РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Бирюковой Е.А., при секретаре Перминой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мочалова Сергея Васильевича к Шевченко Олегу Геннадьевичу о признании права собственности, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Мочалов С.В. обратился в суд с иском к Шевченко О.Г. о признании права собственности, возложении обязанности, мотивировав тем, что 10.06.2010 между Мочаловым С.В. и Шевченко О.Г. заключен договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
Право собственности на комнату Шевченко О.Г. не зарегистрировал в установленном законом порядке. По адресу приобретенного жилья не зарегистрировался, что подтверждается адресной справкой. Из сведений, представленных в выписке из ЕГРН, перехода права собственности покупателю комнаты в коммунальной квартире Шевченко О.Г. не произошло.
Со дня подписания договора купли-продажи доступа в комнату истец не имеет, коммунальными услугами не пользовался. Он уехал из г. Биробиджана на место жительства по регистрации. С Шевченко О.Г. не виделись.
О том, что истец является собственником комнаты в коммунальной квартире, которую продал, он узнал от судебных приставов 04.10.2021, которыми была арестована его карта Сбербанка, взысканы денежные средства из-за неуплаты Шевченко О.Г. за электроэнергию. Аресты и взыскания продолжаются на постоянной основе уже пять раз.
Решить вопрос об установлении права собственности на комнату за Шевченко О.Г. во внесудебном порядке невозможно. Так как покупатель, со слов знакомых, уехал на заработки и на сегодняшний день не явился. Он неоднократно пытался найти его в социальных сетях, выйти с ним на связь, но безрезультатно. Поэтому он вынужден был обратиться в полицию. Проверка установила, что Шевченко О.Г. давно в комнате не проживает. Со слов знакомых ответчик должен был приехать на новогодние праздники 2026 года, но не приехал. А других вариантов и возможностей для решения задачи перехода права собственности на Шевченко О.Г. нет.
Просит признать Шевченко О.Г. собственником комнаты в коммунальной квартире со дня подписания договора купли-продажи от 10.06.2010 в г. Биробиджане, обязать Управление Росреестра по ЕАО зарегистрировать переход права собственности на комнату в коммунальной квартире на покупателя Шевченко О.Г.
В поступившем 12.03.2026 заявлении Мочалов С.В. также просил взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы в размере 4 853 руб., материальный и моральный вред в размере 68 000 руб.
Определением от 12.03.2026 Мочалову С.В. отказано в принятии увеличенных исковых требований о взыскании материального и морального вреда в размере 68 000 руб.
В судебное заседание истец Мочалов С.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Шевченко О.Г., представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 35 Конституция РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В ч. 3 ст. 55 Конституции РФ гарантировано, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ в число основных начал гражданского законодательства входит приобретение и осуществление гражданских прав субъектами гражданских правоотношений своей волей и в своем интересе.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).
В силу п. 1 ст. 2 ГК РФ гражданские правоотношения основаны на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
Исходя из смысла п. 3 ст. 154 ГК РФ обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.
Сделки между гражданами с автотранспортным средством, в том числе по купле-продаже заключаются в простой письменной форме (ст. 160 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Исходя из положений п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор считается заключенным, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрена форма договора продажи недвижимости. Так, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что 10.06.2010 между Мочаловым С.В. (продавцом) и Шевченко О.Г. (покупателем) заключен договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1).
Указанная комната оценена сторонами в <данные изъяты> руб., продана покупателю за эту сумму. Оплата полной стоимости приобретенной покупателем квартиры произведена продавцом до подписания договора купли-продажи (п. 4 договора).
Согласно п. 5 договора передача комнаты покупателю произведена продавцом до подписания настоящего договора без оформления передаточного акта.
В п. 7 договора указано, что на момент отчуждения в комнате зарегистрирован Мочалов С.В., который обязался сняться с регистрационного учета до 20.06.2010.
В соответствии с п. 9 договора право собственности у покупателя на приобретаемую комнату возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Договор считается заключённым с момента государственной регистрации его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, о чем указано в п. 10 договора.
В указанном договоре имеется расписка в получении Молчаловым С.В. денежных средств в размере <данные изъяты> руб., а также подписи сторон.
Исходя из паспорта Мочалова С.В. он с 06.09.2011 зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Указанное свидетельствует о том, что обязательство по передаче спорного имущества истцом исполнено, ответчиком исполнено в части оплаты за жилое помещения.
Между тем, согласно выписок из ЕГРН государственная регистрация перехода права собственности на спорную комнату от истца ответчику не произведена, право собственности на комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № зарегистрировано за Мочаловым С.В. с 23.01.2008.
Как следует из представленного материала проверки по обращению Мочалова С.В. (КУСП № от 09.10.2025) в указанной квартире никто не проживает.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Поскольку воля сторон по договору купли-продажи спорной комнаты подтверждено, однако, от государственной регистрации ответчик уклоняется, действуя недобросовестно, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости за ответчиком.
Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности от истца к ответчику на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Между тем, учитывая положения ст. 432, п. 1 ст. 551, п. 3 ст. 433 ГК РФ, а также п.п. 9, 10 договора, согласно которым договор считается заключённым и право собственности у покупателя на приобретаемую комнату возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, то правовых оснований для признания права собственности на объект недвижимости за ответчиком с момента подписания договора не имеется.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. (чек по операции от 16.01.2026).
Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, а также ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).
Согласно представленным чекам за направление корреспонденции в адрес ответчика, третьего лица, суда оплачены почтовые расходы.
На основании изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцу почтовые расходы в размере 853 руб.
Кроме того, согласно приложенным к исковому заявлению документам они заверены нотариально. За совершение нотариальных действий уплачено 1 000 руб., которые на основании ст. 94, 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое Мочалова Сергея Васильевича к Шевченко Олегу Геннадьевичу о признании права собственности, возложении обязанности удовлетворить.
Признать за Шевченко Олегом Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности от Мочалова Сергея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к Шевченко Олегу Геннадьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Взыскать с Шевченко Олега Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу Мочалова Сергея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 853 руб., за совершение нотариальных действий в размере 1 000 руб., всего взыскать 4 853 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено 26.03.2026.