РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2026 года <адрес>
Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Петракова Е.В., при секретаре ФИО4, с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО5, по устному ходатайству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Жилкомсервис" к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК "Жилкомсервис" обратилось в суд иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 01.01.2012г. года между ООО УК «Жилкомсервис» (арендодателем) и ответчиком (арендатором) ИП ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование часть комнаты №, общей площадью 87,53 кв.м., в нежилом помещении №, расположенном в подвальном помещении по адресу <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Факт передачи помещения во временное владение и пользование подтверждается актом сдачи- приемки от 01.01.2012г. Указанное нежилое помещение ООО УК «Жилкомсервис» предоставило ИП ФИО2 на основании согласия собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>., согласно протокола от 20.12.2011г. собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом № от 10.03.2016г. ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Жилкомсервис» (арендодателем) и ответчиком (арендатором) ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору о внесении в условия договора изменений, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение и пользование часть комнаты №, общей площадью 48,83 кв.м., в нежилом помещении №, расположенном в подвальном помещении по адресу <адрес>. В соответствии с п. 5.1, п. 5.2, 5.3. Договора № срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в случае если после истечения срока действия договора, арендатор продолжает пользоваться помещением, то договор аренды считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Размер арендной платы, согласно п.2.1., п.2.2., 3.3.7 договора составил 14649 рублей ежемесячно, не позднее 10 числа, месяца следующего за расчетным. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление (претензия) о прекращении с 01.11.2024г. действия договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды 31.10.2024г. Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 251450 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ-31.10.2024г. Договором предусмотрена обязанность ответчика возвратить помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии в последний день истечения срока действия договора, однако ответчик произвел возврат помещения только ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Прекращение деятельности индивидуального предпринимателя не освобождает ответчика от обязательств, которые не исполнены по внесению предусмотренных Договором платежей.
Просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 251450 рублей, задолженности в виде арендной плате за фактическое количество дней нахождения помещения во временном владении и пользовании ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61431,29 рублей, и понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10322 рублей.
В судебное заседание представитель истца ООО УК «Жилкомсервис» ФИО7 25.02.2026г. не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 и её представитель в судебном заседании исковые требования признали частично, в размере 163780,06 рублей, поскольку задолженность за период с 22.08.2024г. по 06.03.2025г. у неё возникла по причине невозможности осуществления предпринимательской деятельности и получения дохода от нее, в связи с затоплением арендованного помещения. Ответственность за содержание общедомового имущества, в том числе арендованного помещения, в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании, затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, а именно канализации. В связи с тем, что арендодатель отвечает за недостатки сданного имущества и затопление произошло по его вине, истец не имеет права требовать с нее оплату по аренде помещения за период с 22.08.2024г. по 31.03.2025г., так как он не предпринял никаких действий по приведению арендованного помещение в состояние, пригодное для его использования. Кроме того, полагает, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 22.08.2024г. составляет 163780,06 рублей, с учетом уплаченных сумм.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Жилкомсервис» (арендодателем) и ответчиком (арендатором) ИП ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, общей площадью 87,53 кв.м., в нежилом помещении №,расположенное в подвальном помещении по адресу <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
Указанное нежилое помещение ООО УК «Жилкомсервис» предоставило ИП ФИО2 с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, что подтверждается протоколом от 20.11.2011г.
По акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованное нежилое помещение.
В соответствии с п. 2.1, п. 2.2. Договора № размер арендной платы за пользование нежилым помещением в месяц составляет 26259 рублей. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, за который вносится плата.
Согласно дополнительного соглашения № от 30.12.2016г. к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.1.1, 1.2, 1.3 договора. Согласно которого во временное владение и пользование передается часть комнаты № площадью 48,83 кв.м. в нежилом помещении №, расположенном в подвальном помещении по адресу <адрес>. Размер арендной платы в месяц составляет 14649 рублей.
Обязательства по арендной плате ФИО6 исполняла несвоевременно и не в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление (претензия) о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ действия договора и о необходимости оплатить задолженность в размере 197854 рубля.
Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды 31.10.2024г. и об освобождении и сдаче арендуемого помещения ответчиком по акту приема-передачи 31.10.2024г. в 14 ч.00 мин., что предусмотрено п.7.11 Договора.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило заявление ФИО2 о переносе сроков передачи помещения на 16.12.2024г.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено повторное требование об освобождении и сдаче арендуемого помещения ответчиком по акту приема-передачи 17.01.2025г.
Согласно акта приема-передачи ФИО2 передала помещение ОООУК «Жилкомсервис» 06.03.2025г.
Истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости в 10-ти дневный срок исполнить свои обязательства по внесению арендной платы, с уведомлением, что в случае неисполнения обязательств, Арендодатель вправе обратиться в суд для взыскания задолженности и расторжения договора аренды (уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,
Однако, требование ответчиком исполнено не было, задолженность по арендной плате не погашена.
Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, проверенному судом и произведенному верно, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 251450 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по 06.03.2025г. -61431,29 рублей.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ч. 2 указанной статьи последствием невозврата объекта аренды после прекращения договора аренды, является право арендодателя взыскать арендные платежи за период пользования арендатором невозвращенным имуществом.
Истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие невыполнение ответчиком обязанностей по арендной плате в сроки, установленные договором, а также обязанность ответчика вернуть арендодателю имущество, в связи с расторжением договора, следовательно, задолженность по арендной плате подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.03.2025г. у нее возникла в связи с невозможностью осуществления предпринимательской деятельности и получения дохода от нее, из-за затопления арендованного помещения ДД.ММ.ГГГГ, ответственность за которое лежит на арендодателе ООО УК «Жилкомсервис», как на управляющей компании, которая осуществляет обязанности по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии, а также, как на арендодателе, который не предпринял никаких действий по приведению арендованного помещения в состояние, пригодное для его использования, в связи с чем, не подлежит взысканию с нее, суд находит несостоятельными.
Так, согласно акта приема-передачи от 06.03.2025г., в связи с односторонним расторжением Договора аренды нежилого помещения № от 01.01.2012г. арендатор (ФИО2) возвращает, а арендодатель (ООО УК «Жилкомсервис») принимает часть комнаты № площадью 48,83 кв.м., в нежилом помещении №, расположенном в подвальном помещении <адрес> в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа; водопроводимые коммуникации, система отопления, электроснабжения, проходящие в помещении, находятся в удовлетворительном состоянии; техническое состояние помещения (стены, пол, потолок, окна) при передаче, находится в удовлетворительном состоянии. Арендодатель не имеет претензий к Арендатору в отношении принятого Помещения.
Данный акт приема-передачи подписан ФИО2, тем самым она согласилась, что помещение находится в удовлетворительном состоянии.
Кроме того, ООО УК «Жилкомсервис» в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, то есть еще до затопления (22.08.2024г.) сообщало ФИО2 о наличии задолженности по арендным платежам и о том, что с 01.11.2024г. прекращает действие Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невнесением более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа арендной платы, истечением срока действия договора, а также запрета на размещение мебельных магазинов в жилых домах, в связи с чем, необходимо оплатить образовавшуюся задолженность и передать арендованное помещение по акту приема-передачи свободное от имущества Арендатора.
03.10.2024г. ФИО2 направлялось уведомление об одностороннем расторжении договора аренды 31.10.2024г. и о необходимости передать нежилое помещение свободное от имущества по акту приема-передачи.
Затягивание сроков передачи помещения арендодателю и не освобождение ответчиком ФИО2 помещения, было вызвано личными обстоятельствами ФИО2, так ФИО2 31.10.2024г. обращалась в ООО УК «Жилкомсервис» с просьбой перенести срок передачи арендуемого помещения на 16.12.2024г., в связи с нахождением на охранительном режиме после эндопротезирования тазобедренного сустава.
17.12.2024г. ООО УК «Жилкомсервис» вновь направило ФИО2 требование о передаче нежилого помещения.
И только лишь 06.03.2025г. ФИО2 передала указанное нежилое помещение ООО УК «Жилкомсервис».
Таким образом, ФИО2 фактически пользовалась, хранила свое имущество в нежилом помещении, в связи с чем, истец не имел возможности использовать помещение, распоряжаться им по своему усмотрению, следовательно, ответчик ФИО2 обязана нести расходы по арендным платежам за указанный период.
Кроме того, суд полагает необоснованным расчет ответчика по имеющейся у неё задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., поскольку на начало периода у ФИО2 имелась задолженность, уплаченные ФИО2 суммы были направлены на погашение ранее образовавшейся задолженности по договору, однако, из расчета, представленного истцом следует, что ответчику вменяется задолженность непосредственно начисленная за период с 01.05.2023г. по 06.03.2025г.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также расчет истца, проверенный судом и произведенный верно, расчет ответчика, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 251450 рублей, денежные средства в счет арендной платы за фактическое количество дней нахождения помещения во временном владении и пользовании за период со дня, следующего за днем прекращения Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61431,29 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом, при обращении с иском в суд, уплачена государственная пошлина в размере 10322 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из объема удовлетворенных требований истца в полном объеме (312881,29р.), в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 10322 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК "Жилкомсервис" к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-033) в пользу ООО УК "Жилкомсервис" (ОГРН: № ИНН: №) задолженность по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 450 рублей; денежные средства в счет арендной платы за фактическое количество дней нахождения помещения во временном владении и пользовании за период со дня, следующего за днем прекращения Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61431,29 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10322 рублей, а всего 323203 (Триста двадцать три тысячи двести три) рубля 29 копеек.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд <адрес>.
Судья -подпись-
Копия верна.
Судья Е.В.Петракова
Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2026 года.