РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года р.п. Шербакуль Омская область
Шербакульский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Дегтяренко О.В., при секретаре Хариной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный Исилькульский отдел Управления Росреестра по Омской области с заявлением, о регистрации возникшего права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве документа, устанавливающего ранее возникшее право предоставила нотариально удостоверенный Договор от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО6, согласно которому ФИО2 продала ей жилой дом, со всеми постройками и земельным участком с кадастровым номером № и получила деньги в полном объеме. Однако ей было отказано в регистрации перехода права собственности, поскольку для регистрации перехода права собственности на недвижимость необходимо обращение в Управление Росреестра всех сторон сделки. Заявление продавца предоставить невозможно, так как на момент продажи дома и земельного участка ФИО2 была уже в пожилом возрасте и после продажи вскоре умерла. В Едином государственном реестре недвижимости внесены деления о земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем указанного земельного участка является ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю за №, выданного Шербакульским отделом поселкового хозяйства. Таким образом, реализовать свои законные права может только при обращении в суд. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастром номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Шербакульского районного суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиал ППК "РОСКАДАСТР" по Омской области, БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – Врио главы Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области ФИО8, в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором указал, что возражений по иску не имеет и просит рассмотреть дело без его участия.
Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиала ППК "РОСКАДАСТР" по Омской области, БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного заседания явку своих представителей в суд не обеспечили, об уважительности причин неявки суд не известили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд исходит из следующего.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО1 купила, а ФИО2 продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 55,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 продала домостроение, принадлежащее на праве личной собственности на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенной Марьяновской г.н.к. ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью № и свидетельства о праве на наследство, удостоверенной Марьяновской г.н.к. ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью №. ФИО2 получила 6000 рублей. Данный договор зарегистрирован у нотариуса Шербакульской государственной нотариальной конторы Омской области ФИО6, зарегистрировано в реестре № от 24.03.1990г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бабежской сельской администрацией Шербакульского района Омской области.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, заведено наследственное дело № после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано дочери ФИО2 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследственное имущество, на которое выданы свидетельства, состоит из: денежных вкладов, хранящихся в Шербакаульском отд. Сбербанка №2228 Омской области; 1/5 доли в праве общей собственности на жилой дом, с кадастровым номером 55:32:010101:862, вид объекта недвижимости - здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, местоположение: <адрес>.
Согласно копии паспорта и справке о составе семьи, выданной Администрацией Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из справки, выданной Администрацией Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение, по указанному, значится за ФИО1, в соответствии с записями похозяйственной книги за 1980-2025.
Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выдано для личного пользования ФИО1 в <адрес>, на основании решения Шербакульского отдела поселкового хозяйства №-п от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 3422+/-20 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровую стоимость 310031,04 рублей, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорное здание учтено как жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56,9 кв.м., инвентарный №, с местоположением <адрес>, сведений о правообладателе не имеется.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем дома является ФИО1.
Из ответа ТУ Росимущества в Омской области следует, что в реестре федерального имущества Омской области отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что правообладателем домовладения с инвентарным номером № литер №, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО2, на основании: общедолевая собственность ? доли, свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; общедолевая собственность ? доли, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводам о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 действительно заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> во исполнение которого продавцом и покупателем составлен договор, содержащий все существенные условия, в том числе цена, предмет договора, а также подписи продавца и покупателя. Также судом принято во внимание, что истцу продавцом переданы правоустанавливающие документы на дом, что в совокупности свидетельствует о том, что воля сторон направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорного жилого дома, что подтверждает уплата истцом денежных средств за дом и их принятие ФИО2 в качестве расчета за продажу жилого дома.
Так, согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно пункту 2 статьи 434 во взаимосвязи с положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из изложенного следует, что регистрация перехода прав по договору купли-продажи объекта недвижимости порождает юридическое возникновение прав собственности на такой объект, в том числе и во взаимодействии с третьими лицами, не являющимися сторонами договора, тогда как отсутствие такой регистрации не является признаком незаключенности договора купли-продажи и не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (абзац 2 указанной статьи).
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из разъяснений пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» следует, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из представленной в материалы дела договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «ФИО2 продала целое домовладение, состоящее из глинобитного жилого дома, теплого пристроя, веранды, бани, гаража, холодного пристроя, дровяника, навеса, 3-х сараев, туалета, погреба, колодца, ворот, размером общей полезной площади 55,6 кв.м., жилой площади 38 кв.м, находящееся в <адрес>. ФИО1 купила домовладение у ФИО2 за шестьтысяч рублей.
Также из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
Сведений о том, что ФИО2 при жизни принимались меры к оспариванию договора от ДД.ММ.ГГГГ, к истребованию имущества из владения ФИО1, равно как и к оспариванию действий истца по вселению в спорное домостроение, материалы дела не содержат, соответствующих доказательств ответчиком не представлено.
Судом полно и всесторонне исследованы представленные доказательства, подтверждающие факт заключения договора купли-продажи между ФИО2 (умершей) и ФИО1 (истцом) в ДД.ММ.ГГГГ по договору; факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом спорным домовладением и земельным участком на протяжении более 18 лет; несение истцом бремени содержания данного имущества и отсутствие каких-либо претензий со стороны собственника ФИО2 при жизни.
В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования, как законные и обоснованные.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., инвентарный №.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Шербакульский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись О.В. Дегтяренко
В окончательной форме решение суда принято 04 февраля 2026 года.