РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года <адрес>
Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Большаковой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на содержание общего имущества МКД и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Жилкомсервис» обращение в суд мотивирует тем, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является лицензированной управляющей компанией, которая выполняет работы, услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников МКД, является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, которое является обязательным для всех собственников МКД. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Ответчики, в нарушение условий договора, требований ЖК РФ, ГК РФ, не в полном объеме выполняют обязанности по оплате коммунальных услуг. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. Просят взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 537 руб. 78 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 127 руб. 57 коп., а всего 102 663 руб. 35 коп. соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 080 руб.
Представитель истца ООО УК «Жилкомсервис» ФИО5 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дне, времени месте рассмотрения извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще.
При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ч.1 ст. 233 ГПК считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.ст.153-157 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч.14 ст. 155 УК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником ? доли, а ответчик ФИО2 собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Площадь жилого помещения составляет 68,8 кв.м.
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире состоят на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2
ООО УК «Жилкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора управления многоквартирным домом.
Как следует из протокола № по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном собрании был утвержден размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на момент заключения договора составляет 29,48 руб. на 1 кв.м.
Как следует из финансово-лицевого счета по адресу: <адрес>, задолженность ответчиков ФИО1, ФИО2 перед истцом за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 535 руб. 78 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Жилкомсервис» и ФИО2 заключено соглашение № о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 89 482 руб. 56 коп. путем ежемесячного внесения платежей (рассрочка оплаты долга) на основании платежных документов и в соответствии с графиком в течение 18 месяцев со дня заключения соглашения, которое было расторгнуто в одностороннем порядке ООО УК «Жилкомсервис» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением условий по срокам и установленной суммы оплаты, о чем ответчику ФИО2 было направлено уведомление.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО УК «Жилкомсервис» с должников ФИО2 и ФИО1 взыскана задолженность в солидарном порядке по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.10.2021г. по 31.03.2023г., а также пени, всего в размере 92 618 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен в связи с поступившими возражениями от ФИО2
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО УК «Жилкомсервис» с должников ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.04.2023г. по 31.01.2024г., а также пени, всего в размере 17 904 руб. 53 коп.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен в связи с поступившими возражениями от ФИО2
Расчет задолженности истца проверен судом, является арифметически верным, соответствующим требованиям Жилищного Кодекса Российской Федерации, поскольку произведен с учетом установленного тарифа и площади жилого помещения ответчиков, и определена пропорционально принадлежащей ответчикам доле в праве собственности.
Из представленных истцом расчетов и выписок по счету ответчиков следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 61 535 руб. 78 коп., из расчета ((131 977 руб. 22 коп. (начислено)-70 441 руб. 44 коп. (оплачено), и подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере 46 151 руб. 83 коп. (из расчета 61 535,78/ ? доли), с ответчика ФИО2 15 383 руб. 95 коп. (из расчета 61 535,78/ ? доли).
Поскольку ответчиками плата за жилое помещение, расходы на содержание общего имущества МКД и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилась ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
Истцом, на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 127 руб. 57 коп., и подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере 30 845 руб. 68 коп. (из расчета 41 127 руб. 57 коп./ ?), с ответчика ФИО2 в размере 10 281 руб. 89 коп. (из расчета 41 127 руб. 57 коп./ ?).
Расчет пени проверен судом, является арифметически верным, ответчиками не оспорен.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче настоящего иска в суд уплачена государственная пошлина на общую сумму 4 080 руб., в связи с чем с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 060 руб., с ответчика ФИО2 в размере 1 020 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на содержание общего имущества МКД и коммунальных услуг, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 151 рубль 83 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 845 рублей 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 060 рублей, всего 80 057 (восемьдесят тысяч пятьдесят семь) рублей 51 копейка.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №, СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» (ОГРН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 383 рубля 95 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 281 рубль 89 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 020 рублей, всего 26 685 (двадцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 84 копейки.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Сосновоборский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.
Председательствующий: (подпись) О.В. Большакова
Копия верна. Судья О.В. Большакова
Мотивированное решение составлено 18 декабря 2025 года.