РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года р.п.Шербакуль Омской области
Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рева В.Н. к администрации Шербакульского района Омской области, Куженкова Г.П. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Рева В.Н., в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 66,9 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 36,80 кв.м., указав, что с 1996 года (зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ) проживает с семьей в указанном жилом доме, пользуется земельным участком, несёт бремя расходов на содержание жилья и земельного участка, считая недвижимое имущество своим, оплачивает коммунальные услуги. Ранее данные объекты недвижимости принадлежали Куженкова Г.П., которая в 1996 году, продала им дом с земельным участком, оформив на имя супруги истца доверенность, денежные средства за приобретенные дом и земельный участок были переданы продавцу, расписка не сохранилась. Переход права собственности недвижимого имущества не оформлялся. ДД.ММ.ГГГГ супруга истца умерла. В настоящее время по имеющимся документам, невозможно оформить право собственности через регистрирующие органы, а истцу необходимо оформить жилой дом и земельный участок на своё имя, зарегистрировать свои права как собственника имущества.
Истец Рева В.Н., его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, направили в суд заявления о рассмотрении дела из их участия, исковые требования поддержали, просят удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Шербакульского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Ответчик Куженкова Г.П., привлеченная к участию в деле протокольным определением суда от 30.04.2026, в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена.
Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Омской области о рассмотрении дела извещены надлежаще, своих представителей в суд не направили. В отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра по Омской области по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело без её участия, указала, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет установленных границ (межевание не выполнено). При осуществлении регистрационных действий в отношении жилого дома данное обстоятельство будет являться основанием для приостановления государственной регистрации прав в соответствии с ч.1 п. 21.1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, в том числе и на основании судебного акта. В случае удовлетворения требований истца, государственная регистрация прав в отношении спорных объектов недвижимости будет возможна на основании судебного акта, вступившего в законную силу, при условии соблюдения заявительного порядка (необходимо предоставление заявлений на государственную регистрацию права на жилой дом и земельный участок и заявление на государственный кадастровый учет в целях внесения сведений о границах и представления необходимых для учетно-регистрационных действий документов (межевого плана, подготовленного в установленном порядка и соответствующего требованиям ст. 22 Закона № 218-ФЗ в целях внесения сведений о границах земельного участка) (л.д. 73-76).
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно Выпискам из ЕГРН Куженкова Г.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 3680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведений о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 66,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 25-29).
В материалах дела имеется копия свидетельства на право собственности на землю №, где указано, что Куженкова Г.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью 3680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен на землях населенного пункта с размещенными на нём домовладением и хоз. постройками, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 21-22).
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Куженкова Г.П. приобрела у ФИО4 целое домовладение, площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован нотариусом в реестре ДД.ММ.ГГГГ за номером 2329, о чём имеется соответствующая отметка на бланке договора (л.д. 17).
К исковому заявлению истцом также приложена копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где в числе последнего собственника значится Куженкова Г.П. (л.д. 18-20).
Истец указывает, что в 1996 году он совместно с супругой ФИО2, приобрел у Куженкова Г.П. домовладение и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, зарегистрировался по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Куженкова Г.П. доверила ФИО2 продать принадлежащее ей на праве личной собственности целое домовладение и приусадебный участок 3680,0 кв.м., расположенные по <адрес> и получить причитающиеся ей деньги, совершать все необходимые действия, связанные с данным поручением. Доверенность была выдана сроком на три года, заверена в Красноярского сельской администрации, зарегистрирована в реестре за № (л.д.23). Согласно справки администрации Красноярского сельского округа Шербакульского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Рева В.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, его дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, фактически не проживает (л.д. 24).
Передача жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> семье Рева В.Н. со стороны Куженкова Г.П. состоялась, что подтверждается представленными документами.
Таким образом, по имеющимся в материалах дела сведениям, Куженкова Г.П., владея на законных основаниях жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, осуществила отчуждение данного имущества, продав их Рева В.Н. и ФИО2, при этом, какие-либо документы на переход права собственности на недвижимое имущество между ними не оформлялись.
Супруга истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.16).
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как указано выше, переход права собственности на недвижимое имущество к Рева В.Н. зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В материалах дела имеются иные доказательства, подтверждающие приобретение Рева В.Н. жилого дома и земельного участка по <адрес>: справка (л.д. 24), производство оплаты коммунальных услуг и налогов (л.д. 30-33).
То обстоятельство, что Куженкова Г.П. на протяжении порядка 30 лет, выдав ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 доверенность, не предъявляла каких-либо претензий относительно спорных объектов недвижимости, по мнению суда является подтверждением фактического заключении между Рева В.Н. и Куженкова Г.П. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Поскольку истец Рева В.Н. с 1996 года (согласно регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ) (более 15 лет) непрерывно владеет как своим собственным, добросовестно и открыто жилым домом и земельным участком, расположенным по <адрес>, передача ему недвижимого имущества и имеющихся документов предыдущего собственника (договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта, свидетельства на право собственности на землю) состоялась, и доказательств обратного суду не представлено, на указанное недвижимое имущество отсутствуют правопритязания иных лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Рева В.Н. удовлетворить.
Признать за Рева В.Н., <данные изъяты>), право собственности на жилой дом, площадью 66,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Рева В.Н., <данные изъяты>), право собственности на земельный участок, площадью 3680 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Е.П. Головань
Решение изготовлено в окончательной форме 3 июня 2026 года.