РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года р.п. Чистоозерное
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Баева Ю.П., при секретаре Скрипкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Александра Петровича к АО «Павловское» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Клименко А.П. обратился в Купинский районный суд Новосибирской области с иском, в котором указывает, что <.....> между ним и АО «Павловское» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания зернохранилища, распложенного по адресу: <...>, площадью <......> кв.м., кадастровый номер <......> стоимостью <......> руб., год постройки <......>.
Все условия истцом выполнены надлежащим образом, расчет по договору произведен полностью.
Факт оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от <.....> подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <.....> на сумму <......> руб.
В соответствии с условиями Договора он приобрел право собственности на указанное имущество.
Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был, поскольку в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора с приложением документов, подтверждающих право собственности продавца на продаваемое имущество.
В связи с этим истец не имеет возможности оформить право собственности на приобретенное здание без обращения в суд, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: здание зернохранилища, распложенное по адресу: <...>, площадью <......> кв.м., кадастровый номер <......>, год постройки <......>
Истец Клименко А.П., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика директор АО «Павловское» – Чертолыс А.А., надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, согласно которого признает иск в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – глава администрации Павловского сельского совета Чистоозерного района Новосибирской области – Ясаков А.П., надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился
Учитывая, положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <.....> между Акционерным обществом «Павловское» в лице директора Чертолыса А.А. и Клименко П.А.был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания зернохранилища, распложенного по адресу: <...>, площадью <......> кв.м., кадастровый номер <......> стоимостью <......> руб., год постройки <......>
По соглашению сторон общая стоимость нежилого здания составляет <......> рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от <.....> Клименко А.П. внес в кассу АО «Павловское» <......> рублей.
Согласно выписке из ЕГРН от <.....> земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью <......>, принадлежит на праве собственности Клименко А.П., расположен по адресу: <...>.
Согласно технического плана следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, имеет общую площадь <......> кв.м.
Согласно постановления администрации Павловского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области № от <.....> нежилому зданию (зернохранилище), расположенному на земельном участке с кадастровым номером <......>, находящемуся по адресу: <......>, присвоен адрес: <......>
<......> области от <.....> объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> (зернохранилище <......> года постройки), не числится на балансе администрации Павловского сельсовета, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, приходит к выводу, что действительность сделки купли-продажи, заключенной <.....> между истцом и АО «Павловское», не оспаривается. Продавец АО «Павловское» возражений против исковых требований, а также спора в отношении объектов недвижимости не заявил.
Суд считает, что между истцом и АО «Павловское» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены. Продавец передал нежилое здание истицу, а истец оплатил его стоимость, то есть волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем недвижимого имущества.
На данный момент истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество во внесудебном порядке.
На основании изложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕ Ш И Л:
Исковые требования Клименко Александра Петровича (паспорт <......>) удовлетворить.
Признать за Клименко Александром Петровичем, <.....> года рождения, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – зернохранилище, <......> года постройки, кадастровый номер <......> общей площадью <......> кв.м., расположенное по адресу: <...>.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Купинский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.
<Председательствующий: судья Ю.П. Баев......>