РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 июня 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Соболевой В.А.
при секретаре ФИО3, с участием представителей истца ФИО4, ФИО5, ответчика, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда <адрес> гражданское дело по иску публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячую воду, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (далее – ПАО «Магаданэнерго», общество) обратилось в Магаданский городской суд с указанным выше исковым заявлением.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2, являясь абонентом ПАО «Магаданэнерго», осуществляет потребление тепловой энергии и горячей воды, отпускаемой с коллекторов Магаданской ТЭЦ на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в целях теплоснабжения принадлежащего ему нежилого помещения по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено 2 экземпляра договора на теплоснабжение и поставку горячей воды №т5583/30/01 от ДД.ММ.ГГГГ, однако, подписанный экземпляр указанного договора в Теплосбыт не поступил.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принятая тепловая энергия должником не оплачена в полном объеме, что свидетельствует о нарушении им условий договора. Размер задолженности составляет 93 365 руб. 14 коп.
Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 150 руб. 45 коп.
Ссылаясь на изложенное, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате потребленной тепловой энергии и горячей воды в сумме 93 365 руб. 14 коп., пени в размере 2 150 руб. 45 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО7
Представители истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, представитель третьего лица в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях и письменных ходатайствах. Пояснила, что отопление в жилом помещении, магазине «Эрудит» по адресу <адрес> отсутствует с 2005 года с согласия ресурсоснабжающей организации. В 2005 году был произведен демонтаж системы отопления по указанному адресу, что подтверждается актом о демонтаже системы отопления от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что договор №т5583/30/01 не заключен, отопление отсутствует, оснований для оплаты нет. В ответ на предложение заключить предварительный договор на теплоснабжение и поставку горячей воды без номера от ДД.ММ.ГГГГ ответчик направила мотивированный отказ от его заключения на предложенных условиях, включая отопление. Технические условия предварительного договора в части отопления (5 692 Ккал/час) не соответствуют ранее заключенному договору №т3238/30/01 от ДД.ММ.ГГГГ. Добровольные оплаты по договору №т5583/30/01 ответчиком не производились. Указывает, что истцом представлено сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № МЭ/20-18-24-3427 о направлении 2-х экземпляров договора на теплоснабжение и поставку горячей воды №т5583/30/01 от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор она не получала и письменно получение не подтверждала, указывает что данное сопроводительное письма сфальсифицировано и подлежит исключению из доказательств по делу. Согласно положениям действующего договора №т3238/30/01 от ДД.ММ.ГГГГ, все споры разрешаются путем переговоров, при недостижении согласия споры передаются на рассмотрение в Арбитражный суд <адрес>.
Третье лицо в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в переданной телефонограмме просил рассматривать дело без своего участия.
В возражениях на исковое заявление третье лицо ФИО7 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним как индивидуальным предпринимателем ФИО7 и истцом заключен действующий договор теплоснабжения №т3238/30/01, в соответствии с которым истец обязался отпускать ему как потребителю тепловую энергию в помещение магазина «Эрудит» (<адрес>) только в горячей воде, поставка тепловой энергии в виде отопления не предусматривалась согласно акту обследования внутренней системы отопления и ГВС, инвентаризации отключенных объектов от отопления от ДД.ММ.ГГГГ Горячая вода оплачивалась по фактическому потреблению. Пояснил, что указанный договор не расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО7 заключено дополнительное соглашение, что подтверждает действие договора после смены собственника.
Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 426 ГК РФ договор по оказанию услуг по отоплению и горячему водоснабжению является публичным. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории.
На основании п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В силу п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В соответствии со ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о её фактическом потреблении.
В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №) предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил (абз.1).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абз. 2).
Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абз.3).
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абз. 5).
Согласно абз. 1, 3 п. 7 Правил № договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил. Поставка горячей воды, тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о теплоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, теплоснабжении и настоящими Правилами.
Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п. 40 Правил №).
Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.
В соответствии с п. 43 Правил №, объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.
Судом установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения общей площадью 75,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, магазин «Эрудит».
Данное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, в который ПАО «Магаданэнерго» осуществляет сбыт тепловой энергии, отпускаемой с коллекторов Магаданской ТЭЦ на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче функций сбыта тепловой энергии, отпускаемой с коллекторов Магаданской теплоцентрали ПАО «Магаданэнерго» от МУП «Магадантеплосеть».
Как следует из материалов дела, договор на теплоснабжение и поставку горячей воды между истцом и ответчиком не заключен, подписанный экземпляр договора №т5583/30/01 от ДД.ММ.ГГГГ в отделение Теплосбыт не поступил, однако фактически ответчик пользовалась предоставленными истцом услугами.
Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.
Согласно представленному в материалы дела акту сверки и счетам-фактурам, в спорный период ответчиком в адрес истца выставлялись счета-фактуры, которые были приняты ответчиком, но в установленный срок возвращены истцу не были. Однако по качеству и количеству поставленного коммунального ресурса претензий от потребителя не поступало, следовательно, оказанные услуги приняты в полном объеме. При этом со стороны ответчика обязательства по оплате полученного коммунального ресурса не выполняются, оплата не производится.
При установленных обстоятельствах, факт незаключения ответчиком с ПАО «Магаданэнерго» договора не может являться основанием для неуплаты коммунальных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу положений пунктов 6, 7 Правил №.
В данном случае, исходя из вышеприведённых положений закона, объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику, определяется расчетными способами, для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).
Наличие задолженности по оплате предоставленных истцом тепловой энергии и горячей воды (в том числе, тепловая энергия (отопление), тепловая энергия (ГВС СОИ), теплоноситель (ГВС СОИ) в нежилом помещении, принадлежащем ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленным расчетом.
Так, из представленного расчета задолженности по оплате предоставленных услуг ответчику в принадлежащем ему нежилом помещении по вышеназванному адресу следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 93 365 руб. 14 коп.
Представленный расчет суд находит соответствующим установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, тарифам, нормативам потребления, действующим в спорный период и арифметически верным. Ответчиком в ходе рассмотрения дела контррасчет, сведения о полной либо частично оплате задолженности в материалы дела не представлены.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Доказательств, подтверждающих оплату задолженности, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником объекта недвижимого имущества, обязана нести бремя его содержания, в том числе оплачивать потребленные услуги - тепловую энергию (отопление и горячее водоснабжение), в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в размере 93 365 руб. 14 коп.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Магаданского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителем ПАО «Магаданэнерго» с участием собственника нежилого помещения, приборы отопления в вышеназванном нежилом помещении отсутствуют, демонтированы, в качестве обогрева используются электрообогреватели. Стояки отопления зашиты гипсокартоном.
Решением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт самовольного переустройства нежилого помещения – магазина «Эрудит», расположенного в <адрес>, а именно демонтаж приборов отопления, в связи с чем на собственника указанного помещения ФИО2 возложена обязанность привести нежилое помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение ФИО2 не обжаловано и не исполнено.
Судами также установлено, что ФИО2 самовольно демонтировала отопительные приборы отопления, подключенные к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, в отсутствие на то разрешения уполномоченного органа, всех собственников многоквартирного дома, что не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника от участия в оплате тепловой энергии, поданной в многоквартирный дом, поскольку такое лицо остается потребителем тепловой энергии.
Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
Принимая во внимание, что при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела участвуют те же лица, судебные акты по указанному делу являются преюдициальными при рассмотрении настоящего дела.
Доводы ответчика и третьего лица о том, что в нежилом помещении заизолированы общедомовые стояки, а само помещение отапливается электроприборами являются несостоятельными, поскольку нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, право потребителя на отказ от предоставления и оплаты услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализован только при соблюдении определенных условий и процедур.
В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме является переустройством, а изменение его конфигурации является перепланировкой.
Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются нормами главы 4 ЖК РФ.
Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч.ч. 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Подпунктом «в» пункта 35 Правил № потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Согласно части 15 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Это объясняется тем, что при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения, и, как следствие, тепловой баланс всего жилого здания.
Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных Постановлением Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшим на момент возникновения осуществления переустройства системы отопления (утратили силу в связи с изданием Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а перестановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования – с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя и с разрешения наймодателя (подпункт «б» пункта 9 Правил).
Из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
Таким образом, ранее действовавшее законодательство также допускало возможность переустройства жилого помещения только с согласия органа местного самоуправления.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан Л. и Т.», многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения № к данным Правилам; подпункт «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10).
В соответствии с пунктом 3.18 ФИО8 56501-2015 Федерального агентства по техническому регулированию "Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов" отоплением признается искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.
Согласно примечанию к данному пункту, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов, к элементам отопления относятся - разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через помещения, а также ограждающие конструкции, плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в помещение поступает теплота.
Учитывая названные обстоятельства, Конституционный Суд Российской Федерации указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Таким образом, переустройство системы отопления в жилом помещении посредством её отключения в квартире и переход на обогрев квартиры с использованием электрических приборов, не освобождает её собственников от обязанности по оплате тепловой энергии поставляемой в указанный жилой дом.
В пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019) утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.
Согласно «ФИО8 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, применительно к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ФИО8 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст).
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (не отапливаемое помещение).
Таким образом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в МКД по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций МКД, через которые в это помещение поступает тепловая энергия (указанный правовой подход отражен в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС18-25891, от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС18-21578 и др.).
По смыслу указанных норм собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять отключение помещения от инженерных систем, обслуживающих жилой дом, в том числе системы отопления.
Поскольку, как установлено в судебном заседании, жилой многоквартирный <адрес> подключен к центральной системе отопления, отключение нежилого помещения ответчика от такой системы, в силу вышеприведенных положений закона, требует и требовало обязательного согласования с разрешительными органами и внесения соответствующих изменений в техническую документацию.
Согласно ответу на запрос истца председателю межведомственной комиссии межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в многоквартирных домах на территории муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в межведомственной комиссии отсутствуют акты приемочной комиссии о подтверждении переустройства (демонтажа системы отопления) нежилого помещения по адресу <адрес>.
Доказательства получения собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> установленном законом порядке разрешения на проведение переустройства системы отопления ответчиком в материалы дела не представлены: проект 2005-009м-ЭЛ «Электроснабжение, электрооборудование, электроосвещение», согласованный с управлением Ростехнадзора по <адрес>, ОАО «Магаданэлектросеть» не свидетельствует о согласовании демонтажа системы отопления, а лишь подтверждает безопасность установленного в нежилом помещении электрооборудования. Отсутствие в техническом паспорте отметки о центральном отоплении нежилого помещения также не свидетельствует о согласованности демонтажа приборов отопления, поскольку ОГБУ «МОУТИ» не является органом, имеющим право на согласование переустройства, а лишь зафиксировало фактическое состояние нежилого помещения.
Кроме того, из сообщения мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов переустройства и перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в многоквартирных домах на территории муниципального образования «<адрес>», утвержденной постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам рассмотрения обращения ПАО «Магаданэнерго» по факту самовольного переустройства, а именно радиаторы отопления демонтированы, стояки отопления зашиты гипсокартонном, ДД.ММ.ГГГГ принято решение обязать собственника нежилого помещения – магазина «Эрудит», расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес>, привести нежилое помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, выполнение ПАО «Магаданэнерго» обязательств по обеспечению многоквартирного жилого дома горячим водоснабжением и тепловой энергией нашло свое подтверждение и право собственника нежилого помещения в указанном доме на односторонний отказ от коммунальных услуг отопления могло быть реализовано лишь при соблюдении приведенных выше требований ЖК РФ, Правил № и Правил №.
Доводы ответчика и третьего лица ФИО7 о том, что изменение системы отопления соответствует проекту 2005-009м-ЭЛ «Монтаж сети внешнего и внутреннего электроснабжения» и было принято согласно акту технической готовности ООО «Энергоремсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, ссылка на отсутствие в законе порядка согласования произведенного переустройства на момент изменений системы отопления являются несостоятельными, поскольку на период демонтажа системы отопления действовало постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о порядке переустройства помещений в жилищном фонде <адрес>» (период действия до ДД.ММ.ГГГГ), которое определяло порядок проведения переустройства (переоборудования) помещения, а именно обращения с заявлением и пакетом документов в управление архитектуры и градостроительства мэрии <адрес>, получения заключения в межведомственной комиссии при мэрии <адрес>.
Ссылка на заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор теплоснабжения на поставку горячей воды и предусмотренные в нем условия о рассмотрении дела в арбитражном суде <адрес>, запрет на одностороннее изменение условий договора не имеет отношения к вопросам теплоснабжения, поскольку указанным договором урегулированы условия подачи горячего водоснабжения.
Доводы ответчика о том, что в спорный период продолжает действовать договор от ДД.ММ.ГГГГ на теплоснабжение №т3238/30/01, заключенный между ПАО «Магаданэнерго» и индивидуальным предпринимателем ФИО7, является необоснованным.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала в ПАО «Магаданэнерго» заявку на заключение договора на теплоснабжение и поставку горячей воды. Просила заключить с ДД.ММ.ГГГГ названный договор в отношении нежилого помещения площадью 75,3 кв.м. по адресу: <адрес>, собственником которого стала в феврале 2016 года. Однако данный договор не подписала, но услуги теплоснабжения истцом в принадлежащем ответчику помещении оказывались.
В этой связи, доводы ответчика о неполучении экземпляров данного договора и дополнительных соглашений, о фальсификации сопроводительного письма от ДД.ММ.ГГГГ № МЭ/20-18-24-1475, исключении из числа доказательств договора на теплоснабжение и поставку горячей воды №т5580/30/01 правового значения для рассматриваемого дела не имеют, поскольку со стороны ответчика имело место фактическое потребление тепловой энергии.
Кроме того, согласно п. 2.2 договора на теплоснабжение и поставку горячей воды, в договоре указывается ориентировочный объем поставки тепловой энергии и теплоносителя (Приложение № к договору). Фактическое количество отпущенной потребителю тепловой энергии определяется в соответствии с разделом 5 договора, а в части неурелулированной названным разделом договора – Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.
Представленные в материалы дела договоры на теплоснабжение и поставку горячей воды в части расчета тепловой энергии и теплоносителя согласуются с представленным в материалы дела истцом расчетом исковых требований.
На основании изложенного, вышеуказанные доводы ответчика и третьего лица ФИО7 расцениваются судом как способ защиты. Оснований для применения ст. 10 ГК РФ в отношении ответчика суд не находит.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, оказанные ПАО «Магаданэнерго», суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из материалов дела следует, что ответчиком оплата в установленный законом срок не производилась.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате задолженности за отопление, истцом произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 150 руб. 45 коп.
Поскольку судом признана обоснованной задолженность по оплате тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 365 руб. 14 коп., требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в размере 2 150 руб. 45 коп.
Судом проверен произведенный истцом расчет пени и признан соответствующим требованиям действующего законодательства, в том числе требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении». Ответчиком в ходе рассмотрения дела расчет неустойки не оспорен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
При подаче искового заявления истец платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ уплатил государственную пошлину в сумме 4000 руб., что соответствует размеру государственной пошлины, установленной подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Поскольку требования истца полежат удовлетворению, в пользу истца с ответчика следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН 1024900954385) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за потребленную тепловую энергию в сумме 93 365 рублей 14 копеек, пени - в сумме 2 150 рублей 45 копеек, расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 4 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 99 515 (девяносто девять тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 59 копеек.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Соболева