РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2026 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В., при секретаре Мамычевой А.А., с участием представителя истца – ст. помощника прокурора г. Магадана
Пастуховой М.М., представителя ответчика Нартова Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску и.о. прокурора Хасынского района, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» о возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
и.о. прокурора Хасынского района обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском, указав в обоснование своих требований, что прокуратурой Хасынского района проведены надзорные мероприятия по факту исполнения жилищного законодательства в деятельности ООО «ГУК «Строитель».
По итогам визуального осмотра, проведенного прокуратурой района, установлено, что Обществом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Магадан, ул. Школьная, д. 10, на основании соответствующей лицензии, требования действующего законодательства не соблюдаются.
Так, при проверке мест общего пользования многоквартирного дома выявлены следующие нарушения: 1. В нарушение п. 11 Минимального перечня установлены множественные сухие подтеки желто-рыжего цвета, нарушение лакокрасочного покрытия в подъездных помещениях МКД, наличие следов копоти, надписей на лакокрасочном, штукатурном покрытиях в подъездных помещениях МКД. 2. В нарушение п. 3.5.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, пп. «б» п. 31 раздела VIII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, информационные стенды, размещенные в каждом подъездном помещении МКД, сведения, регламентированные указанными положениями, не содержат. 3. В нарушение ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ надлежащее обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов не обеспечены во всех подъездных помещениях МКД. 4. В нарушение п. 8 раздела 1 Минимального перечня и п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда работы по надлежащему содержанию лестниц и лестничных маршей подъездных помещений указанного многоквартирного дома (устранение выбоин, сколов на лестничных маршах) не выполнены.
В связи с выявленными нарушениями 05.03.2026 в адрес генерального директора Общества внесено представление, которое 19.03.2026 рассмотрено, удовлетворено.
Согласно ответу на представление № 13с Обществом запланированы работы по устранению нарушений в летний период 2026 г. При этом, указано, что недостатки, связанные с размещением информации на стендах каждого подъездного помещения, устранены.
В свою очередь, в результате осмотра, проведенного 24.03.2026, установлено обратное.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просил возложить на ООО «ГУК «Строитель» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу разместить на информационных стендах всех подъездных помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская область, Хасынский район, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, сведения, регламентированные п. 3.5.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, пп. «б» п. 31 раздела VIII правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.
В срок не позднее 01.07.2026 обеспечить надлежащее содержание абонентских почтовых шкафов в подъездных помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская область, Хасынский район, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, путем их установки/замены; провести работы по надлежащему содержанию лестничных маршей подъездных помещений №№ 1, 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская область, Хасынский район, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, путем устранения выбоин и сколов в ступенях; произвести ремонтные работы штукатурного покрытия стен и потолка в подъездных помещениях №№ 1, 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская область, Хасынский район, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10.
Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от 26.05.2026, к производству приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит суд возложить на ООО «ГУК «Строитель» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу разместить на информационных стендах всех подъездных помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, сведения регламентированные пунктом 3.5.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, подпунктом «б» пункта 31 раздела VIII правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.
В срок не позднее 01.07.2026 обеспечить надлежащее содержание абонентских почтовых шкафов в подъездных помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, путем их установки/замены, в порядке статьи 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176- ФЗ «О почтовой связи»; провести восстановительные работы по надлежащему содержанию лестничных маршей подъездных помещений №№ 1,2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, путем устранения выбоин, сколов в ступенях в порядке пункта 8 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, пункта 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170; произвести восстановительные работы отделочных слоев, защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям (стенам, потолкам) в подъездных помещениях №№ 1-2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, в порядке пункта 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.
Определением суда от 28.05.2026 производство по делу в части требования о возложении на ООО «ГУК «Строитель» обязанности в срок не позднее 01.07.2026 произвести восстановительные работы отделочных слоев, защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям (стенам, потолкам) в подъездном помещении № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, в порядке пункта 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, прекращено.
Прокурор в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что нарушения на дату судебного заседания не устранены.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. Не оспаривая свое обязательство по замене/установке почтовых ящиков и размещению предусмотренной законом информации на информационных стендах, категорически возражал против возложения на Общество обязанности произвести в подъездах текущий ремонт, поскольку данная услуга не включена в тариф. Решение о проведение текущего ремонта в подъездах многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений. Такое решение собственниками не принималось. Просил в удовлетворении данных требований отказать.
Выслушав пояснения прокурора, возражения представителя ответчика, исследовав представленные в деле письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Из положений подпункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.
Подпунктами «б, д, ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается не только крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Подпунктами «а, г, з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентировано, что содержание общего имущества включает в себя следующее: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно части 1.2. статьи 161 ЖК РФ, пункту 11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом 10 по ул. Школьная в пгт Палатка Хасынского района Магаданской области осуществляет ООО «ГУК «Строитель».
Материалами дела подтверждается, что общее имущество указанного многоквартирного дома ответчиком содержится ненадлежащим образом.
Согласно акту осмотра от 05.03.2026, составленному и подписанному помощником прокурора района Колывановым С.И., произведен осмотр общего имущества многоквартирного дома 10 по ул. Школьная в пгт Палатка Хасынского района Магаданской области.
Согласно акту, в ходе осмотра выявлено следующее: установлены множественные сухие подтеки желто-рыжего цвета, нарушение лакокрасочного покрытия в подъездных помещениях МКД, наличие следов копоти, надписей на лакокрасочном, штукатурном покрытиях в подъездных помещениях МКД; в нарушение п. 3.5.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, подпункта «б» пункта 31 раздела VIII правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, информационные стенды, размещенные в каждом подъездном помещении МКД, сведения, регламентированные указанными положениями, не содержат; надлежащие обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов не обеспечены во всех подъездных помещениях МКД; работы по надлежащему содержанию лестниц и лестничных маршей подъездных помещений указанного многоквартирного дома (устранение выбоин, сколов на лестничных маршах) не выполнены.
Данные обстоятельства явились основанием для внесения 05.03.2026 в адрес генерального директора ООО «ГУК «Строитель» Плахотя Д.А. прокурором района представления № 07-01-2026/73 об устранении нарушений требований федерального законодательства. Срок для принятия конкретных мер по устранению и недопущению впредь аналогичных нарушений закона, их причин и условий, им способствовавших, - в течение месяца со дня внесения представления.
Ответом генерального директора ООО «ГУК «Строитель» Плахоти Д.А. на представление от 05.03.2026 прокурору района сообщено, что изложенное в представлении факты нашли свое подтверждение. Работы по устранению выявленных нарушений поставлены в план работ на летний период 2026 г. На стендах размещена актуальная информация. Работа по замене почтовых ящиков будет проведена после из поступления (ящики закуплены, УК ожидает их получения).
Актом осмотра с выходом на место от 24.03.2026 помощником прокурора района Колывановым С.И. установлено, что требования представления № 07-01-2026/73 от 05.03.2026 об устранении нарушений требований федерального законодательства на день осмотра не исполнены.
По поручению суда 27.05.2026 помощником прокурора района Колывановым С.И. и представителем ООО «ГУК «Строитель» Бердюжа А.К. проведен совместный осмотр многоквартирного жилого дома № 10 по ул. Школьная в пгт Палатка, о чем составлен акт осмотра с выходом на место от 27.05.2026. В ходе осмотра установлено следующее.
В подъездном помещении № 1 данного многоквартирного дома:
информационный стенд, размещенный при входе в подъездное помещение, сведения, регламентированные пунктом 3.5.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, подпунктом «б» пункта 31 раздела VIII правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, не содержит.
надлежащее содержание абонентских почтовых шкафов путем их установки/замены в порядке статьи 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176- ФЗ «О почтовой связи» не обеспечено;
восстановительные работы по надлежащему содержанию лестничных маршей, лестниц данного подъездного помещения путем устранения выбоин, сколов в порядке пункта 8 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, пункта 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, не проведены.
Так, лестничные марши, лестницы на 5-м этаже, между 5-м и 4-м этажами, на 4-м этаже, между 4-м и 3-м этажами, 3-м этаже, между 3-м и 2-м этажами, 2-м этаже, между 2-м и 1 -м этажами имеют выбоины, сколы.
- восстановительные работы отделочных слоев, защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям (стенам, потолкам) в подъездном помещении № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, в порядке пункта 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, проведены силами управляющей организации.
В подъездном помещении № 2 данного многоквартирного дома:
информационный стенд, размещенный при входе в подъездное помещение, сведения, регламентированные пунктом 3.5.7, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, подпунктом «б» пункта 31 раздела VIII правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, не содержит.
надлежащее содержание абонентских почтовых шкафов путем их установки/замены в порядке статьи 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176- ФЗ «О почтовой связи» не обеспечено;
восстановительные работы по надлежащему содержанию лестничных маршей, лестниц данного подъездного помещения путем устранения выбоин, сколов в порядке пункта 8 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, пункта 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, не проведены.
Так, лестничные марши, лестницы между 5-м и 4-м этажами, на 4-м этаже, между 4-м и 3-м этажами, 3-м этаже, между 3-м и 2-м этажами, 2-м этаже, на 1-м этаже, по пути следования с 1-го этажа в тамбурное помещение подъезда, в тамбурном помещении имеют выбоины, сколы.
восстановительные работы отделочных слоев, защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям (стенам, потолкам) в подъездном помещении № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, в порядке пункта 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, не проведены.
Штукатурное покрытие потолочной плиты, в которую врезан люк, ведущий на чердак, крыши многоквартирного дома на 5-м этаже, имеет сухие подтеки желто-рыжего, серого цветов.
Стена, расположенная по правую руку от спуска с 5-го на 4-й этажи, имеет нарушение лакокрасочного покрытия в двух местах (размер каждого приблизительно 5x4 см).
Штукатурное покрытие плит, расположенных с 4-го по 3-й этажи имеет следы копоти, образовавшиеся по внешним признакам в результате пожара.
Стена, расположенная по правую руку от спуска со 2-го на 1-й этажи, имеет нарушение лакокрасочного покрытия в двух местах (размеры приблизительно 6x4, 2x1,5 см).
Стена, расположенная по левую руку от спуска с 1-го этажа в тамбурное помещение, имеет повсеместное нарушение лакокрасочного покрытия.
Стена на 1-м этаже, расположенная напротив от стены, в которую врезана входная дверь в подъезд имеет нарушение лакокрасочного покрытия (надписи, черные полосы), штукатурного покрытия (механические надписи)
Стена, расположенная по правую руку от спуска с 1-го этажа в тамбурное помещение, имеет нарушение лакокрасочного покрытия в двух местах (размеры приблизительно 10x4 см, 4x30 см).
Стена тамбурного помещения, расположенная по правую руку от выхода из подъездного помещения, имеет нарушение лакокрасочного покрытия в четырех местах (размеры приблизительно 3x4,4x3,2x5,25x15 см).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, а также правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, соответственно).
Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно с пунктом 3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
В соответствии с пунктом 4.4.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий.
В соответствии с пунктом 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать требуемое санитарное состояние лестничных клеток.
Пунктом 8 раздела 1 Минимального перечня регламентировано, что работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, включают в себя выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях. При выявлении повреждений и нарушений - проведение восстановительных работ.
В силу пункта 11 Минимального перечня работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, являются проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Согласно пункту 3.5.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций (органов) с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения милиции; скорой медицинской помощи; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 31 раздела VIII правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее - сеть «Интернет»), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет»; контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги (в случае наличия таких изменений).
Пунктом 33 раздела VIII указанных правил регламентировано, что управляющая организация не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также обязаны обеспечить сохранность раскрываемой информации в местах ее размещения, предусмотренных настоящими Правилами.
Кроме этого, во исполнение пункта 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества приказом Минрегиона России от 01.06.2007 № 45 утверждено положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
Согласно подразделу 3.15 Рекомендаций по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме, являющихся приложением к указанному положению, в нем содержатся рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов как объектов общедомового имущества.
Статьей 2 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» (далее - Федеральный закон от 17.07.1999 № 176-ФЗ) предусмотрено, что под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.
Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ).
Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку абонентские почтовые шкафы относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения. При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.
Определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством. Отсутствие в договоре управления многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает управляющую организацию от обязанности по восстановлению (ремонту или замене) почтовых шкафов в случае их ненадлежащего технического состояния.
Довод представителя ответчика об отсутствии у Общества обязанности по устранению выбоин и сколов в ступенях, а также повреждений внутренней отделки в подъездах (по мнению представителя, проведение текущего ремонта), отклоняется судом как несостоятельный, поскольку данная обязанность прямо следует из условий договора управления многоквартирным домом.
Так, 16.01.2025 между ООО «ГУК «Строитель» и собственниками помещений в многоквартирном доме 10 по ул. Школьной в пгт Палатка заключен договор № Ш/10 управления указанным многоквартирным домом.
Согласно п. 3.1.2 Договора управления управляющая организация обязан оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества (приложение № 2 к настоящему договору) и Перечнем работ по ремонту общего имущества (Приложение № 3 к настоящему договору). В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством управляющая организация обязаны устранить все выявленные недостатки за свой счет.
Размер платы для собственника (нанимателя) устанавливается по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м в месяц, устанавливаемым органом местного самоуправления при проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и составляет 31,45 руб./кв.м (п. 4.2 договора управления).
Согласно приложению № 2 к договору управления в состав платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме включаются работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях. При выявлении нарушений – принятие мер по их устранению. 1 раз в год (п. 5.1 Приложения № 2); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки мест общего пользования: проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений. 1 раз в год (п. 8.1 Приложения № 2).
Согласно приложению № 3 к договору управления в Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей; замена, восстановление отдельных участков пола; внутренняя отделка (восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательства исполнения своих обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также доказательства устранения выявленных прокурором нарушений ответчик суду не представил.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения, суд принимает во внимание значимость вопроса, возможность устранения нарушений в летний период, и полагает возможным установить срок для исполнения решения суда, предложенный истцом.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.
С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования и.о. прокурора Хасынского района, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу разместить на информационных стендах всех подъездных помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, сведения регламентированные пунктом 3.5.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, подпунктом «б» пункта 31 раздела VIII правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.
В срок не позднее 01.07.2026 обеспечить надлежащее содержание абонентских почтовых шкафов в подъездных помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, путем их установки/замены, в порядке статьи 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176- ФЗ «О почтовой связи»; провести восстановительные работы по надлежащему содержанию лестничных маршей подъездных помещений №№ 1, 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, путем устранения выбоин, сколов в ступенях в порядке пункта 8 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, пункта 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170;
произвести восстановительные работы отделочных слоев, защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям (стенам, потолкам) в подъездном помещении № 2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Магаданская обл., Хасынский р-н, п. Палатка, ул. Школьная, д. 10, в порядке пункта 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Строитель» (ИНН 4900010432) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
День принятия решения суда в окончательной форме – 29.05.2026
Судья А.В. Ли
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>