ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Шербакуль Омской области 14 января 2026 года
Шербакульский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Васильевой Н.Е. при помощнике судьи Недвецкой Л.Л., ведущей протокол судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Аптечная сеть «Омское лекарство» к Карпова С.В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
АО «Аптечная сеть «Омское лекарство» обратилось в суд с названным иском. В обоснование требований указано, что между АО «Аптечная сеть «Омское лекарство» и индивидуальным предпринимателем Карпова С.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества № от 03.09.2019. Согласно выписке, индивидуальный предприниматель Карпова С.В. исключена из ЕГРИП ввиду прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя с 21.12.2020. Актом приема-передачи объекта аренды от 16.09.2019, объект аренды был передан арендодателем в пользование Карпова С.В. Согласно п. 1.1 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение, обозначенное на плане №, расположенное на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, для размещения парикмахерской. Общая площадь объекта аренды составляет 11,9 кв.м.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.2.2 договора, арендная плата устанавливается в размере 3 200 рублей в месяц. Арендатор ежемесячно вносит арендную плату на счет арендодателя до 10 числа месяца, за который производится оплата. В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается арендодателем как задолженность за предшествующий месяц. Согласно п. 5.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно дополнительному соглашению № от 01.03.2024 к договору аренды, арендная плата за указанный в п. 1.1 договора объект аренды, устанавливается в размере 4 800 рублей в месяц.
28.02.2025 сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от 03.09.2019. Пунктом 3 указанного соглашения установлено, что задолженность арендатора по арендной плате на дату расторжения договора составила 32 899,46 рублей. Обществом 20.06.2025 в адрес Карпова С.В. была направлена претензия № от 19.06.2025 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени обязательство Карпова С.В. перед обществом по погашению задолженности не исполнено.
Согласно п. 4.2.1 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные в договоре, им уплачивается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 11.07.2024 по 10.11.2025 сумма пени за неисполнение обязательств по оплате арендных платежей составляет 13 328,14 рублей. В соответствии с п. 4.2.2 договора, за нарушение условий договора, повлекшие убытки для арендодателя, арендатор устанавливает штраф в размере 10% от общей суммы арендных платежей за период, равный 11 месяцам. Штраф за причинение убытков арендодателю составляет 5 280 рублей (4800*11*10%).
На основании изложенного просило взыскать с Карпова С.В. в пользу АО «Аптечная сеть «Омское лекарство» основной долг по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от 03.09.2019 в размере 32 899,46 рублей, неустойку за период с 11.07.2024 по 10.11.2025 в размере 13 328,14 рублей, штраф за причинение убытков в размере 5 280 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Истец АО «Аптечная сеть «Омское лекарство», надлежаще извещенное о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Представителем истца ФИО1, действующим на основании доверенности, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик Карпова С.В. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как разъяснено в п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, 03.09.2019 между открытым акционерным обществом «Аптечная сеть «Омское лекарство» в лице генерального директора ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Карпова С.В. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № (л.д.10-14).
Согласно п. 1.1 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения, обозначенные на плане №, расположенные на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, для размещения парикмахерской.
Как указано в п. 1.2 договора, срок действия настоящего договора – с 16.09.2019 по 31.07.2020.
В соответствии с п. 2.2.4 договора, арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.Арендная плата за указанный в п. 1.1 настоящего договора объект аренды устанавливается в размере 3 200 рублей в месяц, в том числе НДС (п.3.1 договора). Арендатор ежемесячно вносит арендную плату, указанную в п. 3.1 настоящего договора с НДС, на счет арендодателя до 10 числа месяца, за который производится оплата. В случае внесения арендной платы через кассу банка, арендатор самостоятельно несет расходы по оплате комиссионных сборов, предусмотренных тарифами банка, через который производится оплата (п.3.2 договора).
Согласно п. 5.1 договора, настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Изменение условий допускается только письменному соглашению сторон. Дополнения и изменения настоящего договора рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением, за исключением п. 5.2 настоящего договора.
В соответствии с положениями п. 5.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Как следует из акта приема передачи объекта аренды от 16.09.2019, являющегося приложением № к договору аренды недвижимого имущества № от 03.09.2019, арендодатель 16.09.2019 передал арендатору нежилое помещение, обозначенное на плане №, расположенное на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, площадью 11,9 кв.м., состояние удовлетворительное (л.д.15).
В приложении № к договору аренды недвижимого имущества № от 03.09.2019 на плане 2 этажа указано местоположение объекта аренды (л.д.16).
Дополнительным соглашением № к договору аренды недвижимого имущества № от 03.09.2019, заключенным 01.03.2024 между АО «Аптечная сеть «Омское лекарство» и Карпова С.В., внесены изменения в п. 3.1 договора, который изложен в следующей редакции: «Арендная плата за указанный в п. 1.1 настоящего договора объект аренды устанавливается в размере: 4 800 (четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС» (л.д.17).
Согласно п. 3 дополнительного соглашения от 01.03.2024, оно вступает в силу с 01.03.2024 и является неотъемлемой частью договора аренды недвижимого имущества № от 03.09.2019.
Как следует из соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества №, заключенным 28.02.2025 между АО «Аптечная сеть «Омское лекарство» и Карпова С.В., стороны к соглашению о нижеследующем:
- договор аренды недвижимого имущества № от 03.09.2019 расторгнуть 28.02.2025;
- настоящее соглашение вступает в силу 28.02.2025;
- обязательства сторон по договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения. Задолженность арендатора по арендной плате на дату расторжения договора составляет 32 899,46 рублей, в том числе НДС 20%;
- настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон (л.д.18).
Размер задолженности Карпова С.В. по договору аренды в размере 32 899,46 рублей также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 31.08.2024 по 10.11.2025 (л.д.23).
Согласно платежным поручениям № от 06.09.2024, № от 24.09.2024, № от 04.10.2024, № от 03.12.2024, Карпова С.В. частично вносились денежные средства в размере 5 505 рублей в счет арендной платы (л.д.24-27).
Актом приема-передачи в аренду недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Карпова С.В. передала, а АО «Аптечная сеть «Омское лекарство» в лице врио генерального директора ФИО3, приняло нежилое помещение, обозначенное на плане №, расположенное на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, площадью 11,9 кв.м., состояние удовлетворительное (л.д.19).
АО «Аптечная сеть «Омской лекарство» 20.06.2025 направило в адрес Карпова С.В. претензию (исх. № от 19.06.2025) с требованием о погашении задолженности, имеющейся на момент расторжения договора аренды недвижимого имущества № от 03.09.2019, в размере 32 899,46 рублей в течение 10 календарных дней с момента получения письма, оплатив ее по банковским реквизитам, отраженным в претензии. Также указано, что АО «Аптечная сеть «Омское лекарство» оставляет за собой право на обращение в суд для защиты нарушенных прав, законных интересов, взыскании государственной пошлины и судебных расходов (л.д.20,21).
Ответа на претензию от Карпова С.В. не последовало, задолженность в размере 32 899,46 рублей погашена не была.
Как следует из выписки из ЕГРИП, Карпова С.В. с 21.12.2020 исключена из ЕГРИП в связи с наличием оснований, предусмотренных п. 1 ст. 22.4 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (л.д.28-31).
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных доказательств о соблюдении установленной ст. 614 ГК РФ обязанности по внесению платы за пользование имуществом, в связи с чем задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в размере 32 899,46 рублей.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.07.2024 по 10.11.2025 в размере 13 328,14 рублей.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пп. 4.2.1 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, им уплачивается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчету, предоставленному стороной истца, размер пени за период с 11.07.2024 по 10.11.2025 составляет 13 328,14 рублей.
Ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ, альтернативного расчета, возражений относительно заявленного размера неустойки, представлено не было.
Указанный расчет истца проверен судом и признается верным, поскольку соответствует процентной ставке, согласованной сторонами в договоре аренды, заявленному периоду, учитывает внесенные арендатором денежные средства, оснований для перерасчета не имеется, в связи с чем указанная в расчете истца сумма пени подлежит взысканию с Карпова С.В. в пользу истца в полном объеме. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.
Кроме того, истцом заявлено о взыскании штрафа за причинение убытков.
Как предусмотрено пп. 4.2.2 договора аренды, за нарушение условий настоящего договора (за исключением случая, указанного в пп. 4.2.1), арендатор уплачивает штраф в размере 10% от общей суммы арендных платежей за период, равный 11 месяцам.
Согласно расчету истца, штраф составляет 5 280 рублей, исходя из суммы арендной платы в размере 4 800 рублей в месяц (4800*11*10%).
Ответчиком, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, возражений относительно заявленных требований о взыскании штрафа не представлено.
Учитывая изложенное, положения ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный истцом штраф в размере 5 280 рублей также подлежит взысканию с Карпова С.В.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей по платежному поручению № от 06.11.2025, которая также подлежит взысканию с Карпова С.В. в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Аптечная сеть «Омское лекарство» (ИНН 5501217490, ОГРН 1095543010672) – удовлетворить.
Взыскать с Карпова С.В., <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Аптечная сеть «Омское лекарство» основной долг по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от 03.09.2019 в размере 32 899,46 рублей, неустойку за период с 11.07.2024 по 10.11.2025 в размере 13 328,14 рублей, штраф за причинение убытков – 5 280 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Н.Е. Васильева
Мотивированный текст решения изготовлен 20 января 2026 года