ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Кучуковой Д.А., при секретаре судебного заседания Алесенко С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Юлии Сергеевны к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об исправлении реестровой ошибки, внесении сведений о характерных точках границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Ю.С. обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об исправлении реестровой ошибки, внесении сведений о характерных точках границ земельного участка. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № 163 с кадастровым номером 55:36:150915:66, общей площадью 686 кв. метров, местоположение Омская область, город Омск, СНТ «Прогресс-5». В целях определения фактических границ земельного участка и подготовки технического плана на дом, истец обратилась к кадастровому инженеру ИП Быкову В.А. для проведения кадастровых работ, установления границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с действующим законодательством. В результате проведения кадастровых работ и подготовки заключения кадастровым инженером выяснилось, что в точках н2,1,12,11,10,9,8 фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует в пределах допустимой погрешности сведениям о границе данного участка содержащихся в ЕГРН. В точках 8, н2 фактическая граница не соответствует смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и пересекается в действующих границах с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Таким образом, по результатам кадастровой съемки объекта исследования, выявлено несоответствие части фактического ограждения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> в точках 8-н2 сведениям о местоположении, содержащимся в ЕГРН. В связи с этим отсутствует возможность государственного кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Для того, чтобы они могли реализовать свое право постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимо устранить допущенную ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с координатами представленными в межевом плане.
Просит установить по характерным точкам, установленным при проведении кадастровым инженером ИП Быкову В.А. кадастровых работ, а также исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 6 до точки 3. Внести в ЕГРН сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 7 до точки 13., Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 3 то точки 7. Внести в ЕГРН сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Истец Иванова Ю.С. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя.
Представитель истца Келлер Ю.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Ранее в судебном заседании поясняла, что в 2023 истец приобрела спорный земельный участок на котором находится жилой, ранее был недостроенный. Купила земельный участок. После завершения строительства дома возникла необходимость его оформления, а оказалось, что часть дома находилась за пределами участка внесенного в ЕГРН. При обращении к кадастровому инженеру, он подтвердил этот факт и предложил исправления кадастровой ошибки, путем обращения с настоящим иском в суд. До настоящего времени участок имеет ограждение в виде забора, местоположение которого с 1996 года не менялось.
Ответчиком департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание представитель не направлен при надлежащем извещении.
Третьими лицами Управлением Росреестра по Омской области, СНТ «Прогресс-5» в судебное заседание представители не направлен при надлежащем извещении.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Согласно положениям данной нормы закона, с согласия исковой стороны судом рассмотрено дело в порядке заочного производства.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, а также правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Из материалов дела следует, что Иванова Ю.С. является собственником земельного участка № 163 с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 686 кв. метров, местоположение Омская область, город Омск, СНТ «Прогресс-5», с видом разрешенного использования: земли населенных пунктов, категории земель: земли населенных пунктов на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.09.2023, номер государственной регистрации <данные изъяты>, что следует из выписки ЕГРН.
Как следует из представленных доказательств, в связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ИП Быкову В.А. для проведения кадастровых работ.
15.07.2026 года кадастровым инженером ИП Быкову В.А. подготовлено заключение, из которого следует, что присутствуют признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также присутствуют признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Уточняемый земельный участок имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> (границы в ЕГРН учтены не верно).
По сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 686 кв. м, при определении границ было выявлено, что фактическая площадь используемого земельного участка не соответствует сведениям из ЕГРН и составляет 883 кв. м.
Согласно выводов заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровой съемки было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.
Выявлено несоответствие части смежной границы (фактического ограждения) между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> в точках 8-н2 сведениям ЕГРН о их местонахождении.
Разработан проект устранения реестровой ошибки и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.
Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с таблицей требуется:
- исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 6 до точки 3 с назначениями: номер Х У.
№ <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В связи с выявленным кадастровым инженером пересечением границ земельного участка истца по фактическому пользованию с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН, истец обратилась в суд с рассматриваемым иском.В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Исходя из статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (пункт 2 ст. 11.2 ЗК РФ). Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 ЗК РФ).
В силу пунктом 3 статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 г., установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу п. 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
В силу требований части 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 названной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Часть 3 статьи 39 указанного закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 названной статьи случая (часть 2 статьи 40 Закона).
Согласно сведениям ЕГРН площадь принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 686 кв. м. При установлении границ данного участка по фактическому использованию (забору) площадь земельного участка составила 883 кв. м.
Также представлен фотоснимок территории принадлежащего истцу земельного участка, которая по всему периметру огорожена забором. На фотоснимках изображено строение, расположенное в месте пересечения земельных участков.
Исходя из выписки из ЕГРН, а также реестрового дела земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: лесные участки.
Согласно п. 9 ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельные участки истца и ответчика являются смежными. При этом из представленных доказательств усматривается, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:156498 ответчик не согласовывал с истцом местоположение границ данного земельного участка.
Каких-либо доказательств обратного, а равно, свидетельствующих о согласовании с истцом установления характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:150913:2, со стороны ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Омска не представлено.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой стороны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В связи с изложенным, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что заявленные Ивановой Ю.С. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска требования об установлении местоположения границы земельного участка истца, а также исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка ответчика подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой Юлии Сергеевны к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.А. Кучукова
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2026 года.