РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Шербакуль Омской области 22 апреля 2026 года
Шербакульский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Васильевой Н.Е., при помощнике судьи Недвецкой Л.Л., ведущей протокол судебного заседания, с участием истца ФИО4, ответчика ФИО5, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом общей площадью 27,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2032 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка. Доказательством такого владения являются квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством на право собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок были проданы представителем по доверенности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 под расписку – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. На день смерти ФИО1 право собственности на земельный участок ФИО5 оформлены не были. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок были проданы ФИО5 под расписку ФИО4 За государственной регистрацией права собственности на данный жилой дом и земельный участок истец не обращался.
На основании изложенного просил признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 27,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2032 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Впоследствии истец заявленные исковые требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 27,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2032 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи (расписке), заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5
Истец ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Указал, что жилой дом и земельный участок он купил у ответчика, о чем была составлена расписка. Почему в расписке не указали стоимость дома и земельного участка, он не помнит, поскольку прошел длительный период времени, однако какие-то денежные средства он ФИО5 отдавал. С сентября 2008 года и по настоящее время проживает в доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги (свет, вода), регистрации по месту жительства у него нет.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца. Не оспаривал, что в 2001 году купил по расписке у ФИО6, действующей по доверенности от ФИО1, дом и земельный участок в <адрес>. В доме фактически проживала его мать, ФИО7, потом, в 2008 году, он продал дом и участок за символическую сумму ФИО4 После покупки дома и участка у ФИО1 он не смог оформить право собственности, поскольку ФИО1 был в преклонном возрасте, часто болел и находился на лечении в медицинских учреждениях, а потом умер.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. Не оспаривала, что в 2001 году по доверенности от ФИО1 продала принадлежащие ему дом и земельный участок ФИО5
Третье лицо Администрация Красноярского сельского округа <адрес> при надлежащем извещении своего представителя в судебное заседание не направило, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений относительно исковых требований ФИО4 не имеют.
Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание своего представителя не направило, возражений на исковое заявление не представило.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
Как следует из ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Как разъяснено в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующая от имени ФИО1, 1910 г.р. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продала ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. целое домовладение и приусадебный участок 0,20 га, расположенные по адресу: <адрес>, за 10 000 рублей.
Впоследствии ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. целое домовладение и приусадебный участок 0,20 га, расположенные по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной копии заявления ФИО1 в Шербакульскую Государственную нотариальную контору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 дает подписку в том, что не имеет супруги, могущей претендовать согласно ст. 20 Кодекса о браке и семье на отчуждаемое им домовладение. Как указано в заявлении, подлинность подписи ФИО1 засвидетельствована зам.главы Красноярской сельской администрации Шербакульского района Омской области ФИО9, которая сделана в его присутствии.
Как следует из копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной в <адрес>, ФИО1, паспорт №, выдан Шербакульским РОВД Омской области ДД.ММ.ГГГГ, проживающий в <адрес> доверяет ФИО6 продать принадлежащее ему на праве личной собственности домовладение и приусадебный участок мерою 2032,0 кв.м., расположенные по <адрес> и получить причитающиеся ему деньги, совершать все необходимые действия, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года. Доверенность удостоверена ФИО9, зам.главы Красноярской сельской администрации Шербакульского района Омской области.
Также в материалы дела представлена копия нотариальной доверенности № на продажу жилого дома, удостоверенная ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11, согласно которой ФИО1, 1910 г.р. доверяет ФИО6, 1970 г.р. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему жилой дом с надворными постройками, земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>, для чего предоставляет ей право получать необходимые справки, удостоверения и другие документы, подписать договор купли-продажи и получать следующие ему деньги. Доверенность выдана сроком на три года.
После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Шербакульский ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №.
Как следует из материалов наследственного дела, представленного нотариусом ФИО10 по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился ФИО2, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец, ФИО1 Наследство заключается в домовладении с земельным участком по адресу: <адрес>. Просил выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ зам.главы Красноярской сельской администрации Шербакульского района Омской области. Других наследников первой очереди, наследников по праву представления, а также нетрудоспособных лиц, которые бы находились на иждивении наследодателя не менее одного года, до его смерти, не имеется.
Также в материалах наследственного дела № имеется завещание, составленное ФИО1 и удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, зам.главы Красноярской сельской администрации <адрес>. Согласно завещанию, ФИО1 делает следующее распоряжение: Его домовладение с надворными постройками и земельный участок 4956,0 кв.м., расположенные в <адрес>, имущественный пай, какой к его смерти окажется ему принадлежащим и земельную долю 30,6 га, находящиеся в АО «Красноярское» Шербакульского района Омской области, он завещает ФИО2. Его домовладение с надворными постройками и земельный участок 2032,0 кв.м., расположенные в <адрес>, он завещает ФИО3.
Впоследствии нотариусом нотариального округа Шербакульский ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выдано свидетельство о праве собственности на наследство, которое состоит из: права собственности на земельный участок площ. 4647 кв.м., кадастровый № и домовладения, расположенного на вышеуказанном земельном участке, жилого дома общей площ. 74,5кв.м., жилой площ. 43,3 кв.м., сараев, сооружений.
По запросу суда БУ «Омский центр КО и ТД» представлена справка о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости и копия инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о домовладении, инвентарный №, литера А, расположенное по адресу: <адрес> правообладатель – ФИО1, вид права – собственность, документ, подтверждающий право – свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, инвентарный №, составленному по состоянию на декабрь 1994, полезная площадь жилого дома – 27,5 кв.м., в т.ч. жилая – 16,7 кв.м., отопление печное, свет, газ.
Как следует из свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Шербакульского района Омской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 2032 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО11 Шербакульский нотариальный округ, <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ-1, на земельный участок, расположенный на землях населенного пункта и размещенными на нем домовладением и хоз.постройками, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
По информации, предоставленной Администрацией Красноярского сельского округа Шербакульского района Омской области по запросу суда, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживал по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (домовая книга №, л/с №), умер ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, по указанному адресу с сентября 2008 года проживает ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> на указанный жилой дом и земельный участок под домом оформлены на имя ФИО1
Также Администрацией Красноярского сельского округа Шербакульского района Омской области представлена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка составляет 2032 кв.м. В графе «Особые отметки» имеется запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: частная собственность, индивидуальная, правообладатель: ФИО1, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах, 3 – описание местоположения земельного участка, 4 – сведения о частях земельного участка, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, графа «Особые отметки» содержит следующую информацию: сведения, необходимые для заполнения разделов: 2- сведения о зарегистрированных правах; 5 – описание местоположения объекта недвижимости; 6 – сведения о частях объекта недвижимости; 7 – перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении; 8 – план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют».
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Красноярского сельского округа Шербакульского района Омской области, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прописан на территории Красноярского сельского округа Шербакульского района Омской области по адресу: <адрес>
Кроме того, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Красноярского сельского округа Шербакульского района Омской области, ФИО4, <данные изъяты>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По факту проживает без р/учета с ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> (похозяйственная книга №, лицевой счет №, № в книге №).
Как следует из распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области «О присвоении адресного реквизита», в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Красноярского сельского поселения, с целью упорядочения адресного хозяйства населенных пунктов, расположенных на территории Красноярского сельского поселения дано распоряжение о присвоении следующих адресов объектам адресации – жилым домам, расположенным на территории Красноярского сельского поселения и размещении в Государственном адресном реестре. Указанное распоряжение содержит 96 зданий (сооружений) с указанием его кадастрового номера и адреса объекта адресации. Под порядковым номером 82 поименовано здание (сооружение) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская <адрес>.
Согласно распоряжению № 56-р от 18.09.2025 Администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области «О присвоении адресов земельным участкам», в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 28.12.2013 № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, дано распоряжение земельным участкам, расположенным в границах Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, присвоить адреса и разместить в Государственном адресном реестре в соответствии с Приложением.
В приложении к распоряжению №-р от ДД.ММ.ГГГГ поименован перечень земельных участков с адресообразующими элементами, используемые при описании адреса. Среди прочих, под порядковым номером 169 поименован земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Согласно представленной ответчиком копии свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ФИО8, матерью – ФИО7.
Также ответчиком представлена копия свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно которой ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес>.
Из представленной ответчиком расчетной книжки МУП ЖКХ «Екатеринославское» для внесения платежей за квартиру и коммунальные услуги следует, что она была выдана на имя ФИО7, адрес: <адрес> (2004-2005 годы). Также в подтверждение внесения коммунальных платежей по спорному жилому дому ответчиком представлены квитанции Омскоблводопровод на имя ФИО7 за период 2004-2005.
Истцом в подтверждение давности владения жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, представлены квитанции об оплате коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение) за 2012, 2015, 2019, 2020, 2021, 2025, 2026, акт о разграничении балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон (без даты, содержащий подпись начальника <адрес> электрических сетей филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Омскэнерго» ФИО13).
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что стороной истца представлены доказательства владения и содержания жилого дома и земельного участка с 2008 года по настоящее время. Все третьи лица, возражений на исковое заявление ФИО4 не представили, причем третье лицо ФИО6, явившаяся в судебное заседание, против удовлетворения требований истца не возражала. Третье лицо Администрация Красноярского сельского поселения <адрес>, представившая заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в данном заявлении также не возражала против удовлетворения требований истца.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, позицию всех участников по делу, отсутствие оснований полагать, что признание права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, нарушает права и интересы иных лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 и признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 27,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2032 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2032 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером № площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Н.Е. Васильева
Мотивированный текст решения изготовлен 04 мая 2026 года
Судья подпись Н.Е. Васильева