Решение
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Шишовой Т.Л., при секретаре судебного заседания Малыгиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефименко Н. Ф. к администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Ефименко Н.Ф. обратился в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на <......> доли Х.Д.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым №; признать за Ефименко Н.Ф. право собственности на жилой дом, с кадастровым №, и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.
В обоснование исковых требований указано, что Г.М.М. <.....> в период совместного проживания с Х.Д.И. приобрела в собственность жилой дом по адресу: <...>. Земельный участок по данному адресу, площадью 778 кв.м., принадлежит Г.М.М. на праве собственности. <.....> Г.М.М. умерла. Наследников (родственников) после смерти Г.М.М. не выявлено. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Г.М.М. никто не обращался. <.....> решением мирового судьи за Х.Д.И. признано право собственности на <......> долю жилого дома по адресу: <...>, с надворными постройками. <.....> Х.Д.И. зарегистрировал свои права на <......> долю в праве общей долевой собственности. Право собственности Г.М.М. на долю в доме и на земельный участок не были зарегистрированы в Росреестре. Фактически единственным пользователем жилого дома и земельного участка после смерти Г.М.М., то есть с <.....> и до своей смерти являлся Х.Д.И. <.....> Х.Д.И. умер. После смерти Х.Д.И. осталось наследство в виде принадлежащей ему доли в общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, которое фактически приняла мать истца и сестра умершего Е. (до брака Х.) А.И., но к нотариусу для оформления наследства не обращалась. Е.А.И. вступила во владения спорными домом и земельным участком, следила за домом, использовала земельный участок. Е.А.И. умерла <.....>. Истец является единственным наследником своей матери, а она являлась правопреемником своего брата Х.Д.И. С вышеуказанного времени истец приобрел право собственности на дом и земельный участок. Истец открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком (с учетом зачета владения лиц, правопреемником которых истец является) с <.....>. В настоящее время, спорный жилой дом имеет признаки бесхозяйной вещи, заключающиеся в том, что отсутствует титульный собственник жилого дома, сведения о жилом доме внесены в ЕГРН с указанием права только на ? доли в праве общей долевой собственности умершего Х.Д.И., сведения о земельном участке в ЕГРН не внесены.
В судебном заседании истец Ефименко Н.Ф. и его представитель П.А.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили удовлетворить исковые требования.
Ответчик администрация г. Купино Купинского района Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и дате судебного заседания.
Выслушав истца, представителя истца, свидетеля К.Е.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество… при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Ст. 1112 ГК РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (п. 1 ст. 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (ст.1146) или в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156). Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
Как следует из положений ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (п. 3 настоящей статьи) (п. 1).
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно п. 36 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: … возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 1155 ГК РФ, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
В судебном заседании установлено, что <.....> Г.М.М. по договору купли-продажи приобрела у Ш.А.В. индивидуальный жилой дом по адресу: <...>.
В спорном жилом доме согласно домовой книги были зарегистрированы: Г.М.М. с <.....>, Х.Д.И. с <.....>.
Земельный участок общей площадью 778 кв.м., расположенный по указанному адресу принадлежит на праве собственности Г.М.М. (выписка № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права от <.....>).
<.....> Г.М.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <......> №. Х.Д.И. остался проживать в спорном жилом доме.
Согласно кадастрового паспорта от <.....> ОГУП «<......>», жилой дом, площадью 34.1 кв.м., зарегистрирован за инвентарным №.
Решением и.о. мирового судьи <......> судебного участка - мирового судьи <......> судебного участка <...> судебного района <...> от <.....>, за Х.Д.И. признано право собственности на <......> доли спорного жилого дома в общем имуществе.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <.....>, выписке из Единого государственного реестра недвижимости Х.Д.И. принадлежит <......> доля в общей долевой собственности на спорный жилой дом.
<.....> Х.Д.И. умер (свидетельство о смерти <......> №). После его смерти наследство в виде спорных жилого дома и земельного участка фактически приняла Е. (Х.) А.И., но к нотариусу не обращалась.
Е.А.И. умерла <.....> (свидетельство о смерти <......> №).
Е. (Х.) А.И. является полнородной сестрой Х.Д.И., что подтверждается свидетельствами о рождении, согласно которым родителями Х.Д.И. и Е. (Х.) А.И. указаны: отец – Х.И.З., мать – Х.Т.Д.
Е.Ф.С. и Х.А.И. заключили брак <.....>, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Е., жене – Е. (свидетельство о заключении брака серии <......> №). Е.Ф.С. умер <.....>.
Согласно постановлению администрации г. Купино Купинского района Новосибирской области № от <.....> «О присвоении почтового адреса» в связи с технической ошибкой изменить и считать уточненным почтовый адрес жилого дома по ул. <...> на адрес: <...>.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что после смерти <.....> Г.М.М. Х.Д.И. владел спорным жилым домом и земельным участком, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, после смерти Х.Д.И. его сестра Е.А.И. вступила во владение спорным жилым домом и земельным участком, что подтверждается показаниями свидетеля К.Е.И. о том, что Г.М.М. и Х.Д.И. проживали семьей, после смерти Г.М.М. в доме остался проживать Х.Д.И., после смерти Х.Д.И. за домом присматривала его сестра Е.А.И. и ее сын Ефименко Н.Ф.
Истец Ефименко Н.Ф. является универсальным правопреемником Г.М.М., в связи с чем, при вступлении в наследство в силу приведенных выше положений статьи 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <.....> давность владения не прерывается. На данный жилой дом и земельный участок претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Ефименко Н. Ф. - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на <......> доли Х.Д.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым №.
Признать за Ефименко Н. Ф. право собственности на жилой дом, с кадастровым №, и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение.
Судья Т.Л.Шишова
Мотивированное решение составлено 6 августа 2026 года.
Судья Т.Л.Шишова