РЕШЕНИЕ
ИФИО1
30 апреля 2026 года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> о возложении обязанности, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>.
Требования мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения – <адрес>. По состоянию на октябрь 2023 г. у истца имелась задолженность за взносы по капитальному ремонту в размере 58 203, 32 руб., в счет погашения которой истцом ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в размере 57 547, 02 руб. После погашения задолженности и внесении денежных средств на лицевой счет в счёт погашения задолженности ответчиком вновь выставлена задолженность в размере 55 704, 12 руб., в то время как задолженность с учётом погашения должна была составить 1 966, 20 руб. (58 203,32 руб. - 57 547,02 руб.). Далее, истцом в счёт погашения возникшей задолженности неоднократно вносились платежи на общую сумму 10 715, 96 руб. За период с октября 2023 по май 2025 г. общая сумма подлежавших уплате взносов составила 14 599, 39 руб. Таким образом, по расчетам истца задолженность по капитальному ремонту должны была составить на июнь 2025 г. 3 843, 43 руб., а не 53 974, 22 руб. как указано ответчиком в выписке по лицевому счету. Вместе с тем, истец ДД.ММ.ГГГГ ошибочно внесла на свой лицевой счет сумму в размере 23 209 руб. после чего, ответчик на июнь 2025 г. показал сальдо 53 974, 22 руб. и после спорного платежа в 23 209 руб. сумма задолженности увеличилась до 76 468, 48 руб. За июль в выписке по счету ответчик указал задолженность в размере 714, 74 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец подала письменное обращение ответчику с целью возврата денежных средств на сумму 23 209 руб. Представитель ответчика пояснил истцу, что оплаченные денежные средства пошли в счёт погашения задолженности по пеням, однако, в выписке из лицевого счёта задолженность по пени не отражалась, при внесении денежных средств истцом не был указан период, за который оплачивается задолженность, в связи с чем, истец считает, что ответчик должен был взыскать задолженность по июнь 2025 г. в размере 3 843, 43 руб. в размере и оставить остаток 19 365, 57 руб. в счет уплаты бедующих платежей.
На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму переплаты по взносами за капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 492, 44 руб.; произвести перерасчет и определить сумму задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2 о дате, времени и месте проведения судебного заседания была уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, при подаче настоящего искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> о дате, времени и месте проведения судебного заседания была уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду нее сообщила. Ранее представляла суду письменный отзыв на заявленные исковые требования, в удовлетворении которых просила отказать. В ноябре 2023 г. в программном комплексе Фонда произошел технический сбой в связи с чем в отношении жилого помещения истца платеж от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 57 547, 92 руб. был зачислен дважды. В действительности платеж в размере 57 547, 92 руб., распределен следующим образом: 333 руб. – в счёт платы пени, 200 руб. – в счёт уплаты государственной пошлины по судебному приказу, 57 014, 92 руб. – в счёт погашения задолженности по основному долгу. В июле 2025 г., в результате анализа финансово-лицевого счёта, данная ошибка устранена, и произведен перерасчет. Денежные средства в размере 23 209 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, зачисленные на лицевой счет № (<адрес>) в счет имеющейся задолженности следующим образом: 4 288, 44 руб. – в счет погашения основного долга, 18 923, 53 руб. – в счёт пени. В платежных документах истца по оплате задолженности не указано назначение платежа. Требования ответчика о начислении с 2014 г. задолженности считает законными без ограничения срока исковой давности.
Представитель ООО «Красноярскэнергосбыт» о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений в адрес суда не направил.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении данного дела в отсутствие участников процесса, уведомленных о дате, времени и месте проведения судебного заседания своевременно и надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с частью 3 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Согласно п. 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> утверждена постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в соответствующую региональную программу, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.
Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.
Собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в <адрес> вынесен судебный приказ №, в соответствии с которым с ФИО2 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> взыскана задолженность по капитальному ремонту в размере 51 547 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 873, 22 руб.
В материалы дела, стороной истца представлена выписка из лицевого счета № (<адрес>) на основной долг от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой задолженность истца на указанную дату составила 1 429, 48 руб. По состоянию на октябрь 2023 г. видно, что задолженность истца составляла 58 203 32 руб. В ноябре 2023 г. ответчиком указано поступление 114 562, 84 руб. от ДД.ММ.ГГГГ в последующем истцом совершены следующие платежи в счет оплаты задолженности: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 499 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 684, 73 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 793, 11 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 738, 92 руб.
Также из выписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 внесены денежные средства в размер 23 209 руб. В мае 2025 г. исходящее сальдо указано ответчиком – 53 974, 22 руб., а после внесения оплаты равной 23 209 руб., в июне 2025 г. сальдо составило - 76 468, 48 руб. и в июле 2025 г. начислена истцу задолженность в указанном размере 76 468, 48 руб.
Также, региональным фондом для жилого помещения – <адрес>, открыт второй лицевой счет № для начисления пеней. Истцом представлен данный лицевой счет по начислению ответчиком пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты задолженности по пене поступил платеж в размере 333 руб., а исходящее сальдо составило 23 101 руб. 87 коп. В июле 2025 г. истцом произведена корректировка счета и в счет оплаты задолженности по пеням, в соответствии с которой начислены денежные средства в размере 18 920. 56 руб., сумма задолженности с учетом произведенного платежа составила 4 304, 85 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление ответчику, в котором она просит вернуть денежные средства в размере 23 209 руб., оплаченные ею ошибочно в счет погашения задолженности по лицевому счету.
Стороной ответчика в материалы дела также представлены две выписки по лицевому счету № как на оплату суммы основного долга, так и на оплату пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в которых указаны аналогичные суммы задолженности и начислений, которые указаны в выписках представленных истцом по данному лицевому счет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Исходя из указанной информации в выписках из лицевого счета, судом усматривается, что истцом произведена переплата начисленных сумм.
В силу положений пункта 29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ) (пункт 31 того же Пленума Верховного суда Российской Федерации).
В пункте 32 указано, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С учетом приведенных норм права и установленной статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности ежемесячного внесения платы за коммунальные услуги, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за коммунальные услуги начинает исчисляться со дня невнесения очередного ежемесячного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Суд считает, что региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> неправомерно открыто два лицевых счета за номерами 10000268008 (адрес: <адрес>) отдельно по начислению суммы основного долга и по начислению процентов, поскольку в силу действующего законодательства лицевой счет должен содержать в себе все начисления и наличие задолженностей, с чем гражданин должен иметь возможность ознакомиться. Задолженность по пени стороной ответчика истцу выставлена не была, в том числе и при обращении за судебным приказом.
С учётом срока исковой давности, внесенных истцом сумм и начисленных ответчиком сумм задолженности, суд полагает возможным произвести перерасчет и установить сумму переплаты истца за период с ноября 2020 по июль 2025 г.
В ноябре 2023 г. ФИО2 внесены денежные средства в размере 57 547, 02 руб. Вместе с тем, в выписке по счету ответчиком неверно указано, что истцом внесены денежные средства в размере 114 562, 84 руб. Ответчик указывает на то, что суммы поступления на лицевой счет были неверно указаны в результате сбоя программы. Помимо указанных сумм, в спорный период времени истцом в счет оплаты суммы долга внесены денежные средства в размере: 2 499, 20 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), 684, 73 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), 4793, 11 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), 2 738,92 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), 23 209 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), 1 429, 48 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), 1 429, 48 руб. (ДД.ММ.ГГГГ). С учётом всех вышеуказанных сумм, ФИО2 в спорный период времени на лицевой счет внесены денежные средства в размере 94 330, 94 руб.
Исходя из выписки по начислению суммы основного долга по оплате взносов за капитальней ремонт за период с ноября 2020 г. (в пределах срока, установленного законом) по июль 2025 г. к оплате начислено 36 017, 64 руб.
Принимая во внимание, что истцу за спорный период с ноября 2020 г. по июль 2025 г. начислено к оплате 36 017, 64 руб., а оплачено в общей сумме 94 330, 94 руб., сумма переплаты составила 58 313, 30 руб. (94 330, 94 руб. – 36 017, 64 руб.).
Разрешая исковые требования о перерасчете суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к нижеследующему.
За указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из выписке по основному долгу, ФИО2 ответчиком начислено ко взысканию 3 573,70 руб.
В сентябре и октябре 2025 г. ФИО2 внесены денежные средства в общей сумме в размере 2 858,96 руб.
Таким образом, ФИО2 необходимо доплатить 714, 74 руб. А принимая во внимание, что у истца имеется переплата в размере 58 313,30 руб., суд полагает возможным от данной суммы распределить начисления на сумму 714, 74 руб., в связи с чем сумма переплаты подлежащая выплате ФИО2 с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> составит 57 598, 56 руб.
Учитывая, что стороной истца заявлено ко взысканию 52 492 рубля 44 копейки суд полагает взыскать эту сумму без выхода за пределы исковых требований.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 с учетом произведенных сумм оплаты и суммы переплаты задолженности не имеется.
С ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> о возложении обязанности, взыскании денежных средств, удовлетворить.
Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> в пользу ФИО2 сумму переплаты по взносам за капитальный ремонт в размере 52 492 рубля 44 копейки.
Установить, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 по лицевому счету № не имеется задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.
Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> в доход местного бюджета госпошлину 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Ю. Грудина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.Ю. Грудина