РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.
при секретаре Цыдыповой М.Б., рассмотрев 6 мая 2026 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана о прекращении права собственности, признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – Департамент) обратился в Магаданский городской суд с заявлением о прекращении права собственности, о признании на бесхозяйную недвижимую вещь.
В обоснование заявления указано, что по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 11 ноября 2015 г. № АН-49-09-03-14184 комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана предоставил в аренду ООО «БРАНКО» земельный участок с кадастровым номером 49:09:031405:77 для завершения строительства здания склада хранения промышленных товаров.
В пределах вышеуказанного земельного участка зарегистрирован объект незавершенного строительства, площадью 1281,5 кв. м, степенью готовности 28%, с кадастровым номером 49:09:031405:259, право собственности на который зарегистрировано за ООО «БРАНКО».
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 11 февраля 2020 г. ООО «БРАНКО» исключено из реестра, как недействующее, в связи с непредставлением юридическим лицом в течении последних 12 месяцев отчетности.
10 января 2025 г. Департамент обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением Ширяеву А.С. о признании объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 49:09:031405:259, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Зайцева бесхозяйной недвижимой вещью.
Решением Магаданского городского суда Магаданской области по гражданскому делу № 2-668/2025 исковые требования департамента удовлетворены, объект незавершенного строительства площадью 1281,5 кв. м, с кадастровым номером 49:09:031405:259, расположенный по адресу: г. Магадан, ул. Зайцева признан бесхозяйной недвижимой вещью. Решение вступило в законную силу 20 марта 2025 г.
3 апреля 2025 г. Департамент обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее – Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу) с заявлением о принятии на учет вышеуказанного бесхозяйного объекта недвижимого имущества.
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что объект незавершенного строительства, площадью 1281,5 кв. м, степенью готовности 28%, с кадастровым номером 49:09:031405:259, расположенный по адресу: г. Магадан, ул. Зайцева, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 4 апреля 2025 г.
С момента постановки объекта незавершенного строительства на учет в качестве бесхозяйного и до настоящего времени иными лицами, в том числе единственным учредителем и директором ООО «БРАНКО» Ширяевым А.С. не были заявлены права на данный объект недвижимости.
Поскольку ООО «БРАНКО» утратило свою правоспособность после его исключения из ЕГРЮЛ, как недействующего юридического лица, то им утрачено право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему ранее имуществом.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 262, 290, 291 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит прекратить право собственности ООО «БРАНКО» на объект недвижимого имущества - объект незавершенного строительства, площадью 1281,5 кв. м, степенью готовности 28 %, расположенный по адресу: Магаданская область, город Магадан, улица Зайцева, кадастровый номер 49:09:031405:259, а также признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Магадан» на указанный объект недвижимого имущества.
Определением судьи от 16 апреля 2026 г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, Ширяев А.С.
Заявитель, заинтересованные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили.
Руководствуясь положениями частей 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей заявителя и заинтересованных лиц по имеющимся в деле доказательствам.
В письменном отзыве представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу разрешение требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п. 3 ст. 225 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 ГПК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 290 ГПК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 64 Федерального закона от 20 марта 2025 г. № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти» органы местного самоуправления вправе приобретать имущество в муниципальную собственность, передавать муниципальное имущество во временное владение и (или) в пользование физическим и юридическим лицам, органам публичной власти, в том числе органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.
Решением Магаданской городской Думы от 14 июня 2016 г. № 37-Д утверждено положение о Департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.
Согласно пункту 1.1 указанного положения Департамент является функциональным органом мэрии города Магадана, который, представляя интересы собственника муниципального имущества – муниципального образования «Город Магадан», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Город Магадан», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления города Магадана и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «Город Магадан» права на жилище.
В силу пункта 3.18 положения Департамент осуществляет мероприятия по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты, находящиеся на территории муниципального образования «Город Магадан», в том числе путем обращения в судебные органы с заявлениями о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.
Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана и ООО «Бранко» заключен договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 11 ноября 2015 г. № АН-49-09-03-14184, в соответствии с которым последнему передан в аренду земельный участок площадью 3610 кв.м. с кадастровым номером 49:09:031405:77, расположенный по адресу: г. Магадан, в районе ул. Зайцева, для завершения строительства здания склада для хранения промышленных товаров.
Согласно выписке из ЕГРН от 6 апреля 2026 г. в пределах вышеуказанного земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 49:09:031405:259, площадью 1281,5 кв. м.
Факт принадлежности объекта недвижимости с кадастровым номером 49:09:031405:259, площадью 1281,5 кв. м., степенью готовности объекта незавершенного строительства 28% ООО «Бранко» подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 6 апреля 2026 г.
При этом выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 1 апреля 2025 г. свидетельствует о том, что ООО «Бранко» исключено из реестра 11 февраля 2020 г., как недействующее юридическое лицо.
В соответствии с п. 2 ст. 64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные ГК РФ и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.
В силу п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.
В соответствии с п. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном Законом о государственной регистрации юридических лиц.
Частью 9 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также – Федерального закона № 218-ФЗ) предусмотрено, что в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.
Таким образом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности юридических лиц не прекращается в связи с ликвидацией и (или) исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.
Решением Магаданского городского суда от 19 февраля 2025 г. по гражданскому делу № 2-668/2025 объект незавершенного строительства площадью 1281,5 кв.м., кадастровый номер 49:09:031405:259, расположенный по адресу: город Магадан, улица Зайцева, признан бесхозяйной недвижимой вещью, поскольку юридическое лицо, являющееся собственником спорного здания (строения) ликвидировано еще в 2020 году, правопреемники у ООО «Бранко» отсутствуют, в пользование кому-либо спорный объект недвижимого имущества на законных основаниях не передавался, то данный объект незавершенного строительства не имеет собственника более пяти лет.
Судом учтено, что уведомлением Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 6 августа 2024 г. подтверждается, что спорный объект незавершенного строительства отсутствует в реестре государственного имущества Магаданской области. По сведениям, представленным ОГБУ «МОУТИ» от 7 августа 2024 г., инвентарное дело на вышеназванный объект незавершенного строительства в архиве не числится. ТУ Росимущества в Магаданской области в письме от 7 августа 2024 г. проинформировало Департамент о том, что вышеназванный объект недвижимого имущества не учитывается в реестре федерального имущества.
Решение вступило в законную силу 20 марта 2025 г.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Из Выписки из ЕГРН от 6 апреля 2026 г. следует, что объект незавершенного строительства, площадью 1281,5 кв. м, степенью готовности 28%, с кадастровым номером 49:09:031405:259, расположенный по адресу: г. Магадан, ул. Зайцева, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 4 апреля 2025 г.
В п. 5.2 ст. 64 ГК РФ предусмотрена специальная процедура, в соответствии с которой в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право.
Сведений о том, что единственный учредитель и директор ООО «Бранко», которое с 11 февраля 2020 г. исключено из ЕГРЮЛ, Ширяев А.С., принимает меры к оформлению спорного объекта недвижимости на свое имя, материалы дела не содержат и заинтересованным лицом таковых суду не представлено.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что указанный в заявлении Департамента объект недвижимости, числится на учете как бесхозяйный объект, правовой статус данного объекта недвижимости на момент рассмотрения дела в суде не изменился, при этом со дня постановки данного объекта на учет как бесхозяйного прошло более одного года. Кроме заявителя никто на данный объект недвижимого имущества не претендует. Департамент является органом, правомочным управлять муниципальным имуществом.
Поскольку из представленных суду документов следует, что юридическое лицо, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на спорный объект, ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ, как не действующее, сведений о правопреемниках не имеется, бывшим участником общества права на объект не оформлены и не заявлены, объект принят на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества в установленном законом о порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ООО «Бранко» и признания права муниципальной собственности на спорный объект.
Признание права муниципальной собственности также не нарушает прав единственного учредителя и директора ООО «БРАНКО» Ширяева А.С., поскольку последний привлечен к участию в деле в качестве заинтересованного лица, извещен надлежащим образом, каких-либо самостоятельных требований относительно спорного объекта не заявил, доказательств обращения за назначением процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица, оформления права на объект либо фактического владения объектом на законном основании не представил.
Установление судом обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 225 ГК РФ и п. 2 ст. 293 ГПК РФ, является достаточным основанием для признания права муниципальной собственности на спорный объект.
Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для регистрации прекращения права ООО «Бранко» и возникновения права собственности муниципального образования «Город Магадан» на спорный объект недвижимости в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Магадан» на бесхозяйное имущество – объект незавершенного строительства, площадью 1281,5 кв. м, степенью готовности 28 %, расположенный по адресу: Магаданская область, город Магадан, улица Зайцева, кадастровый номер 49:09:031405:259, прекратив право собственности общества с ограниченной ответственностью «Бранко» (ИНН 4909111851).
Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для регистрации прекращения права общества с ограниченной ответственностью «Бранко» и возникновения права собственности муниципального образования «Город Магадан» на объект недвижимости с кадастровым номером 49:09:031405:259 в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд, через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 20 мая 2026 г.
Судья О.А. Носырева