РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Соболевой В.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в ФИО3 ФИО4 в помещении ФИО3 городского суда ФИО3 ФИО4 гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. ФИО4 к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение по адресу: г. ФИО4, пгт Сокол, <адрес>А, пени за несвоевременное внесение арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии ФИО3 ФИО4 (далее – Департамент) обратился в ФИО3 городской суд с указанным иском.
В обоснование заявленных требований указано, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО4, пгт Сокол, <адрес>А, общей площадью 16 кв.м. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности муниципальному образованию «ФИО3 ФИО4» и было закреплено на праве оперативного управления за муниципальным учреждением – детско-юношеская спортивная школа №, МУДОД.
Данное нежилое помещение предоставлено индивидуальному предпринимателю ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ДЮСШ-5. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указывают, что ФИО2 не вносила арендную плату, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 932,91 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Истцу стало известно, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о наследниках, принявших его наследство, Департамент не располагает.
На основании изложенного, просили взыскать с наследственного имущества умершей ФИО2 задолженность по арендной плате по договору на сдачу в аренду нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 932,91 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 334,19 руб., всего взыскать 3 267,10 руб.
Представитель истца в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без своего участия.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 1.1. положения о департаменте имущественных и жилищных отношений мэрии ФИО3 ФИО4, утвержденного решением ФИО3 городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Д, Департамент является функциональным органом мэрии ФИО3 ФИО4, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «ФИО3 ФИО4», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «ФИО3 ФИО4», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления ФИО3 ФИО4 и настоящим Положением, а также обеспечивает условия для осуществления жителями муниципального образования «ФИО3 ФИО4» права на жилище.
Согласно пункту 1.4.2.1 Положения о порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности ФИО3 ФИО4 (кроме земельных участков), утвержденного решением ФИО3 городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-Д (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее – Положение) следует, что объектами аренды могут выступать объекты муниципального нежилого фонда (нежилые здания, сооружения, нежилые помещения, в том числе в жилых домах, -встроенные и встроено-пристроенные), закрепленные за органами местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями и временно не используемые или для выполнения целей и задач и осуществления управленческой, производственно-хозяйственной, социально-культурной деятельности, предусмотренной Уставом муниципального образования «ФИО3 ФИО4», положениями об органах местного самоуправления, уставами предприятий, учреждений.
Арендодателями указанного в пункте 1.4.2.1 Положения выступают муниципальные унитарные предприятия и учреждения, органы местного самоуправления г. ФИО4 с согласия КУМИ мэрии г. ФИО4 (п. 1.5.2 Положения).
Пунктом 4.9 Положения предусмотрено, что доходы от сдачи в аренду объектов муниципальной собственности по договорам, заключенным КУМИ мэрии г. ФИО4, муниципальными учреждениями и органами местного самоуправления, являются налоговыми доходами городского бюджета и перечисляются арендаторами в порядке, размере, сроки и по реквизитам, установленным договорами, на расчетный счет комитета по финансам мэрии г. ФИО4 с указанием соответствующего кода бюджетной квалификации.
Из материалов дела следует, что в спорный период муниципальное образование «ФИО3 ФИО4» являлось собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО4, пгт Сокол, <адрес>А, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. ФИО4.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № указанное нежилое помещение закреплено на праве оперативного управления за муниципальным учреждением – МУДОД «Детско-юношеская спортивная школа №».
ДД.ММ.ГГГГ между МУДОД «Детско-юношеская спортивная школа №» и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор на сдачу в аренду нежилого помещения № (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель предоставил ИП ФИО2 в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО4, пгт Сокол, <адрес>А, общей площадью 16 кв.м, для использования под торговую точку. Срок действия договора аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Арендатор обязан ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование имуществом в размере 646 руб. в управление Федерального казначейства Министерства финансов РФ по ФИО3 ФИО4 (Комитет по управлению муниципальным имущество ФИО3 ФИО4) (пункт 2.3.9 договора аренды).
Договор аренды согласован заместителем мэра, председателем комиссии по управлению муниципальным имуществом г. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из Выписки из государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате аренды нежилого помещения в размере 932,91 руб.
Расчет истцом произведен в соответствии с условиями договора аренды.
Таким образом, указанная задолженность образовалась до смерти ФИО2
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Обязательство заемщика по оплате коммунальных услуг носит имущественный характер, не обусловлено личностью заемщика, поэтому такое обязательство смертью заемщика на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п.1 ст. 1154 ГК РФ).
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).
Способами принятия наследства в силу ст. 1153 ГК РФ являются подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Исходя из приведенных положений закона, требования ДИЖО мэрии г. ФИО4 после смерти ФИО2 могут быть удовлетворены за счет имущества умершего, перешедшего к его наследникам, принявшим наследство. Учитывая это, определение круга наследников ФИО2 является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.
Судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.
Какого-либо движимого и недвижимого имущества ФИО2, в том числе денежных средств на банковских счетах в иных банках, открытых на ее имя, судом также не установлено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО1, ФИО3 федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).
Таким образом, учитывая отсутствие у ФИО2 имущества, требование ДИЖО мэрии г. ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение по адресу: г. ФИО4, пгт Сокол, <адрес>, д. за счет наследственного имущества не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
отказать в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии ФИО3 ФИО4 к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение по адресу: г. ФИО4, пгт Сокол, <адрес>А, пени за несвоевременное внесение арендной плате.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через ФИО3 городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.А. Соболева