ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Сосновоборск
Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Петраковой Е.В., при секретаре Беляевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКО «КК.Консалт» к Козлову Дмитрию Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кредитный потребительский кооператив "Фонд ипотечного кредитования" обратился в суд с исковым заявлением к Козлову Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком 27.06.2025г. заключен договор займа № на сумму 3000000 рублей под 16,9 % годовых. Истец свои обязанности исполнил по передаче суммы займа. Ответчик своевременно не исполнил обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней.
Просит взыскать с Козлова Д.В. в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» сумму задолженности по договору займа № от 27.06.2025г. в размере: 2998473,98 рублей- задолженность по основному долгу, 150615,01 рублей- задолженность по уплате процентов по состоянию на 10.11.2025г., 2366100 рублей-задолженность по уплате постоянного членского взноса, 124538,77 рублей- задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 10.11.2025г., 50429,92 рублей- неустойка по просроченным по основному долгу и процентам по состоянию на 10.11.2025г., 40090,85 рублей- неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 10.11.2025г., проценты с 10.11.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых с 10.11.2025 по момент фактического исполнения обязательства, переменный членский взнос с 10.11.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16 % годовых с 10.11.2025г. по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 10.11.2025 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,054% в день по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 10.11.2025г. на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,054% в день по момент фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 64112 рублей, по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 2500 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки: жилое помещение, площадью 61,5 кв.м, кадастровый №, Российская Федерация, <адрес>57, с установлением начальной продажной стоимостью на публичных торгах в размере 4743200 рублей для уплаты задолженности по договору займа № от 27.06.2025г.
Определением Сосновоборского городского суда Красноярского края от 10.03.2026 года заменен истец Кредитный потребительский кооператив "Фонд ипотечного кредитования" на ООО ПКО «КК.Консалт».
Представитель истца ООО ПКО «КК.Консалт» Первухин П.В., действующий на основании доверенности от 27.05.2025г., в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Козлов Д.В. в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем вручения извещения лично, что подтверждается распиской от 10.03.2026г.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг (п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1).
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).
На основании ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
На основании ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (ч. 1). Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (ч. 2). Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 3).
Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1). Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).
В силу части 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятая ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 18 июля 2009 г. N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" (далее также - Федеральный закон "О кредитной кооперации") кредитный кооператив является некоммерческой организацией, и его деятельность состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива (пункт 1); размещения указанных в пункте 1 данной части денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей (пункт 2).
В пункте 5 части 3 статьи 1 Федерального закона "О кредитной кооперации" дано понятие члена кредитного кооператива (пайщика) как физического или юридического лица, принятого в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном указанным Федеральным законом и уставом кредитного кооператива.
Пункт 7 части 3 статьи 1 Федерального закона "О кредитной кооперации" определяет понятие членского взноса как денежных средств, вносимых членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.
Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" член кредитного кооператива (пайщик) обязан: соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива; своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы, исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.
Как установлено в судебном заседании, 27.06.2025 между КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" и Козловым Д.В. (заемщик) заключен договор займа на сумму 3000000 руб. под 16,9% годовых.
Согласно п. 2 договора займа, срок возврата займа 240 месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части. Договор действует до полного и надлежащего исполнения обязательств по договору.
Договором займа, заключенным между Козловым Д.В. и КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» предусмотрен ежемесячный регулярный платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере 43776,02 руб. Последний платеж- 43784,48 руб. (п.7 Договора займа).
Козловым Д.В. 25.06.2025г. подписано заявление о принятии в члены КПК «Фонд Ипотечного Страхования», заявление о вступлении в АФГ «Процент», оплачены вступительные членские взносы.
Подписывая Договор займа Козлов Д.В. подтвердил, что является членом (пайщиком) кооператива, согласился с общими условиями договоров займа, в которых указано, что «заемщик-физическое лицо, являющееся членом Кооператива, заключившее Договор займа с Кооперативом»,
В соответствии с п.7 Договора займа определены условия по уплате членского взноса. Размер Единовременного членского взноса- 525000 рублей, указанный членский взнос единовременно начисляется в дату выдачи займа (или ее части) и подлежит оплате в течение 45-ти календарных дней после выдачи займа (или ее части), но не позднее 3-х рабочих дней с момента одновременного выполнения следующих условий: регистрации ипотеки на предмет залога, отсутствия на предмете залога иных ограничений и обременения. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле : 240 (срок займа) * 3000000 (сумма займа)* 0,33%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 9900 рублей в день платежа по займу в течении всего срока действия договора займа. Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Начисление переменного членского взноса начинается на следующий день после истечения срока для подтверждения целевого использования займа в случае отсутствия подтверждения Заемщиком такого целевого использования и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования Займа. Начисленный переменный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу.
Согласно Устава КПК «Фонд Ипотечного Кредитования», членами кооператива могут быть физические лица, достигшие возраста шестнадцати лет, и являющиеся членами АФГ «Процент», а также сама АФГ «Процент», при условии, что такие лица признают настоящий Устав и оплатили обязательный паевой взнос.
Член кооператива обязан вносить взносы члена Кооператива в порядке и размере, определенном настоящим Уставом, внутренними нормативными документами Кооператива и соглашением между пайщиком и Кооперативом.
В соответствии с п.4.1 Устава для осуществления деятельности и покрытия расходов Кооператива член Кооператива вносит в кооператив, в том числе членские взносы.
Членские взносы подразделяются на следующие виды: добровольные членские взносы-членские взносы, которые вносятся пайщиками в добровольном порядке на покрытие расходов Кооператива, формирование резервного фонда и на иные цели, предусмотренные настоящим Уставом и внутренними нормативными документами Кооператива; обязательные членские взносы- членские взносы, которые предусматриваются договорами или иными соглашениями, заключаемыми с пайщиками, и вносятся пайщиками в обязательном порядке на покрытие расходов Кооператива и на иные цели, предусмотренные настоящим Уставом и внутренними нормативными документами Кооператива; членский взнос на формирование резервного фонда- членские взносы, подлежащие внесению пайщиком после вступления в Кооператив исключительно на цели формирования резервного фонда (п.4.7 Устава).
Исходя из анализа устава КПК «Фонд Ипотечного Кредитования», размеры членских взносов определяются Правлением Кооператива в программах выдачи займов пайщикам.
Порядок начисления и оплаты членского взноса указан в Программе выдачи займов пайщикам (утвержденной Протоколом заседания Правления Кооператива 17/25 от 30.04.2025г.).
В соответствии с указанной программой, помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу заемщик платит членские взносы, состоящие из трех частей: Единовременного членского взноса, Постоянного членского взноса и Переменного членского взноса.
Исходя из изложенного, уплата членских взносов в установленном размере является обязанностью члена кооператива.
Размер Единовременного членского взноса составляет 17,5 % от суммы займа.
Указанный членский взнос единовременно начисляется в дату выдачи займа (или ее части) и подлежит оплате в течение 45-ти календарных дней после выдачи займа (или ее части), но не позднее 3-х рабочих дней с момента одновременного выполнения следующих условий: регистрации ипотеки на предмет залога, отсутствия на предмете залога иных ограничений и обременения. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле : 240 (срок займа) * 3000000 (сумма займа)* 0,33%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 9900 рублей в день платежа по займу в течении всего срока действия договора займа. Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Начисление переменного членского взноса начинается на следующий день после истечения срока для подтверждения целевого использования займа в случае отсутствия подтверждения Заемщиком такого целевого использования и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования Займа. Начисленный переменный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу.
При нарушении сроков платежа, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размере Ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая сумму займа, проценты за пользование займом, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства. При этом проценты за пользование займом и иные платежи, предусмотренные договором займа, продолжают начисляться за соответствующий период нарушения исполнения обязательств и подлежат оплате заемщиком. (п.13).
В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа, заключается договор залога: квартиры, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу Российская <адрес> (п.11 Договора займа).
Договор займа имеет целевой характер (п.12Договора займа).
Договором предусмотрена возможность уступки права требования третьим лицам (п.14 Договора).
Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежными поручениями №16332 от 07.07.2025, №16026 от 01.07.2025, №16321 от 04.07.2025г., №16322 от 04.07.2025г.
Заемщиком ненадлежащим образом исполняются условия договора займа по погашению суммы займа и процентов по нему, своевременно не исполнял обязательства в части возвраты суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней.
20.10.2025г. ответчику Козлову Д.В. истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Требование не было удовлетворено в добровольном порядке.
23.12.2025г. между истцом КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ООО ПКО «КК.Консалт» был заключен Договор уступки прав требования №138, согласно которого ООО ПКО «КК.Консалт» перешли права требования по договору займа №3900 от 27.06.2025г. в полном объеме.
Согласно таблицы №2 (приложение №1 к Договору №138 от 23.12.2025г.) по договору займа №3900 от 27.06.2025г. КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» уступило ООО ПКО «КК.Консалт» права требования на общую сумму 5810540,41 рублей, включая 2998473,98 рублей- сумма основного долга, 191033,72 рублей- сумма причитающихся процентов, 86612 рублей- сумма судебных расходов, 2534420,71 рублей- членские взносы.
В заявлении о процессуальном правопреемстве ООО ПКО «КК.Консалт» указало, что в результате заключения договора цессии к ООО ПКО «КК.Консалт» перешло право требования сумм основного долга, причитающихся процентов и начисляемой в связи с просрочкой по их уплате неустойки по Договору займа № от 27.06.2025г. обеспеченные залогом недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом проверенному судом и произведенному верно, по состоянию на 10.11.2025 задолженность ответчика перед истцом составляет 5730248,53 рублей, из них: задолженность по основному долгу – 2998473,98 рублей, задолженность по процентам за пользование займом – 150615,01 рублей, задолженность по уплате постоянного членского взноса – 2366100 рублей, задолженность по уплате переменного членского взноса- 124538,77 рублей, неустойка – 90520,77 рублей.
Истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие ненадлежащее выполнение заемщиком обязанностей по возвращению заемных денежных средств в сроки, установленные договором. Принимая во внимание периоды и суммы просрочки платежей по кредитному договору, вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, непредставление доказательств уважительности причин допущенных нарушений обязательств, суд приходит к выводу, что имеются основания для досрочного взыскания задолженности в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ.
При установленных обстоятельствах, взысканию с ответчика в пользу ООО ПКО «КК.Консалт» подлежит задолженность по договору займа в размере 5730248, 53 рублей, то есть с учетом объема перешедших к ООО ПКО «КК.Консалт» прав по договору цессии № от 23.12.2025г.
Обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору займа является договор залога от 27.06.2025 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии со ст.ст.1, 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодержателя преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно ст.ст. 50, 54.1, 55, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. К залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии с п. 2 п. п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании изложенного, суд признает правомерными требования истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчику квартиру, заложенную по договору займа с ипотекой в силу закона, для удовлетворения за счет стоимости данной квартиры требований, вызванных неисполнением ответчиком обеспеченных данной ипотекой обязательств по заключенному договору займа, в том числе уплаты основного долга, процентов и неустойки.
Судом принимается во внимание, что в соответствии с размером задолженности, размером стоимости имущества, обремененного ипотекой, периода образования задолженности, отсутствуют предусмотренные ст.ст.54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на спорное заложенное имущество.
В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При таких обстоятельствах, задолженность по договору займа в размере 5730248,53 рублей подлежит уплате из стоимости заложенного имущества. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется отчетом об оценке квартиры ООО «Экспертная оценка» № от 19.11.2025, согласно которому по состоянию на 19.11.2025 рыночная стоимость квартиры составляла 5929000 рублей. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги в форме открытого аукциона.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 84112 рублей, что подтверждается платежным поручением№ 29409 от 24.11.2025.
Исходя из объема удовлетворенных требований истца, в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 84112 рублей.
Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг оценки в размере 2500 рублей, что подтверждается платежным поручением №29198 от 19.11.2025г., которые также подлежат взысканию с ответчика.
Разрешая требования ООО ПКО «КК.Консалт» о взыскании с ответчика Козлова Д.В. расходов по оплате государственной пошлины за подачу заявления о процессуальном правопреемстве в размере 15000 рублей, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержки, связанные с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ, главой 10 КАС РФ, главой 9 АПК РФ (п. 1 Постановления Пленума от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
Так, согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 18, 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", по смыслу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Издержки, понесенные в связи с рассмотрением дел, направленных на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.
Как следует из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации в Постановлении от 28 мая 2024 г. N 26-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Е.М. Туманиной", судебные расходы, понесенные при рассмотрении судом заявления о процессуальном правопреемстве, имеют вполне самостоятельное значение и не во всех случаях взаимосвязаны с результатом рассмотрения по существу материально-правового спора, в котором должник является стороной, не в чью пользу принят судебный акт. Такие расходы не относятся к тем судебным издержкам, о возмещении которых говорится в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", а именно к судебным издержкам, понесенным взыскателем на стадии исполнения решения суда и связанным с участием в судебных заседаниях по рассмотрению заявлений должника об отсрочке, о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения.
Предметом рассмотрения суда являлся вопрос об определении правового статуса самого заявителя на основании заключенного им договора уступки прав (требований), обращение ООО ПКО «КК.Консалт» с заявлением о процессуальном правопреемстве не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав должником, не связано с разрешением материально-правового спора, в связи с чем понесенные взыскателем судебные расходы подлежат отнесению на его счет, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на должника обязанности по возмещению взыскателю указанных судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО ПКО «КК.Консалт» к Козлову Дмитрию Викторовичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - удовлетворить.
Взыскать с Козлова Дмитрия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу ООО ПКО «КК.Консалт» (ИНН 6678089423 ОГРН 1176658123223) задолженность договору займа № от 27.06.2025 года в размере 5730248 рублей 53 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 2998473 рубля 98 копеек, задолженность по уплате процентов – 150615 рублей 01 копейка, неустойку- 90520 рублей 77 копеек, задолженность по уплате постоянного членского взноса- 2366100 рублей 00 копеек, задолженность по уплате переменного членского взноса- 124538 рублей 77 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 84112 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате оценки в размере 2500 рублей 00 копеек, а всего 5816860 (пять миллионов восемьсот шестнадцать тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 53 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> в <адрес> края, кадастровый №, определив способ реализации – путем продажи с торгов и определив начальную продажную цену заложенного имущества – <адрес> в <адрес> края, кадастровый №, при его реализации на торгах в размере 5929000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Сосновоборский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.
Решение принято в окончательной форме 15 мая 2026 года.
Председательствующий Е.В.Петракова