4.2.4.2, 10 приложения 7 Правил № 170).
В соответствии с пунктом. 4.6.1.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от протечек кровли, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять содержание в исправном состоянии покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий (пункт 4.10.2.1 Правил № 170).
Неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (пункт 4.7.2 Правил № 170).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества (пункт 11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, подпункт «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416).
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая (часть 1.3 статьи 16 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, многоквартирный дом № 15 по улице Гагарина в городе Магадане находится под управлением ООО «ГУК «РЭУ-3».
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 1 января 2016 г. ООО «ГУК «РЭУ-3» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.
В ходе проведённого 23 июня 2025 г. прокуратурой города Магадана осмотра общего имущества многоквартирного дома № 15 по ул. Гагарина в г. Магадане установлено, что в подъездах № 1 и № 2 на 4 этаже на потолке в районе люка выхода на крышу, а также в общем коридоре с квартирами имелась течь с кровли. В результате протечек кровли в общем коридоре с квартирой № 32 в подъезде № 1 произошло короткое замыкание электропроводки. Двери люка выхода на крышу в подъезде № 1 не имеют плотного притвора из-за слаботочных проводов, выходящих на кровлю. В подъезде № 2 на 3 этаже в общем коридоре с квартирами на потолке в районе канализационной трубы имеются коричневые пятна, следы протечек, нарушение штукатурно-окрасочного слоя. В тамбуре подъезда № 1 и № 2 на потолке и стенах имеются черные пятна, следы протечек, нарушение штукатурно-окрасочного слоя. Осмотром кровли дома установлено, что на кровле имеются мелкие повреждения и пробоины в кровле и в местах примыкания к вертикальным поверхностям, имеются участки застаивания воды, ливневая канализация на кровле забита мусором, не обеспечивает отвод воды с кровли.
24 июня 2025 г. прокуратурой г. Магадана в адрес ООО «ГУК «РЭУ-3» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства при содержании общего имущества, в том числе многоквартирного дома № 15 по ул. Гагарина в г. Магадане со сроком исполнение в течение месяца со дня его внесения.
28 августа 2025 г. ООО «ГУК «РЭУ-3» представило ответ на представление, однако сведений об устранении вышеуказанных нарушений не представило.
27 февраля 2026 г. прокуратурой города проведён повторный осмотр многоквартирного дома № 15 по ул. Гагарина в г. Магадане, в ходе которого установлено, что в подъезде № 1 на 4 этаже в общем коридоре с квартирами на потолке в районе канализационной трубы имеются коричневые пятна, следы протечек, нарушение штукатурно-окрасочного слоя. В подъездах № 1 и № 2 с 1 по 4 этажи на стенах и потолке имеются нарушение штукатурно-окрасочного слоя, на полах грязь. В тамбуре подъезда № 1 и № 2 на потолке и стенах имеются чёрные пятна, следы протечек, нарушение штукатурно-окрасочного слоя. В подъезде № 1 между дверной коробкой входной металлической двери и дверным откосом, по периметру дверного полотна входной металлической двери имеются зазоры, через которые поступает холодный воздух. Произвести осмотр кровли не представилось возможным, в связи с наличием снежного покрова.
В ходе производства по делу 26 мая 2026 г. представителем прокуратуры города совместно с представителем ответчика проведён ещё один осмотр, по результатам которого в акте зафиксировано, что двери люка выхода на кровлю в подъезде № 2 не имеют плотного притвора из-за слаботочных проводов, выходящих на кровлю. В подъезде № 1 на 4 этаже в общем коридоре с квартирами на потолке в районе канализационной трубы имеются коричневые пятна, следы протечек, нарушение штукатурно-окрасочного слоя. В подъездах № 1 и № 2 с 1 по 4 этажи на стенах и потолке имеются нарушение штукатурно-окрасочного слоя, на полах грязь. В тамбуре подъезда № 1 и № 2 на потолке и стенах имеются чёрные пятна, следы протечек, нарушение штукатурно-окрасочного слоя. В подъезде № 1 между дверной коробкой входной металлической двери и дверным откосом, по периметру дверного полотна входной металлической двери имеются зазоры, через которые поступает холодный воздух. В ходе осмотра кровли над подъездом № 2 видимых нарушений мягкого рулонного полотна не обнаружено, над подъездом № 1 в районе трубы ливневой канализации имеется нарушение целостности кровельного полотна.
Доказательств устранения данных нарушений либо необоснованности предъявленных прокурором требований в материалы дела не представлено.
Учитывая, что на ответчике, как на управляющей организации многоквартирного дома лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния общедомового имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества дома 15 по улице Гагарина в г. Магадане.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования прокурора являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.
Поскольку прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ГУК «РЭУ-3» - удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-3» (ИНН 4909099308) обязанность выполнить в срок до 1 сентября 2026 г. в многоквартирном доме № 15 по ул. Гагарина в г. Магадане ремонтные работы, а именно:
- в подъезде № 2 обеспечить плотный притвор двери люка выхода на кровлю;
- в подъездах № 1 и № 2 с первого по четвёртый этажи устранить на стенах и потолке нарушение штукатурно-окрасочного слоя;
- в тамбурах подъездов № 1 и № 2 устранить нарушение штукатурно-окрасочного слоя;
- в подъезде № 1 устранить зазоры между дверной коробкой входной металлической двери и дверным отсеком, по периметру дверного полотна входной металлической двери;
- устранить нарушения целостности кровельного полотна над подъездом № 1 в районе трубы ливневой канализации;
- в подъездах № 1 и № 2 произвести влажную уборку полов.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «РЭУ-3» (ИНН 4909099308) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданском областном суде через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить днём составления мотивированного решения суда – 10 июня 2026 г.
Судья
И.В. Нецветаева