ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Шербакуль Омской области 25 июня 2026 года
Шербакульский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Васильевой Н.Е., при помощнике судьи Недвецкой Л.Л., ведущей протокол судебного заседания, с участием истца М.М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.М.М. к Администрации рабочего поселка Шербакуль Шербакульского района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
М.М.М. обратился с названным иском в суд. В обоснование указал, что является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.12.1998, что подтверждается записью в ЕГРН от 29.03.2022 №. На момент покупки жилого помещения составляла 34,5 кв.м. С 2009 по 2011 им проведена реконструкция указанного жилого помещения за счет возведенной пристройки, в связи с чем, увеличение общей площади составило 19,9 кв.м., сделан отдельный вход в жилое помещение. Стены пристройки выполнены из бруса, обшиты металлическим профлистом, крыша накрыта шифером, окна ПВХ. Таким образом, в настоящее время общая площадь квартиры составляет 55,1 кв.м. (технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время многоквартирный <адрес> состоит из четырех смежных квартир, имеющих отдельные выходы. Осуществленное переустройство и перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме не затрагивают интересы собственников иных жилых помещений, расположенных в указанном доме.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного просил сохранить <адрес> с кадастровым № в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ; признать за М.М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру общей площадью 54,9 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ; внести изменения в ЕГРН изменения относительно общей площади квартиры многоквартирного дома с кадастровым номером 55:32:100123:44, расположенной по адресу: <адрес>, установив ее в размере 55,1 кв.м.
В ходе рассмотрения дела по существу М.М.М. заявленные исковые требования уточнил в части указания площади квартиры после перепланировки и кадастрового номера земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.
Определением Шербакульского районного суда Омской области от 03.06.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Шербакульского района Омской области.
Истец М.М.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Указал, что это необходимо для оформления права собственности на жилое помещение в соответствии с законом.
Ответчик Администрация рабочего поселка Шербакуль Шербакульского района Омской области при надлежащем извещении о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила.
Третьи лица ФИО2, ФИО5, в судебном заседании при надлежащем извещении участи не принимали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Также представили письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому они совместно с сыном ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном дома по адресу: <адрес>. Квартира М.М.М. имеет смежную стену с их квартирой. Реконструкция (перепланировка) жилого помещения (квартиры) № в указанном доме, осуществленная истцом в указанном доме, их права и законные интересы не нарушает, препятствий для пользования их жилого помещения не создает. Полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Третьи лица Администрация Шербакульского района Омской области, ФИО4, ФИО1, ФИО6 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимали, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.
Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону.
Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260) (ч. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса (ч. 2).
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в которой указано, что под реконструкцией понимается реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
Как предусмотрено ст. 55 ГрК РФ, реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию, выдачу акта приемки заказчиком и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Таким образом, нормы ЖК РФ дают основания для вывода о том, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Применительно к ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее по тексту - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении одного из следующих условий:
1) в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных названным Федеральным законом;
2) в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.
Согласно правилам, изложенным в ч. 6 ст. 3, ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», закон устанавливает минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, М.М.М. является собственником <адрес> общей площадью 34,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По сведениям БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», жилой дом <адрес> состоит из пяти квартир.
Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Омской области, вышеназванный жилой дом с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым №.
Согласно техническому паспорту <адрес>, составленному по состоянию на ноябрь 1998 ГП «Омский центр ТиЗ», жилое помещение состоит из 2-х комнат, общая площадь – 34,5 кв.м., жилая – 18 кв.м., вспомогательная – 16,5 кв.м.
Как следует из искового заявления, для улучшения жилищных условий к жилому помещению (квартире) №, площадью 34,5 кв.м. выполнена пристройка, в связи с чем, общая площадь квартиры стала составлять 55,1 кв.м.
В связи с образованием помещения, в результате возведения пристройки к помещению с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, установлено, что данное помещение расположено на 1-м этаже в пределах объекта недвижимости с кадастровым №, имеет адрес: <адрес> площадь которого составила 55,1 кв.м.
Так как было произведено изменение сведений о здании с кадастровым №, был также подготовлен технический план здания, из которого установлено, что здание определяется в границах кадастрового квартала №. Площадь здания увеличилась за счет уточнения размеров и возведения пристройки в помещении с кадастровым №, а также вычислению площади согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанные технические планы были подготовлены 17.03.2026 кадастровым инженером ФИО3
Кроме того, истцом в материалы дела представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Центр судебной экспертизы и оценки», осуществленного с целью проверки соответствия строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в преобразованном (реконструируемом) виде соответствует действующим на сегодняшний день требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и норм, угрозу безопасности и жизни и здоровью граждан не создает. Общее техническое состояние конструкций здания удовлетворительное.
Таким образом, жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в переустроенном, (реконструированном) состоянии.
Согласно ответу Администрации Шербакульского района Омской области на судебный запрос, сведения о выдаче М.М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. разрешения на реконструкцию/перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>, в Администрации Шербакульского муниципального района Омской области отсутствуют.
Истцом в материалы дела представлено разрешение от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией Шербакульского муниципального образования Омской области, из которого следует, что М.М.М. разрешено производство строительно-монтажных работ по третьему пристрою на основании акта разбивки здания в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, адрес строительства объекта: <адрес>.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ и нормами действующего жилищного законодательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ), истец должен доказать, что сохранение самовольно перепланированного и реконструированного жилого помещения не нарушит прав и законных интересов граждан, не создаст угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что произведенная реконструкция (перепланировка) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, права и законные интересы собственников квартир в жилом доме не нарушили, поскольку истцом в 2004 году было получено разрешение на реконструкцию (осуществление пристроя).
Третьи лица, собственники соседнего жилого помещения, имеющего общую стену с жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, ФИО2 и ФИО5, представили заявление, что не возражают против сохранения <адрес> в реконструированном (перепланированном) виде, указав, что данной реконструкцией их права и законные интересы не нарушены.
Оценив в совокупности представленные доказательства, и принимая во внимание, что жилое помещение – <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) виде не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования М.М.М. о сохранении <адрес> с кадастровым № в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за М.М.М. право собственности на <адрес> с кадастровым № в реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью 55,1 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым № на земельном участке с кадастровым номером 55:32:100123:4.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права и внесения сведений в ЕГРН о площади многоквартирного жилого дома и жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования М.М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> – удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> с кадастровым № в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно техническому плану помещения от 17.03.2026.
Признать за М.М.М. право собственности на <адрес> с кадастровым № в реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью 55,1 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым № на земельном участке с кадастровым номером 55:32:100123:4.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Н.Е. Васильева
Мотивированный текст решения изготовлен 29 июня 2026 года
Судья подпись Н.Е. Васильева