РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года р.п.Тальменка
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Гусельниковой М.А., при секретаре Клестовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пивоваровой ФИО19 к Шанину ФИО20, Шанину ФИО21, Баталовой ФИО22, Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Пивоварова Л.В. обратилась в суд, с учетом уточненных требований, с иском к Шанину Е.Н., Шанину В.Н., Баталовой Т.Д., Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано на то, что истец Пивоварова Л.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако по этому адресу нет никакого строения. Фактически с 2008 года по настоящее время она проживает в доме по адресу: <адрес> без регистрации ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный жилой дом. Ключи от дома ей передала Казак Маргарита, которая ранее с разрешения Администрации Озерского сельсовета Тальменского района проживала в этом доме около 3-4 лет. За все время проживания истца в спорном жилом доме ей никто не предъявлял претензии по вопросу владения указанным домом, не пытался ее выселить. В судебном порядке споры по поводу владения и пользования спорным жилым домом не рассматривались. Истец в течение 18 лет непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, ухаживает за огородом, делает текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги. Со слов местных жителей ей известно, что дом был построен и находился на балансе совхоза «Светлый путь» Первомайского района Алтайского края, отделение которого в 1957 году было создано на территории Тальменского района на базе колхоза «Ленинец». Приблизительно в 1965-1966 г.г. дом был предоставлен семье ФИО3 и ФИО2 совхозом «Светлый путь». Эти граждане умерли задолго до того как истец заселилась в спорный жилой дом. Истец пыталась оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и случайно узнала, что по заявлению местной администрации дом был снят с регистрационного, кадастрового учета и земельный участок, на котором расположен дом, могут выставить на торги. Истец не нарушает прав других лиц на спорное недвижимое имущество. Более того, она намерена оформить спорное недвижимое имущество в собственность и платить в установленном порядке налоги, но решить этот вопрос возможно только в судебном порядке.
В судебном заседании истец Пивоварова Л.В. полностью поддержала уточненные исковые требования и настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что ее дом по адресу: <адрес>, в 2008г. сгорел. Ей сказали, что ФИО23 выезжает из дома по <адрес>. Она попросила ключи от дома, чтобы пожить в нем, проживает в этом доме до настоящего времени.
Ответчик Баталова Т.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что спорный жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал совхозу. Она прожила в этом доме 18 лет. Когда родители умерли, дом перевели на сестру, которая там жила. Она собирала документы на приватизацию. У нее два сына, которые воспитывались в интернате. Её сестра была лишена родительских прав, а дети были помещены в интернат. Лет 20 назад её сестру убили. Сыновья сестры никогда не жили в спорном жилом доме.
Ответчик Шанин В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Пояснил, что он воспитывался в детском доме до 16 лет, потом учился в училище, потом стал работать. Документов на спорный жилой дом у него нет. Претензий по дому к истцу он не имеет.
Ответчик Шанин Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по месту регистрации.
Представитель ответчика – Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что сведения о кадастре недвижимости об объектах по адресу: <адрес>, указанные в исковых требованиях, отсутствуют.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 3 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что проживает в с.Озерки с 1990 года. В 1996 году построила жилой дом рядом со спорным домом. В то время в доме проживала ФИО5 с детьми. Впоследствии ФИО5 убили. После этого в доме проживала ФИО16, а после нее до настоящего времени проживает истец Пивоварова Л.В.. Истец делала в доме ремонт, окна вставляла, садила огород.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что проживает по-соседству с истцом. Заселилась в дом в 1978 году. В этот период в спорном жилом доме проживали ФИО17 – дедушка, бабушка и ФИО5. Они получили дом от совхоза. Впоследствии родители умерли, а ФИО5 убили. Потом в дом заселилась ФИО16, т.к. дом пустовал, там никто не жил. Затем ФИО16 построила себе дом и переехала. После этого спорный дом пустовал около года. Потом в 2008 году появилась Пивоварова Л.В.. истец сделала ремонт, привела дом в порядок и с этого времени проживает в доме.
В обоснование исковых требований истец Пивоварова Л.В. представила квитанции об оплате электроэнергии, тепло-водоснабжения, за вывоз мусора по адресу: <адрес> за период с 2008г. по 2026 год, сведения лицевого счета об оплате электроэнергии с января 2021г. по октябрь 2025г., января 2025г. по апрель 2026г.; выписку из лицевого счета ООО «Каскад» об оплате водоснабжения с августа 2020г. по ноябрь 2025г.; сведения из лицевого счета ООО «Экосоюз» об оплате за вывоз мусора за период с 01.06.2021г. по 01.04.2026г..
В ответе архивного отдела Администрации Тальменского района Алтайского края от 30.01.2026г. на заявление Пивоваровой Л.В. указано, что документы совхоза «Светлый путь» Первомайского района и колхоз «Ленинец» Тальменского района на хранение в архивный отдел Администрации Тальменского района не поступали.
В сообщении отдела по делам архивов Первомайского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что в приказах по основной деятельности птицесовхоза «Светлый путь» за 1965-1966 годы сведения о предоставлении гражданам ФИО3 и ФИО2 жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют. Протоколы заседаний профсоюзного комитета птицесовхоза «Светлый путь» за 1965-1966 годы, документы, в которых имеются сведения о гражданах, проживавших в жилых помещениях в <адрес>, на хранение в отдел по делам архивов не поступали.
Из сообщения Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края от 24.07.2026г. следует, что сведения о кадастровом номере жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в Администрации Озерского сельсовета отсутствуют, поскольку указанные объекты недвижимости сняты с кадастрового учета.
Согласно справке Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ., в связи со строительством нового жилья, а также для упорядочения нумерации домов в селе Озерки 06.05.1999г. произведена переадресация жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на адрес: <адрес>.
Выписками из похозяйственной книги Администрации Озерского сельсовета по адресу: <адрес> подтверждается, что в спорном жилом доме с 01.01.1971г. были зарегистрированы и проживали: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (глава хозяйства, проживал до 05.02.1992г.), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (проживала до 23.09.1992г.), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (проживала до 22.09.2002г.), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (проживала до 13.08.1980г.), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (проживала до 10.09.1982г., и с 13.04.1983г. по 17.10.1983г.), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с 22.12.1983г.), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с 10.04.1988г.).
В справке Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края от 21.07.2026г. указано, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
КГБУ «АЦНГКО» по запросу суда были представлены технические паспорта, однако, они были на жилые дома, не относящиеся к делу, то есть по <адрес>, и <адрес> до переадресации. Технической документации на объект указанный в иске не имеется.
Согласно выписке из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию на 07.05.2026г., общая площадь жилого дома составляет 27.10 кв.м, в том числе жилая – 15,60 кв.м, подсобная – 11,50 кв.м..
Актом об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что жилой дом по <адрес>, электрифицирован, прибор учета электроэнергии пригоден к эксплуатации.
Истцом представлена схема земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, составленная кадастровым инженером ФИО14 28.07.2026г., в которой определены координаты и границы земельного участка.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Установлено, что Пивоварова Л.В. открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом с 2008 года, т.е. более 18 лет, поскольку проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за домом и земельным участком, производит ремонт в доме, что подтверждается пояснениями свидетелей, исследованными в судебном заседании доказательствами.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения уточненных исковых требований в части признания права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности.
Что касается требований о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемой ситуации не применимы к земельному участку, находящемуся в муниципальной собственности.
Поскольку, право собственности на спорный жилой дом к правопредшественникам истца не переходило, соответственно у них и у истца не возникло право собственности на спорный земельный участок по иным основаниям в ходе земельной реформы.
В связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат, к тому же, истец не лишен возможности как собственник дома, иным путем приобрести право собственности на спорный земельный участок у органа местного самоуправления путем выкупа, либо приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пивоваровой ФИО24 к Шанину ФИО25, Шанину ФИО26, Баталовой ФИО27, администрации Озерского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за Пивоваровой ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <адрес>) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.А.Гусельникова