РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года г. Певек
Чаунский районный суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Медниковой А.В., при секретаре судебного заседания Серой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального округа Певек к Мустафиной Наргизе Хайдаркуловне о взыскании задолженности за коммерческий наем жилого помещения, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального округа Певек обратилась в Чаунский районный суд с исковым заявлением к Мустафиной Н.Х. о взыскании задолженности по договору от 07 апреля 2025 года №0055-25/КН коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в размере 120 343 руб. 63 коп., пени в размере 22 245 руб. 14 коп.
В обоснование требований истец указал, что 07 апреля 2025 года между Администрацией муниципального округа Певек (наймодателем) и Мустафиной Наргизой Хайдаркуловной (нанимателем) был заключен договор №0055-25/КН коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно условиям договора наймодатель передал нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, Чаунский район, г. Певек, ул. Пугачева д. 48/2 кв. 1, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м. Срок найма установлен договором с 01 ноября 2024 года по 30 сентября 2025 года.
Условиями договора предусмотрена обязанность нанимателя по внесению платы за коммерческий наем жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Однако ответчик данную обязанность не выполняла и на момент окончания срока договора сумма задолженности составила 120 343 руб. 63 коп. После истечения срока договора Мустафина Н.Х. не погасила имеющуюся задолженность.
29 августа 2025 года наймодатель направил уведомление о необходимости погашения задолженности, которое вернулось отправителю с отметкой «истек срок хранения».
По состоянию на 23 марта 2026 года задолженность по договору составляет 120 343 руб. 63 коп.
Исходя из п.1.13 договора в случае несвоевременной или неполной оплаты за коммерческий наем жилого помещения наниматель выплачивает наймодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, размер пени за нарушение сроков оплаты за коммерческий наем жилого помещения на 23 марта 2026 года составляет 22 245 руб. 14 коп.
Ссылаясь на ст. ст. 309, 330, 671, 678, 682 ГК РФ, истец обратился в суд с данным иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Ответчик Мустафина Н.Х. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено материалами дела, жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 54,5 кв.м., расположенная по адресу: Чукотский автономный округ, Чаунский район, г. Певек, ул. Пугачева д. 48/2 кв. 1, с кадастровым номером 87:02:000000:1242, принадлежит на праве собственности муниципальному округу Певек, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.58-60).
В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что 07 апреля 2025 года между Администрацией муниципального округа Певек – наймодателем и Мустафиной Наргизой Хайдаркуловной – нанимателем был заключен договор №0055-25/КН коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: Чукотский автономный округ, Чаунский район, г. Певек, ул. Пугачева д. 48/2 кв. 1, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м. (л.д.4-9).
Срок найма установлен с 01 ноября 2024 года по 30 сентября 2025 года.
В соответствии с ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п.1.6 договора размер платы за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем жилого помещения) в месяц составляет 200 руб. 74 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Наниматель обязан ежемесячно оплачивать 10 940 руб. 33 коп. Цена договора за период с 01 ноября 2024 года по 30 сентября 2025 года составляет 120 343 руб. 63 коп.
Приложением №2 к договору стороны согласовали, что расчет за коммерческий наем жилого помещения за период с 01 ноября 2024 года по 30 сентября 2025 года составляет 120 343 руб. 63 коп., о чем свидетельствуют их собственноручные подписи (л.д.8 оборот).
Пунктом 1.7 договора установлено, что наниматель обязан оплачивать ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим, плату за коммерческий наем жилого помещения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1.8 договора наниматель самостоятельно вносит плату за содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги управляющим и (или) обслуживающим организациям в установленном порядке и в сроки, установленные жилищным законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что ответчик Мустафина Н.Х. обязательство по внесению платы за коммерческий наем жилого помещения, предусмотренное вышеприведенным договором, не исполняла ненадлежащим образом, а именно: за весь период действия договора от нее не поступило ни одного платежа за коммерческий наем, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов №00ГУ-000025 от 04 марта 2026 года по договору №0055-25/КН от 07 апреля 2025 года (л.д.13).
В соответствии с пп. «а» п.3.3. договора наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, платы за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги.
Судом установлено, что истец 29 августа 2025 года обращался к ответчику с письменным требованием о погашении образовавшейся задолженности по вынесению платы за коммерческий наем жилого помещения (л.д.10-12). Однако данное обращение оставлено ответчиком без удовлетворения.
Задолженность по плате за коммерческий наем жилого помещения, по состоянию на 23 марта 2026 года составляющая 120 343 руб. 63 коп., ответчиком не погашена до настоящего времени. Доказательств обратного ответчик суду не предоставил. Оснований для освобождения ответчика от погашения задолженности, либо для снижения размера задолженности суд не находит.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика Мустафиной Н.Х. задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от 07 апреля 2025 года №0055-25/КН в размере 120 343 руб. 63 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1.13 договора в случае несвоевременной или неполной оплаты за коммерческий наем жилого помещения наниматель выплачивает наймодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Истцом заявлен период для взыскания пени (неустойки) с 13 января 2025 года по 23 марта 2026 года, что не противоречит условиям заключенного между сторонами договора. Кроме того, учитывая разъяснения п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» о том, что по общему правилу стороны обязательства вправе по своему усмотрению ограничить ответственность должника (п.4 ст. 421 ГК РФ), суд соглашается с данным периодом расчета пени.
Таким образом, размер пени за нарушение ответчиком сроков оплаты за коммерческий наем жилого помещения за период с 13 января 2025 года по 23 марта 2026 года составляет 22 245 руб. 14 коп (л.д.14). Расчет пени судом проверен, признан математически верным. Возражений по данному расчету пени от ответчика не поступило. В связи с изложенным данная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ она в размере 5 278 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации муниципального округа Певек к Мустафиной Наргизе Хайдаркуловне о взыскании задолженности за коммерческий наем жилого помещения, неустойки - удовлетворить.
Взыскать с Мустафиной Наргизы Хайдаркуловны (ИНН 023201291100) в пользу Администрации муниципального округа Певек (ИНН 8706001265) задолженность по договору от 07 апреля 2025 года №0055-25/КН коммерческого найма жилого помещения за период с 01 ноября 2024 года по 30 сентября 2025 года в размере 120 343 руб. 63 коп., пени в размере 22 245 руб. 14 коп., а всего взыскать 142 588 рублей 77 коп. (сто сорок две тысячи пятьсот восемьдесят восемь рублей семьдесят семь копеек).
Взыскать с Мустафиной Наргизы Хайдаркуловны (ИНН 023201291100) в доход бюджета муниципального округа Певек Чукотского автономного округа государственную пошлину в размере 5 278 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Чаунский районный суд Чукотского АО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) А. В. Медникова
Копия верна.
Судья А. В. Медникова