РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года р.п. Шербакуль Омской области
Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Ж.К., К.З.Х. к Администрации Шербакульского района Омской области, Акционерному обществу «Агрофирма Екатеринославская» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
К.Ж.К., К.З.Х. (далее истцы) обратились в суд с иском к Администрации Шербакульского района Омской области (далее ответчик) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что вышеуказанный жилой дом был ими приобретен на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.03.2006, заключенного между ними и ОАО «Агрофирма Екатеринославская» (по <данные изъяты> доле каждому). В настоящее время у них отсутствует возможность в ином, кроме судебного, порядке зарегистрировать свое право на данное недвижимое имущество.
Протокольным определением Шербакульского районного суда Омской области от 07.05.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Акционерное общество «Агрофирма Екатеринославская» (далее АО «АФ Екатеринославская», ответчик).
В судебном заседании истцы К.Ж.К., К.З.Х. участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Администрация Шербакульского района Омской области в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель АО «Агрофирма Екатеринославская» ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда, возражения относительно исковых требований не представил.
Третьи лица: Филиал ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.
По данным Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ К.Ж.К. и К.З.Х. со стороны ОАО «Агрофирма Екатеринославская» в собственность (по <данные изъяты> доле каждому) передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, балансовой стоимостью 74 406,15 рублей (л.д.13-14).
В материалах дела имеется Акт приема-передачи вышеназванного жилого дома от ОАО «Агрофирма Екатеринославская» К.Ж.К. и К.З.Х. (л.д.15).
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности – в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно Методическим рекомендациям об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений (утв. Приказом Федеральной регистрационной службы от 6 августа 2007 г. N 176) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (абзац первый статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г- N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ), действующей на дату заключения Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан).
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац третий статьи 7 вышеназванного Закона).
На основании статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.(п.1).Срок окончания бесплатной приватизации жилья не установлен.
Право собственности на указанный объект недвижимости не было оформлено в установленном порядке.
Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).
Передача жилого дома <адрес> истцам К.Ж.К. и К.З.Х. состоялась, что подтверждается представленными документами.
Согласно Выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым №, площадью 67,4 кв.м., расположенный по <адрес> отсутствуют (л.д. 24-25).
По данным справки № от ДД.ММ.ГГГГ БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о зарегистрированных правах до жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 26).
Как следует из Выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, площадью 1760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 36).
Согласно справки Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Шербакульского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре муниципального имущества Шербакульского района Омской области отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.43).
К.Ж.К., К.З.Х. зарегистрированы и проживают с детьми по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации Екатеринославского сельского поселения (л.д. 28), зарегистрированы там-же по месту жительства с 01.06.2010 (л.д.11,12).
Сведений о наличии у истцов иного недвижимого имущества на праве бесплатной приватизации на территории Омской области в материалах дела не имеется.
Сопоставляя представленные доказательства, можно сделать вывод о том, что АО «АФ Екатеринославская» (ранее ОАО «АФ Екатеринославская») на момент передачи жилого дома в собственность истцов владело им на законных основаниях, могло распорядиться, в том числе передать в собственность К.Ж.К. и К.З.Х. поскольку иных доказательств суду не представлено.
Оснований считать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не имеется.
Ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом, прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Статьей 16 Закона о регистрации установлен заявительный порядок обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление К.Ж.К. и К.З.Х. удовлетворить.
Признать за К.Ж.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 67,4 кв.м..
Признать за К.З.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 67,4 кв.м..
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Е.П. Головань
Решение принято в окончательной форме 29 июня 2026 года.