РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15апреля 2026года г.Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе председательствующего судьи КустоваМ.О., при секретаре Чеботаревой В.С., с участием истца Максумова Д.Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максумова Дмитрия Шакиржановича к ПAO «ДЭК», мэрии г.Биробиджана о признании договора социального найма расторгнутым, признании задолженности отсутствующей
УСТАНОВИЛ:
Максумов Д.Ш. первоначально обратился в суд с иском к ПAO«ДЭК о прекращении начисления оплаты за коммунальные услуги. Требование мотивировано тем, что 30.01.2024 он выписался из квартиры <адрес> в связи с расселением дома. До настоящего времени ПAO «ДЭК» продолжат начисление палте за отопление. Просит суд прекратить начисление коммунальных платежей или пени, выполнить перерасчет в том числе за отопление по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования.
Просит суд: признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> признать отсутствующей задолженность по оплате услуг отопленияс30.01.2024 подату вынесения решения.
Определением суда от 26.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета cпopa привлечена Мэрия муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.
Протокольным определением от 18.02.2026 процессуальный статус мэрии г.Биробиджана изменен на соответчика, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета cпopa привлечено AO «ДГК».
Протокольным определением от 18.023.2026к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета cпopa привлечена Максумова Вероника Дмитриевна.
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От мэрии г.Биробиджана поступил отзыв о не согласии с заявленными требованиями.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии со статьей15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарными техническим правилами нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещении его государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственныйорганилиуполномоченныйорганместногосамоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутымсо дня выезда.
Поделу установлено, что между Максумовым Д.Ш. и Мэрией города муниципального образования г.Биробиджан EAO был заключен договор социального найма жилого помещения № 77 от 15.05.2019 по адресу: <адрес>.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселялись Максумова Вероника Дмитриевна (дочь) и Максумова Эльвира Шакиржановна (сестра), (п.3 Договора).
В пункте10 договора указано, что он считается расторгнутым при выезде нанимателя и членов его семьи со дня выезд
Согласно копии паспорта Максумова Д.Ш. он снят с регистрационного учета по названному адресу 30.01.2024, Максумова В,Д. 12.01.2024 (данные регистрационного досье).
Как следует из пояснений истца и не опровергнуто иными лицами, участвующими в деле. Максумова Э.Ш. длительное время в указанном помещении не проживает.
Таким образом, поскольку Максумов Д.Ш.и члены его семьи выехали из жилого помещения в другое место жительства, истец снялся с регистрационного учета 30.01.2024, то договор социального найма считается расторгнутым с указанной даты.
Доводы мэрии о том, что Максумов Д.Ш не сдал ключи от квартиры, соответственно, обязан оплачивать коммунальные услуги до момента их сдачи,судомотклоняются,какпротиворечащиеч.3ст. 83 ЖКРФ.
Более того, из отзыва мэрии следует, что Максумову Д.Ш. в связи с расселением было предоставлено иное жилое помещение по адресу: <адрес>.
Поскольку договор социального найма фактически расторгнут30.01.2024, обязанности по оплате коммунальных услуг за вышеназванное жилое помещение у истца с 30.01.2024не имелось.
Из квитанции за декабрь 2025 следует, что у нанимателей жилого помещенияпоадресу:<адрес> задолженность за услуги отопления.
Наоснованииизложенного,руководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Максумова Дмитрия Шакиржановичак к ПAO
«ДЭК», мэрии г. Биробиджанао признании договора социального найма расторгнутым, признании задолженности отсутствующей удовлетворить.
Признать договор социального найма, заключенный между Максумовым Дмитрием Шакиржановичемимэриейг.Биробиджана,№77от 15.05.2019 расторгнутым с 30.01.2024.
Признать отсутствующей задолженность Максумова Дмитрия Шакиржановича перед ПAO«ДЭК» по оплате за услуги отопления по жилому помещениюпо <адрес> 30.01.2024 по 15.04.2026.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.
Судья М.О.Кустов
Мотивированное решение изготовлено 29.04.2026