РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Серебряковой Ю.А., при секретаре Гуриной Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янина Сергея Александровича к администрации муниципального образования «Найфельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение, –
УСТАНОВИЛ:
Янин С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Найфельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение.
Требования мотивировал тем, что проживает и с 06.06.2003 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В 1989 году данное жилое помещение предоставлено совхозом «Петровский» ему и его матери ФИО3 во владение и пользование. Впоследствии совхоз «Петровский» реорганизован в ТОО «Петровский», СПК «Петровский». С 2006 года СПК «Петровский» не существует. В 2014 году ФИО3 проведено межевание земельного участка, после чего земельный участок оформлен в собственность. 07.02.2024 ФИО3 умерла, он вступил в наследство на земельный участок. Он владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком, как своим собственным. Владение данным жилым помещением осуществляется им открыто, непрерывно и добросовестно, из владения не выбывало. Он несет бремя содержания имущества, отвечает за сохранность жилья. В течении всего срока владения домом претензий от иных лиц к истцу не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования не имелось. Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют. Согласно сообщению администрации МО «Найфельдское сельское поселение» реестр муниципального образования сведений о данном жилом помещении не содержит. Произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение не представляется возможным. Поскольку он владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным длительное время (более 20 лет), полагает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определениями судьи к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, Линдерман В.Е.
В судебном заседании представитель истца Сергиенко Е.С. доводы и требования искового заявления поддержала.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
От представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия, относительно удовлетворения иска не возражает.
Заслушав пояснения лица, участвующего при рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что истец Янин С.А. является сыном ФИО3, умершей 07.02.2024.
Из наследственного дела, открытого к имуществу ФИО3, следует, что наследником умершей является Янин С.А.
Из трудовой книжки ФИО3 следует, что с 28.05.1981 она осуществляла трудовую деятельность в совхозе «Петровский».
Согласно адресной справке ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 18.01.1989 по 08.02.2024.
Согласно паспорту по указанному адресу Янин С.А. зарегистрирован с 06.06.2003.
В похозяйственной книге № Найфельдского сельского Совета народных депутатов 1991-1995 гг по адресу: <адрес> значатся члены хозяйства ФИО5 (место работы ТООО «Петровское»), ФИО6 (сын), Линдерман В.Е. (сын), Янин С.А. (сын).
По сведениям, содержащимся в похозяйственной книге № Найфельдской сельской администрации на 1997, 1998, 1999, 2000, 2001 гг, членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО3, ФИО6 (сын), Линдерман В.Е. (сын), Янин С.А. (сын).
По сведениям ЗАГС ФИО6 умер 26.06.2003.
Из наследственного дела, открытого к имуществу ФИО3, усматривается, что в заявлении от 14.02.2024 Линдерман В.Е. выразил отказ по всем основаниям наследования от причитающегося ему наследства после умершей матери ФИО3
По сведениям ЕГРН за ФИО3 с 26.05.2014 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2497+/-17,49 кв.м (для ведения личного подсобного хозяйства), кадастровый №. С 09.08.2024 право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Яниным С.А. (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.08.2024).
Согласно сведениям ЕГРН право собственное на спорное жилое помещение не зарегистрировано.
По сведениям администрации Найфельдского сельского поселения Биробиджанского муниципального района ЕАО от 25.12.2025 реестр муниципального образования «Найфельское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО не содержит сведений о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
В ответе ПАО «ДЭК» от 17.02.2026 на запрос суда указано, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет на имя ФИО3
Стороной истца в материалы дела представлены чеки от 12.12.2025, 07.01.2026, 05.02.2026, подтверждающие факт оплаты Яниным С.А. начислений за потребленную электрическую энергию по данному адресу.
Таким образом, исследованными материалами дела нашел свое подтверждение факт отсутствия зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.
Давность владения истцом спорным недвижимым имуществом подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.
Конституционный Суд РФ в постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова» отметил, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55 и др.).
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из пояснений представителя истца следует, что в период использования спорного имущества никто не просил его освободить, об устранении препятствий пользования имуществом никто в суд не обращался.
Совокупностью исследованных доказательств в судебном заседании достоверно установлено, что истец более 20 лет пользуется спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, постоянно, в течение указанного времени владеет названным имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляя все необходимые расходы по его содержанию.
Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, материалы дела не содержат.
С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности за Яниным С.А. на спорное имущество в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Янина Сергея Александровича к администрации муниципального образования «Найфельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Яниным Сергеем Александровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Янина Сергея Александровича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области
Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Серебрякова
Мотивированное решение изготовлено 20.03.2026