РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<.....> <...>
<...>
Купинский районный суд <...> в составе:
председательствующего судьи Дроздовой А.С., при секретаре судебного заседания Лымарь Е.С., с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидарюк О. АнатО. к администрации <...> о признании права собственности на жилой дом, установил:
<.....> Сидарюк О.А. обратилась в Купинский районный суд <...> с исковым заявлением к администрации <...> о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований указывает, что она является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Ранее, при строительстве, жилой дом имел два входа и предназначался для проживания двух семей. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ей по наследству перешла в собственность 1/2 доли жилого бревенчатого дома после смерти В.П.П., умершей <.....>. Постановлением администрации муниципального образования <...> № от <.....> «О присвоении статуса квартиры» её доле в жилом доме был присвоен статус <...>.
На основании указанных документов в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № от <.....>, согласно которой за ней зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение; кадастровый №; ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный №; местоположение: <...>; номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №; кадастровые номера иных объектов недвижимости: <......>
Согласно договору купли-продажи земельного участка (с приложением) № от <.....> ей был продан земельный участок площадью 284,93 кв. м, с кадастровым номером <......>, запись регистрации <......>
На основании договора от <.....> она приобрела в общую долевую собственность, размер доли 1/2, жилой дом и земельный участок по адресу: <...>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости значится запись регистрации № от <.....> и запись регистрации № от <.....>.
После выкупа 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, она сделала перепланировку дома, не увеличивая его площадь.
После обследования объекта недвижимости кадастровым инженером составлено заключение, согласно которому установлено, что по адресу: <...>, расположено строение, имеющее признаки объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) площадью 99,0 кв. м. Площадь здания посчитана в соответствии с требованиями приказа Росреестра от <.....> № <......>. Кадастровый номер здания <......>
Также выявлено, что жилой дом не разделён на обособленные помещения и имеет один вход, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.
Таким образом, установлено, что фактически по адресу: <...>, находится индивидуальный жилой дом без разделения на квартиры с регистрацией права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и на <...> этом же индивидуальном жилом доме.
Формально, спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки по признаку возведения (создания) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки, что следует из:
несовпадения площади здания по данным Росреестра и рассчитанным кадастровым инженером в соответствии с требованиями приказа Росреестра от <......> отсутствия разрешения на перепланировку жилого дома;
коллизии документов: значится и индивидуальный жилой дом, и он же жилой дом с двумя квартирами.
Однако, указанные признаки являются формальными и объясняются неправильным присвоением статуса квартиры в <.....> году для части жилого дома, с сохранением для другого собственника права общей долевой собственности на жилой дом, а также изменением порядка и параметров расчёта общей площади здания в настоящее время по наружному обмеру всего здания.
Оформить свои права на жилой дом она не может, так как юридически одно строение имеет статус индивидуального жилого дома и дома, разделённого на две квартиры, при этом имеет место и регистрация права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и права собственности на квартиру в доме, что является неустранимым во внесудебном порядке.
Просит суд:
- признать за ней, Сидарюк О. АнатО.й (<.....> года рождения, уроженкой <...>; паспорт <......>, выдан <.....> Отделением УФМС России по <...> в <...>, код подразделения <......>; СНИЛС <......>), право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание; кадастровый №; ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный №; адрес: <...>; площадь: 99,0 кв. м; назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; материал наружных стен: из прочих материалов; кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости: <......>
- обязать филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <...> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 54:15:012002:113:
исключить запись о кадастровых номерах помещений, машино-местах, расположенных в здании или сооружении: <......> изменить площадь здания с 52,1 кв. м, на 99,0 кв. м;
- прекратить за ней, Сидарюк О. АнатО.й (<.....> года рождения, уроженкой <...>; паспорт <......>, выдан <.....> Отделением УФМС России по <...> в <...>, код подразделения <......> СНИЛС <......>), право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание; кадастровый №; ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный №; адрес: <...>; площадь: 52,1,0 кв. м, назначение: жилой дом; наименование: индивидуальный жилой дом; количество этажей, в том числе подземных: 1, в том числе подземных 0; материал наружных стен: из прочих материалов; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: <......>; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: <......>; запись регистрации <......> от <.....>;
- прекратить за ней, Сидарюк О. АнатО.й (<.....> года рождения, уроженкой <...>; паспорт <......>, выдан <.....> Отделением УФМС России по <...> в <...>, код подразделения <......>; СНИЛС <......>), право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение; кадастровый №; ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный №; местоположение: <...>; площадь: 26 кв. м; номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №; кадастровые номера в иных объектах недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: <......>; запись регистрации №;
- обязать филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <...> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 54:15:012002:161 и 54:15:012002:162.
<.....> определением суда, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечён филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <...>.
Истец Сидарюк О.А. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. Согласно телефонограмме, исковые требования поддержала в полном объёме, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Ответчик представитель администрации <...> в судебное заседание не явился, извещён своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Согласно телефонограмме и заявлению, представитель ответчика Зимин А.А., действующий на основании доверенности, указал, что исковые требования он признаёт в полном объёме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, принять признание иска представителем ответчика и удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Заявление о признании представителем ответчика исковых требований приобщено к материалам гражданского дела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмет спора, на стороне ответчика - представитель филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <...> в судебное заседание не явился, извещён своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
С учётом изложенного, и учитывая, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав и оценив в соответствии со статьёй 67 ГПК РФ законность, относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме по следующим основаниям.
Представитель ответчика признал заявленные истцом исковые требования.
В соответствии со статьёй 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно пункту 18 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <.....> № (в редакции постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <.....> №) принимаемые решения суда должны быть в соответствии со статьями 195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решений суда по делам, по которым ответчик признал иск и признание иска принято судом, а также по делам, по которым в иске (заявлении) отказано в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд (абзацы второй и третий части 4 статьи 198 ГПК РФ).
В соответствии со статьёй 173 ГПК РФ при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчика, а материалами дела подтверждается, что представитель ответчика признаёт исковые требования в полном объёме, последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, признание иска заявлено в рамках его полномочий, в данном случае оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает обоснованным и подлежащим принятию судом признания иска представителем ответчика.
По смыслу приведённых норм права такое заявление представителя ответчика является безусловным распоряжением субъективным материальным правом, подтверждающим отсутствие у него дальнейшего намерения продолжить спор в суде. Принимая признание иска представителем ответчика, суд действует из убеждённости, что спор между сторонами окончен, в связи с чем, необходимость в дальнейшем урегулировании (разрешении) спора отсутствует.
В заявлении представителя ответчика указано, что ему разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные положениями статей 39, 68, 173 ГПК РФ, и понятны, указано, в каком размере он признаёт исковые требования.
Суд принимает во внимание, что данных о том, что указанное заявление подписано представителем ответчика под принуждением, воздействием кого-либо, в болезненном или утомлённом состоянии, по причине юридической неграмотности либо последствия такого признания ему не были понятны, не имеется и суду не представлено, не названы они и самим представителем ответчика. Кроме того, судом должным образом выяснено, что заявленное признание иска представителем ответчика является добровольным и осознанным волеизъявлением.
Согласно представленным материалам, спорным объектом недвижимости является объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: здание; кадастровый №; ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный №; адрес: <...>; площадь: 99,0 кв. м; назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; материал наружных стен: из прочих материалов; кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости: <......>
Согласно заключению № от <.....>, составленному обществом с ограниченной ответственностью «<......>», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, соответствует пожарным, санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, пригоден для постоянного проживания, не создаёт угрозу здоровью и жизни граждан. Дом имеет необходимый для проживания набор помещений, в которых обеспечено естественное освещение через оконные проёмы; оборудован необходимыми инженерными коммуникациями: электроснабжением, водоснабжением, канализацией и печным отоплением.
Таким образом, с учётом мнения сторон, представленных материалов, суд считает необходимым принять признание иска представителем ответчика и исковые требования удовлетворить в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Принять признание иска представителем ответчика.
Удовлетворить исковые требования Сидарюк О. АнатО. к администрации <...> о признании права собственности на жилой дом.
Признать за Сидарюк О. АнатО.й (<.....> года рождения, уроженкой <...>; паспорт <......>, выдан <.....> Отделением УФМС России по <...> в <...>, код подразделения <......> СНИЛС <......>) право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание; кадастровый №; ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный №; адрес: <...>; площадь: 99,0 кв. м; назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; материал наружных стен: из прочих материалов; кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости: <......>
Обязать филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <...> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером <......> исключить запись о кадастровых номерах помещений, машино-местах, расположенных в здании или сооружении: <......>;
изменить площадь здания с 52,1 кв. м, на 99,0 кв. м.
Прекратить за Сидарюк О. АнатО.й (<.....> года рождения, уроженкой <...>; паспорт <......>, выдан <.....> Отделением УФМС России по <...> в <...>, код подразделения <......>; СНИЛС <......>) право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание; кадастровый №; ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный №; адрес: <...>; площадь: 52,1,0 кв. м, назначение: жилой дом; наименование: индивидуальный жилой дом; количество этаже, в том числе подземных: 1, в том числе подземных 0; материал наружных стен: из прочих материалов; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: <......>, <......>; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: <......>; запись регистрации <......> от <.....>.
Прекратить за Сидарюк О. АнатО.й (<.....> года рождения, уроженкой <...>; паспорт <......>, выдан <.....> Отделением УФМС России по <...> в <...>, код подразделения <......>; СНИЛС <......>) право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение; кадастровый №; ранее присвоенный государственный учётный номер: инвентарный №; местоположение: <...>; площадь: 26 кв. м; номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №; кадастровые номера в иных объектах недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: <......>; запись регистрации №.
Обязать филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <...> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами <......>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Купинский районный суд <...>, принявший настоящее решение.
Председательствующий Дроздова А.С.