РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года р.п. Черлак Омской области
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Александра Викторовича к Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, постановке на кадастровый учет, установил:
Истец Васильев А.В. в лице представителя по доверенности Головченко О.В. обратился в Черлакский районный суд Омской области с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.10.2025 приобрел у КЛА квартиру по адресу: <адрес>, при этом земельный участок под данным помещением в собственность КЛА оформлен не был. В апреле 2025 года она обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания земельного участка в связи с планируемой продажей объектов недвижимости. Кадастровым инженером было разъяснено, что межевание многоквартирного жилого дома проводится общим участком с последующей регистрацией права общей долевой собственности, при этом в случае оформления в собственность одной квартиры, под вторым помещением образовать новый земельный участок невозможно. Собственником земельного участка под квартирой № 1 является ЩЕМ Кадастровым инженером подготовлен предварительный межевой план спорного объекта недвижимости, в котором указаны координаты земельного участка и его площадь. Данным земельным участком, на котором расположена квартира, принадлежащая Васильеву А.В. на праве собственности, истец пользоваться не может. Просит признать за Васильевым А.В. право собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с постановкой земельного участка на кадастровый учёт.
В судебное заседание истец Васильев А.В. и его представитель по доверенности Головченко О.В. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя истца Головченко О.В. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От Главы Иртышского сельского поселения Шульга Н.Г. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
По инициативе суда к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Черлакского муниципального района Омской области (в определении о принятии искового заявления, подготовке дела к судебному разбирательству).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд определил возможным рассматривать дело при имеющейся явке.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции РФ права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
21.10.2025 между КЛА (продавец) и Васильевым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому покупатель купил в собственность квартиру у продавца, расположенную в <адрес> также указано, что данное помещение расположено в двухквартирном жилом доме.
На основании информации Главы Администрации Черлакского муниципального района от 01.08.2025 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по адресу: <адрес> связи с тем, что указанный земельный участок предлагается образовать для размещения принадлежащей КЛА квартиры № 2, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, признается многоквартирным домом. Действующим законодательством не предусмотрено образование и предоставление земельного участка, на котором расположено помещение (квартира) в многоквартирном доме.
Согласно сведениям ЕГРН собственником помещения с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, является Васильев А.В. на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от 21.10.2025.
Из ЕГРН на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, кроме того данный объект недвижимости снят с кадастрового учета 08.05.2024.
По сведениям ЕГРН, собственником помещения с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <№>, является ЩЕМ на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 21.11.2024.
В деле имеются уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истцом в материалы дела представлены сведения ООО «А-Консалт» о рыночной стоимости спорного земельного участка, которая составила 151 250 рублей.
Согласно межевому плану, составленному по состоянию на 20.08.2025 кадастровым инженером площадь земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> составляет 1250 кв.м., также сообщено, что согласно заключению кадастрового инженера было выявлено, что на образуемом земельном участке расположена квартира № 2 жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>. Собственником данной квартиры является КЛА, к указанному межевому плану приложена схема расположения данного земельного участка со следующими координатами:
Обозначение характерных Координаты точек границ Х Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что согласно договору купли-продажи квартиры, истец приобрел у КЛА квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом право собственности КЛА на земельный участок под данным помещением своевременно зарегистрировано не было. Истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок, поскольку Администрация Черлакского муниципального района Омской области отказала в предоставлении земельного участка под одной из двух квартир многоквартирного дома, а под второй квартирой земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Васильевым Александром Викторовичем, ..., право собственности на земельный участок (бывший кадастровый <№>), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 1250 +/- 12 кв.м., местоположение: ..., с координатами:
Обозначение характерных Координаты точек границ X Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Г. Глазкова
Решение в окончательной форме принято 24 февраля 2026 года.
Судья Т.Г. Глазкова