Дело № 2-1608/2026 — Свердловский районный суд г. Красноярска

Дело № 2-1608/2026, УИД 24RS0046-01-2025-009942-68

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 апреля 2026 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при секретаре Велижанской А.И.

рассмотрев в судебном заседании Дерен И.С. к Савенко С.А. и Савенко В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Дерен И.С. обратился в суд с иском к Савенко С.А. и Савенко В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 13.02.2024 года между сторонами заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчикам 4 000 000 руб. по 2,8% в месяц по 13.04.2025 года, с обеспечением залога в виде жилого помещения квартиры по <адрес>79 <адрес>, 1/3 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>.

Дерен И.С. просит взыскать с Савенко С.А. и Савенко В.В.:

- задолженность по договору займа в размере 4 187 327,10 руб., из которых основной долг 4 000 000 руб., 1 187 327,10 руб. проценты за период с 13.03.2024 года по 13.12.2025 года,

- проценты за пользование займом на сумму основного долга начиная с 14.12.2025 года по день фактической уплаты,

- государственную пошлину в размере 64 020 руб.,

- обратить взыскание на жилое помещение - квартиру по <адрес>, 1/3 доли в праве собственности на квартиру по <адрес> <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом стороны заявили ходатайство об урегулировании спора мирным путем и заключении мирового соглашения, в последствие представили текст мирового соглашения, по условиям которого:

«Дерен И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, именуемый в дальнейшем «Истец», в лице представителя Рясовой Э.Е., действующей на основании доверенности, с одной стороны, и

Савенко С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, именуемая в дальнейшем «Ответчик»,

Савенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 246505314642, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, именуемый в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, совместно именуемые по тексту «Стороны», являющиеся Сторонами по гражданскому делу № 2-1608/2026, рассматриваемому Свердловским районным судом города Красноярска в составе судьи Н.М. Елисеевой, по иску Дерена И.С. к Савенко С.А., Савенко В.В. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами на основании ст. 39, 101, 173 ГПК РФ в целях урегулирования спора, возникшего в связи с неисполнением Ответчиками Савенко С.А., Савенко В.В. обязательств по возврату сумм, возникших на основании заключенного 13.02.2024 года с Дереном И.С. договора займа с залогом недвижимого имущества, на следующих условиях:

1. Ответчики Савенко С.А., Савенко В.В. в полном объеме признают сумму задолженности по Договору займа с залогом недвижимого имущества от 13.02.2024 года и обязуются выплатить Истцу сумму в размере 5 734 347,1 рублей, в том числе:

- 4 000 000 рублей - сумма основного долга;

- 1 187 327,10 рублей - размер процентов по ставке 2,8% за период с 13.03.2024г. по 13.12.2025г., начисленные на сумму основного долга в размере 4 000 000 руб.

- 448 000 рублей – размер процентов за период с 14.12.2025г. по 13.04.2026 г., исходя из расчета:

4 000 000 руб.*2.8%*4 мес.

- 64 020 рублей – размер госпошлины

- 35 000 рублей - оплата юридических услуг

- проценты в размере 2,8% ежемесячно за период с 14.04.2026 года по день уплаты суммы основного долга.

1.1. Стороны особо оговорили, что прежняя пониженная ставка в размере 2,8% ежемесячно подлежит начислению только при условии соблюдения Ответчиками графика платежей согласно п. 3 Мирового соглашения. В случае нарушения Ответчиками данного графика платежей, процентная ставка увеличивается до 4% процентов в месяц, начиная с 1-го дня месяца, следующего за месяцем невнесения платежа.

2. Ответчики принимают на себя обязательства по погашению суммы основного долга в размере 4 000 000 рублей и процентов за период с 13.03.2024 года по 13.04.2026 года в совокупном размере 1 635 327, 1 руб., возмещению судебных издержек, а также выплате процентов по день фактического погашения суммы основного долга.

3. График погашения задолженности Ответчиками суммы долга:

• 1 платеж – в срок до 13.05.2026 года в сумме 500 000 руб.

(500 000 руб. – 64 020 руб. – 35 000 руб. - 1 635 327, 1руб.) = 1 234 347,1 руб. остаток процентов за период с 13.03.2024 года по 13.04.2026 года);

• 2 платеж – в срок до 13.06.2026 года в сумме 500 000 руб.

Частично закрыты проценты за период с 13.03.2024 года по 13.04.2026 года:

500 000 руб. – 1 234 347 = 734 347,1 рублей

• 3 платеж – в срок до 13.07.2026 года в сумме 500 000 рублей

Частично закрыты проценты за период с 13.03.2024 года по 13.04.2026 года:

500 000 – 734 347,1 = 234 347,1 рублей остаток долга по процентам за период с 13.03.2024 года по 13.04.2026 года

• 4 платеж в срок до 13.08.2026 года в сумме 500 000 рублей

Полностью закрыты проценты за период с 13.03.2024 года по 13.04.2026 года:

500 000 – 234 347,1 = 265 653 рублей идет в счет погашения процентов за период 14.04.2026 по 13.06.2026 года

Период с 14.04.2026 по 13.06.2026 года (2 месяца) закрыт полностью

265 653 – 224 000 (проценты за два месяца) = 41 652,9 рублей идут в закрытие периода с 14.06.2026 года по 13.07.2026 года.

Таким образом, задолженность по процентам за период с 14.06.2026 по 13.07.2026 года составляет 70 347,1

• 5 платеж в срок до 13.09.2026 года в сумме 500 000 рублей

Полностью закрывает задолженность по процентам за период с 14.06.2026 по 13.07.2026 года в размере 70 347,1

Полностью закрывает задолженность по процентам за период с 14.07.2026 по 13.09.2026 года в размере 224 000 рублей.

ИТОГО:

500 000 – 70 347,1 – 224 000= 205 653 рублей идет в погашение суммы основного долга

СОД = 4 000 000 – 205 653 = 3 794 347 рублей

% 106 241,7 рублей

• 6 платеж в срок до 13.10.2026 года в сумме 500 000 рублей

Полностью закрывает проценты за период с 14.09.2026 по 13.10.2026 в сумме 106 241,7 рублей и частично сумму основного долга

ИТОГО:

500 000 – 106 241,7 (%) – 3 794 347 (СОД)

СОД = 3 400 588,7

% 95 216,5

• 7 платеж в срок до 13.11.2026 года в сумме 500 000 рублей

Полностью закрывает проценты за период с 14.10.2026 по 13.11.2026 в сумме 95 216,5 рублей и частично сумму основного долга

ИТОГО:

500 000 – 95 216,5 (%) - 3 400 588,7 (СОД)

СОД = 2 995 805,2

% 83 882,5

• 8 платеж в срок до 13.12.2026 года в сумме 500 000 рублей

Полностью закрывает проценты за период с 14.11.2026 по 13.12.2026 в сумме 83 882,5 рублей и частично сумму основного долга

ИТОГО:

500 000 - 83 882,5 (%) - 2 995 805,2 (СОД)

СОД = 2 579 687,7

% 72 231,2

• 8 платеж в срок до 13.01.2027 года в сумме 500 000 рублей

Полностью закрывает проценты за период с 14.12.2026 по 13.01.2027 в сумме 72 231,2 рублей и частично сумму основного долга

ИТОГО:

500 000 - 72 231,2 (%)-2 579 687,7 (СОД)

СОД 2 151 919 рублей

% 60 253,7 рублей

• 9 платеж в срок до 13.02.2027 года в сумме 500 000 рублей

Полностью закрывает проценты за период с 14.01.2027 по 13.02.2027 в сумме 60 253,7 рублей и частично сумму основного долга

ИТОГО:

500 000 - 60 253,7 (%) - 2 151 919 (СОД)

СОД = 1 712 172,7

% 47 940, 8

• 10 платеж в срок до 13.03.2027 года в сумме 500 000 рублей

Полностью закрывает проценты за период с 14.02.2027 по 13.03.2027 в сумме 47 940, 8 рублей и частично сумму основного долга

ИТОГО:

500 000 – 47 940, 8- 1 712 172,7

СОД = 1 260 113,5

% 35 283,1

• 11 платеж в срок до 13.04.2027 года в сумме 500 000 рублей

Полностью закрывает проценты за период с 14.03.2027 по 13.04.2027 в сумме 35 283,1 рублей и частично сумму основного долга

ИТОГО:

500 000 – 35 283,1 - 1 260 113,5

СОД = 795 396,6

% 22 271,1

• 12 платеж в срок до 13.05.2027 года в сумме 500 000 рублей

Полностью закрывает проценты за период с 14.04.2027 по 13.05.2027 в сумме 22 271,1 рублей и частично сумму основного долга

ИТОГО:

500 000 – 22 271,1 - 795 396,6

СОД = 317 667,8

% 8 894,6

• 13 платеж в срок до 13.06.2027 года в сумме 326 652,5 рублей

Полностью закрывает проценты за период с 14.05.2027 по 13.06.2027 в сумме 8 894,6 рублей и полностью сумму основного долга

Проценты по настоящему мировому соглашению начисляются ежемесячно на сумму остатка задолженности по основному долгу, указанному в п.1 и 2 Соглашения, вплоть до полного погашения задолженности по основному долгу (включительно) в порядке, установленном мировым соглашением.

4. По настоящему Мировому соглашению Ответчики осуществляют выплаты Истцу посредством перечисления на следующие банковские реквизиты:

Получатель Дерен И.С.

<данные изъяты>

5. Ответчики признают, что исполнение обязательств по Договору займа с залогом недвижимого имущества от 13.02.2024 года согласно данному Мировому соглашению обеспечено залогом недвижимого имущества:

• жилое помещение – квартира, кадастровый №; адрес: Россия, <адрес> (тридцать два), <адрес> (семьдесят девять); площадью 36,1 кв.м.;

• 1/3 (одна третья) доля в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером: № по адресу Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>; площадью 66,8 кв.м.

Стороны принимают и осознают, что в силу статьи 55.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данное мировое соглашение не влечет прекращения залога (ипотеки) в отношении объекта недвижимости, поименованного в настоящем пункте.

С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека в полном объеме обеспечивает обязательство Ответчиков по Договору займа с залогом от 13.02.2024 года

6. В случае нарушения Ответчиками более двух раз любого из условий настоящего Мирового соглашения, в том числе графика погашения задолженности (п. 3 Мирового соглашения), вне зависимости от объёма и характера нарушения, Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение настоящего Мирового соглашения, а именно взыскания с Ответчиков всей суммы задолженности, установленной договором Займа с залогом от 13.02.2024 года и первоначально заявленных требований, возникших ввиду неисполнения условий настоящего Мирового соглашения, условий договора займа с залогом от 13.02.2024, а также обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно:

жилое помещение – квартира, кадастровый №; адрес: Россия, <адрес> (тридцать два), <адрес> (семьдесят девять); площадью 36,1 кв.м.;

1/3 (одна третья) доля в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером: № по адресу Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>; площадью 66,8 кв.м.

6.1. Обращение взыскания на указанное в настоящем пункте недвижимое имущество производится путём его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества, в соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере:

3 200 000 рублей - квартира, кадастровый №; адрес: Россия, <адрес> (тридцать два), <адрес> (семьдесят девять); площадью 36,1 кв.м.;

2 600 000 рублей - 1/3 (одна третья) доля в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером: № по адресу Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>; площадью 66,8 кв.м.

Принудительное взыскание и обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в отношении всей оставшейся суммы задолженности единовременно, за вычетом фактически произведенных Ответчиками после подписания Мирового соглашения платежей в погашение задолженности.

6.2. В случае неисполнения (нарушения) Ответчиками условий мирового соглашения, ставка в размере 2.8% ежемесячно к правоотношениям сторон, возникших на основании Договора займа с залогом от 13.02.2024 года, не применяется, также, как и не применяется к правоотношению Сторон условие и рассрочке обязательств по Договору займа с залогом от 13.02.2024 года.

Процентная ставка увеличивается до 4 (четырёх) процентов в месяц в одностороннем порядке составления дополнительного соглашения, начиная с 1-го дня месяца, следующего за месяцем невнесения платежа.

Обстоятельства, причины, условия неисполнения (ненадлежащего исполнения) Ответчиками условий настоящего Мирового соглашения (в том числе по причине действий третьих лиц, органов власти, обстоятельств непреодолимой силы) не имеют значения для Истца.

7. Ответчики вправе досрочно погасить задолженность по Мировому соглашению.

В случае частичного досрочного погашения задолженности происходит уменьшение срока погашения, установленного условиями мирового соглашения, без заключения дополнительного соглашения к мировому соглашению. При этом в первую очередь погашаются проценты, указанные в п.п. 1, 2, 3 Мирового соглашения.

Досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей настоящего Мирового соглашения в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения. Полное и частичное погашение кредита допускается на основании заявления Ответчиков.

После осуществления частичного досрочного погашения Истец выдает Ответчикам новый График погашения задолженности, который с момента подписания сторонами становится обязательным для Сторон и является неотъемлемой частью настоящего мирового Соглашения.

Датой погашения (полной/частичной) задолженности по настоящему Мировому соглашению считается дата поступления денежных средств на счёт Истца.

8. Договор займа с залогом недвижимого имущества от 13.02.2024 года прекращает свое действие, а все обязательства ответчика перед истцом по указанному договору считаются погашенными только после погашения Ответчиками всей суммы задолженности, определенной условиями настоящего Мирового соглашения (п. 1,2,3). Таким образом, договор займа с залогом недвижимого имущества от 13.02.2024 года сохраняет свое действие и подлежит исполнению с учетом условий, установленных настоящим Мировым соглашением.

9. Настоящим стороны констатируют, что понимают значение и смысл подписания настоящего мирового соглашения и осознают юридические последствия его подписания.

10. После подписания Соглашения Стороны обязуются добровольно исполнять обязательства по Соглашению. Ответчики подтверждают, что порядок расчёта и выплаты платежей по настоящему Соглашению им понятны, расчет платежей может быть произведен Ответчиками самостоятельно.

11. Истец и Ответчики, подписывая текст настоящего мирового соглашения, подтверждают, что оно не затрагивает прав и интересов третьих лиц и не противоречит федеральному законодательству РФ.

12. Заключаемое Мировое соглашение не является новацией, при этом подтверждается однозначное намерение сторон на сохранение обязательства.

13. Мировое соглашение вступает в силу с даты вступления в законную силу определения суда об утверждения Мирового соглашения, при этом в соответствии с частью 2 статьи 425 ГК РФ положения мирового соглашения распространяются на правоотношения сторон, возникшие с даты его подписания.

14. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, Стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение.

15. Настоящее мировое соглашение составлено на 6 листах в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

16. С условиями мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны. Установленный ГПК РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220-221 ГПК РФ, сторонам понятны и разъяснены».

Условия мирового соглашения оформлены в письменной форме в представленном суду проекте мирового соглашения, подписанном сторонами.

В соответствие с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным утвердить мировое соглашение сторон, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также прекратить производство по делу по настоящему гражданскому делу.

На основании ст.220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 144, 173, 220 ГПК РФ, суд определил:

Ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения удовлетворить.

Утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение, согласно которому:

«М И Р О В О Е С О Г Л А Ш Е Н И Е г. Красноярск «13» апреля 2026 года

Дерен И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, именуемый в дальнейшем «Истец», в лице представителя Рясовой Э.Е., действующей на основании доверенности, с одной стороны, и

Савенко С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, гражданство Российская Федерация, пол женский, паспорт <данные изъяты>, именуемая в дальнейшем «Ответчик»,

Савенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 246505314642, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 660125, <адрес> <адрес> <адрес>, именуемый в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, совместно именуемые по тексту «Стороны», являющиеся Сторонами по гражданскому делу № 2-1608/2026, рассматриваемому Свердловским районным судом города Красноярска в составе судьи Н.М. Елисеевой, по иску Дерена И.С. к Савенко С.А., Савенко В.В. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем: