РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Бирюковой Е.А., с участием представителя истца Белик И.Б., при секретаре Тереховой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой Нины Яковлевны к администрации муниципального образования «Найфельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Власова Н.Я. обратилась в суд с иском к администрации МО «Найфельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о признании права собственности, мотивируя тем, Власова Н.Я. с 18.02.2008 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, кадастровый №. на основании договора купли - продажи квартиры и зарегистрированного права собственности.
Власова Н.Я. непрерывно, открыто и добросовестно владеет другой 1/2 доли, вышеуказанной квартиры более 15 лет, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ у неё возникло право собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности.
Истец вступил во владение недвижимым имуществом при следующих обстоятельствах.
Власова Н.Я. совместно проживала с Усольцевым Г.Т. В 05.02.2008 Власова Н.Я. и Усольцев Г.Т. приобрели по договору купли-продажи в долевую собственность (в равных долях) вышеуказанную квартиру. Право собственности было зарегистрировано в Росреестре 18.02.2008.
25.11.2010 Усольцев Г.Т. умер. Права на наследство умершего Усольцева Т.Г. никто не заявил. Более того, наследственное дело не открывалось. С момента смерти Усольцева Г.Т. истец осуществляет владение долей квартиры, принадлежащей Усольцеву Г.Т. Владение Власовой Н.Я. вышеуказанной долей является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у истца, и истец несет бремя содержания этого имущества.
Истец поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: оплачивает все коммунальные платежи, содержит в порядке, производит текущий ремонт жилого помещения, улучшает его состояние.
Просит суд признать право собственности Власовой Н.Я. на объект недвижимого имущества по адресу: ЕАО, <адрес>, кадастровый №, площадью 20,6 кв.м.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Усольцев О.Г., Усольцева Е.Г.
Фамилия третьего лица Усольцевой Е.Г. изменены на Братухину, что подтверждается сведениями межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от 12.02.2026.
В судебном заседании представитель истца Белик И.Б. требования уточнила, просила признать право собственности Власовой Н.Я. на ? долю общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, кадастровый №. Доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала. Дополнительно пояснила, что Власова Н.Я. сожительствовала с Усольцевым Г.Т. без регистрации брака. С 2010 года, после смерти Усольцева Г.Т., на спорную долю никто не претендовал, дети Усольцева Г.Т. в наследство не вступали.
Истец Власова Н.Я., представитель ответчика администрации МО «Найфельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО, третьи лица Усольцев О.Г., Братухина Е.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 05.02.2008 Власова Н.Я. и Усольцев Г.Т. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, кадастровый №.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 18.02.2008 и выписке из ЕГРН право общей долевой собственности на ? долю в указанном жилом помещении 18.02.2008 зарегистрировано за Власовой Н.Я., на ? долю – за Усольцевым Г.Т.
Усольцев Г.Т. умер 25.11.2010, что подтверждается свидетельством о смерти и сведениями межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от 02.02.2026.
По сведениям Нотариальной палаты ЕАО наследственное дело к имуществу Усольцева Г.Т. не открывалось.
Исходя из пункта 1 статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
В реестре муниципальной собственности «Найфельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО, а также в реестре государственного имущества ЕАО доля на квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес> не состоит, о чем указано в сообщении администрации МО «Найфельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО от 25.12.2025, уведомлении департамента по управлению государственным имуществом ЕАО от 25.12.2025.
Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что с 2010 года по настоящее время истец постоянно проживает в данном жилом помещении, несет бремя содержания спорного жилого помещения, производит ремонт квартиры.
В подтверждение несения бремени содержания спорного имущества представлены выписки из лицевого счета на квартиру, согласно которым задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует.
Также представлены документы, подтверждающие, что в спорной квартире истец произвела замену окон и балкона.
Таким образом, давность владения истцом спорным недвижимым имуществом подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела.
Конституционный Суд РФ в постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова» отметил, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55 и др.).
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Совокупностью исследованных доказательств в судебном заседании достоверно установлено, что Власова Н.Я. с 2010 пользуется квартирой, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, постоянно, в течение указанного времени владеет названным имуществом, как своим собственным, более 25 лет несет бремя его содержания, осуществляя все необходимые расходы по его содержанию.
Ответчик на протяжении длительного времени какого-либо интереса к этому жилому помещению не проявлял, каких-либо действий в отношении него, в том числе по капитальному ремонту, не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял. Являясь титульным владельцем ? доли спорного жилого помещения, фактически отказался от права собственности на него. Иск об истребовании квартиры из чужого незаконного владения ответчик не предъявлял.
Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, материалы дела не содержат.
С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на ? долю на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности за Власовой Н.Я. на спорное имущество в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 ГК РФ, статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Власовой Нины Яковлевны к администрации муниципального образования «Найфельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Власовой Ниной Яковлевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на ? долю общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Власовой Ниной Яковлевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на ? долю общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено 26.02.2026.