РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года р.п. Черлак Омской области
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Купцовой Анны Николаевны к Иваненко Юрию Анатольевичу о признании права собственности на квартиру, на земельный участок, установил:
Истец обратилась в Черлакский районный суд Омской области с указанным иском, в обоснование которого указала, что на основании регистрационного удостоверения от 22.12.1992 истец и её бывший супруг Иваненко Юрий Анатольевич являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Иваненко Ю.А. выписался из квартиры в 2010 году, брак расторгнут, местонахождение Иваненко Ю.А. неизвестно. Истец осуществила реконструкцию дома, однако не может её узаконить из-за отсутствия второго собственника, с которым необходимо обратиться в регистрирующий орган. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером <№> площадью 99,5 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 498 кв.м., по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились истец, ответчик Иваненко Ю.А., представители ответчиков - Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, Администрации Черлакского муниципального района Омской области, привлеченных к участию в рассмотрении гражданского дела по инициативе суда (определение о принятии искового заявления), представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области, третье лицо - собственник квартиры № 1 Брыкалова С.Д., привлеченная к участию в рассмотрении дела по инициативе суда (определение о назначении судебного заседания, от 22.12.2025), представитель третьего лица - ОАО «Омскоблводопровод», привлеченного к участию в рассмотрении гражданского дела по инициативе суда (определение о принятии искового заявления). Извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ходатайства об отложении рассмотрения дела не поступили.
В исковом заявлении истец просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.
От врио главы Черлакского городского поселения СНВ поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет.
От представителя Администрации Черлакского муниципального района Омской области БНА, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу дела не представлено.
Суд определил возможным рассматривать дело при имеющейся явке.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Материалами гражданского дела установлено, что истец и ответчик Иваненко Ю.А. состояли в браке, запись акта <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, место государственной регистрации: Свердловский рай. ЗАГС Ворошиловградской области.
На основании регистрационного удостоверения от 22.12.1992 № 24 ИНА и Иваненко Ю.А. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Площадь квартиры в регистрационном удостоверении указана 61,14 кв.м.
Иваненко Юрий Анатольевич и ИНА расторгли брак, запись акта о расторжении брака <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, место государственной регистрации: департамент ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области - Черлакский район.
ИНА и КНА заключили брак, запись акта о заключении брака <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, место государственной регистрации: департамент ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области - Черлакский район. После заключения брака ИНА присвоена фамилия Купцова.
Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 31.07.2025 № 31-201673, на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано право совместной собственности Иваненко Юрия Анатольевича и ИНА. Документ, подтверждающий право, - регистрационное удостоверение № 24 от 22.12.1992.
Согласно ответу МП ОМВД России по Черлакскому району Омской области, Иваненко Юрий Анатольевич ..., был зарегистрирован по месту пребывания: <адрес> 17.08.2010 по 17.08.2011. Был зарегистрирован по месту пребывания: <адрес>, с 13.10.2016 по 13.04.2017.
Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2025, здание с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, имеет площадь 121,2 кв.м., назначение многоквартирный дом. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2025, жилое помещение с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, имеет площадь 61,1кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <№>.
Согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2025, жилое помещение с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, имеет площадь 72,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира. Зарегистрировано право собственности Брыкаловой Светланы Дмитриевны. Помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <№>.
Согласно выписке из ЕГРН от 04.08.2025, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 498 +/- 16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <№>.
Согласно техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ по реконструкции 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании произведенного обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес>, после реконструкции можно сделать следующие выводы: 1) обследованное помещение расположено в многоквартирном доме 1986 года постройки; 2) наружные несущие стены в обследуемых габаритах квартиры находятся в удовлетворительном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем; 3) внутренние несущие стены, расположенные в обследуемых габаритах квартиры находятся в удовлетворительном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем; 4) межкомнатные ненесущие перегородки в обследуемых габаритах квартиры находятся в удовлетворительном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем; 5) перекрытия в обследуемых габаритах квартиры находятся в удовлетворительном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем; 6) проведенная реконструкция состоит из следующих мероприятий: возведение одноэтажной жилой кирпичной пристройки к квартире № 2 (фундамент – бетонный, ленточный; установка оконных и дверных проемов из ПВХ; установка печи на твердом топливе; инженерное оборудование возведенной пристройки: отопление – газовое, от индивидуального котла; электроснабжение – скрытая проводка; водоснабжение – центральное (от поселковой сети); вентиляция – вытяжная с естественным побуждением через автономные вентиляционные каналы; канализация – септик. Внутренняя перепланировка: демонтаж холодной веранды; демонтаж печи в комнате № 6; заложен кирпичом оконный проем в комнате № 4; 7) произведенные работы по реконструкции квартиры № 2 несущую способность здания не нарушили. Существующие инженерные системы не затронуты; 8) на основании проведенного обследования ООО «Проектно-кадастровый центр «Азимут» считает, что произведенная реконструкция допустима, не нарушает прочности и эксплуатационных качеств как здания в целом, так и отдельно квартиры № 2. Техническое состояние здания соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. В результате возведения дополнительных конструкций площадь квартиры № 2 в настоящее время составляет 99,5 кв.м.
Статьёй 236 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Истец единолично владеет указанным жилым помещением и земельным участком, распоряжается им. Третьих лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется. Второй собственник дома более 14 лет назад снялся с регистрационного учета в квартире, не несет затрат на её содержание. Как поясняет истец, фактически Иваненко Ю.А. не проживает в квартире с 2008 года.
Согласно подпункту 5, 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, принципами земельного законодательства являются:
- единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков;
- сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Администрация Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, Администрация Черлакского муниципального района Омской области не возражают против удовлетворения исковых требований. От правообладателя смежной квартиры – Брыкаловой С.Д. возражений против увеличения общей площади многоквартирного дома, против произведенной истцом реконструкции не поступило.
Таким образом суд приходит к выводу о наличии оснований для принятия решения о признании за истцом права единоличной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, расположенный под квартирой, право собственности на которую признано за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление удовлетворить.
Сохранить помещение с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: квартира, в реконструированном состоянии.
Признать за Купцовой Анной Николаевной ...
- право собственности на помещение с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, площадь: 99,5 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира;
- право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 498 +/- 16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 29 января 2026 года.
Судья: