РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2026 года р.п. Черлак Омской области
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синцова Алексея Витальевича, Синцова Виталия Витальевича к Администрации Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, установил:
Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать право долевой собственности в порядке наследования после смерти родителей за Синцовым А.В. и Синцовым В.В. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому на здание (жилой дом) с кадастровым номером <№>, площадью 68,1 кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 551 кв.м., по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебном заседании истцы Синцов А.В. и Синцов В.В., не участвовали, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. От Синцова В.В. поступила телефонограмма о рассмотрении и дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. От представителя по доверенности Бибаевой Н.А. поступило письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо Синцова Н.В. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Представила отзывы на исковое заявление, в которых с доводами иска не согласилась. Указала, что Синцов А.В. не принимал участия в похоронах родителей, не помогал материально содержать наследственное имущество. Возражает против признания за истцами права собственности по 1/3 доли в праве собственности на дом и земельный участок, поскольку матери принадлежало только 7/8 доли, на оставшиеся 1/8 доли вступила в наследство Синцова Н.В. по праву обязательной доли в наследстве.
Третье лицо – нотариус Павликова Н.Д. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо – нотариус нотариального округа Санкт-Петербург Арчугов И.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Суд определил возможным рассматривать дело при имеющейся явке.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 118 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Как установлено в судебном заседании, истцы Синцов Алексей Витальевич, Синцов Виталий Витальевич и третье лицо Синцова Наталья Витальевна являются родными братьями и сестрой. Их родителями являются СВН и СВТ.
Синцова Наталья Витальевна родилась ....
Синцов Виталий Витальевич родился ....
Синцов Алексей Витальевич родился ....
СВН умер <ДД.ММ.ГГГГ>. Запись акта о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, место государственной регистрации: управление ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области - Черлакский район.
СВТ умерла <ДД.ММ.ГГГГ>. Запись акта о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, место государственной регистрации: Отдел регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства Санкт-Петербурга.
СВН и СВТ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 15.11.1992 передана в общую долевую собственность квартира по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ XXVI <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> СВН и СВТ принадлежало право общей совместной собственности на земельный участок по адресу: р.<адрес>.
Согласно завещанию от 28.02.2017, зарегистрированному в реестре нотариуса Павликовой Н.Д. за <№>, СВН завещал СВТ все имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим.
После смерти СВН нотариусом Черлакского нотариального округа Павликовой Н.Д. открыто наследственное дело № 288/2017, начатое 28.12.2017. Заявление о вступлении в наследство подала дочь СВН – Синцова Н.В. и супруга - СВТ
В рамках наследственного дела нотариус выдала СВТ свидетельство от 03.08.2018 на 1/2 долю в праве в общем совместном имуществе супругов на денежные средства в ПАО «Сбербанк», а также свидетельство о праве на наследство по завещанию от 03.08.2018 на 7/8 от 1/2 доли принадлежащих СВН денежных средств в ПАО «Сбербанк».
Синцовой Н.В. в рамках наследственного дела после смерти СВН нотариус выдала свидетельство о праве на наследство по закону от 03.08.2018 на 1/8 от 1/2 доли принадлежащих СВН денежных средств в ПАО «Сбербанк».
04.09.2018 нотариусом Павликовой Н.Д. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в отношении квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с существенными дополнениями в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 15.11.1992, а именно: имеются дополнения в виде ФИО - СВТ, в договоре со стороны граждан указаны две фамилии, в то время как подпись в договоре проставлена одна, имеются исправления. В документах на земельный участок также имеются разночтения.
Согласно завещанию от 31.08.2018, зарегистрированному в реестре за № 55/89-н/55-2018-1-812, СВТ завещала своим детям: Синцовой Н.В., Синцову В.В., Синцову А.В. все имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим.
04.09.2018 СВТ составила завещание, которым распорядилась из принадлежащего ей имущества квартиру по адресу: <адрес>, завещала дочери – Синцовой Наталье Витальевне.
После смерти СВТ нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург Арчуговым И.С. открыто наследственное дело № 101/2019, начатое 09.08.2019. Заявление о вступлении в наследство подали: Синцова Н.В., Синцов В.В., Синцов А.В.
Доводы третьего лица Синцовой Н.В. о том, что Синцов А.В. не принимал участие в похоронах родителей, не помогал материально содержать наследственное имущество, не свидетельствуют о том, что Синцов А.В. не принял наследство в установленный срок после смерти СВТ Синцов А.В. вступил в наследство, удостоверив 11.01.2020 у нотариуса Бай А.Н., временно исполняющего обязанности нотариуса ЗАН, заявление о принятии наследства.
В рамках наследственного дела нотариусом Арчуговым И.С. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в отношении квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, в котором указано, что в представленных заявителем правоустанавливающих документах (Свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-XXVI <№>, выданном <ДД.ММ.ГГГГ> райкомземом Черлакского района на основании Постановления главы администрации Черлакского р-на № 64-п от 02.02.1996, и Договоре на передачу квартир в собственность граждан, заключенном с Черлакской Ветстанцией 15.11.1992) на земельный участок с кадастровым номером <№> и жилой дом (ранее - квартиру) с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес> допущены исправления, внесены существенные дополнения, не оговоренные надлежащим образом. В представленном Заявителем Свидетельстве о праве собственности на землю имеются существенные дополнения в виде фамилии, имени, отчества "СВН", должным образом не оговоренные, исходя из которых возникают сомнения о принадлежности на праве общей совместной собственности земельного участка наследодателю и ее супругу - гр. СВН, умершему <ДД.ММ.ГГГГ>. В представленном Заявителем первом варианте - Договоре на передачу квартир в собственность граждан, заключенном с Черлакской Ветстанцией <ДД.ММ.ГГГГ>, также имеются существенные дополнения дважды в виде фамилии, имени, отчества "СВТ", исправления вида права собственности с "личной" на "общую долевую", должным образом не оговоренные, отсутствует подпись СВТ как стороны договора. В представленном Заявителем втором варианте - Договоре на передачу квартир в собственность граждан, заключенном с Черлакской Ветстанцией 15.11.1992 - полученном Заявителем в БУ "Омский центр КО и ТД" <ДД.ММ.ГГГГ>, подлинник которого находится в БУ "Омский центр КО и ТД" в инвентарном деле <№>, дополнения в виде фамилии, имени, отчества "СВТ", исправления вида права собственности, как и подпись СВТ как стороны договора, отсутствуют. Нотариусом нотариального округа Черлакского района Омской области Павликовой Натальей Дмитриевной <ДД.ММ.ГГГГ> открыто наследственное дело <№> после умершего <ДД.ММ.ГГГГ> СВН, после которого в 7/8 (семи восьмых) долях приняла наследница по завещанию - его супруга гр. СВТ, в 1/8 (одной восьмой) доле - наследница по закону на обязательную долю - его дочь гр. Синцова Наталья Витальевна, были выданы Свидетельство о праве на наследство по завещанию на 7/8 долей денежных вкладов - супруге умершего, Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю денежных вкладов - дочери умершего. В отношении вышеуказанного земельного участка и Жилого дома (ранее Квартиры) после умершего <ДД.ММ.ГГГГ> СВН нотариусом было отказано наследницам в выдаче Свидетельств о праве на наследство ввиду вышеуказанных разночтений, неоговоренных исправлений - Постановление об отказе в совершении нотариального действия, исх. per. <№>, выданное <ДД.ММ.ГГГГ> нотариусом нотариального округа Черлакского района Омской области Павликовой Натальей Дмитриевной. Таким образом установить в бесспорном порядке принадлежность вышеуказанного имущества наследодателю не представляется возможным. Постановление главы администрации Черлакского района № 64-п от 02.02.1996 заявителем не представлено. На запросы в Администрацию Черлакского муниципального района Омской области (от 14.02.2020 исх. № 41 и от 12.08.2020 исх. К 206) о предоставлении архивной копии постановления главы администрации Черлакского района № 64-п от 02.02.1996 и приложения со списком граждан, наделенных земельными участками согласно указанного постановления, из архивного отдела администрации Черлакского муниципального района получен ответ о том, что приложения к указанному постановлению нет (исх. № 07-04/85 от 20.08.2020). На запрос в Администрацию Черлакского муниципального района Омской области (от 19.08.2020 исх. № 226) о предоставлении копии договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 15.11.1992, заключенного с Черлакской ветстанцией в отношении квартиры по адресу: <адрес>, получен ответ (исх. № 07-04/93 от 04.09.2020) о том, что договоры на передачу и продажу квартир в собственность граждан р.п. Черлак Омской области на хранение в архивный отдел администрации не передавались. Сведения о принадлежности СВТ вышеуказанных долей земельного участка и долей жилого дома (ранее - квартиры), находящихся по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Таким образом из представленных Заявителем правоустанавливающих документов, а также ответов на запросы, полученных из Администрации Черлакского муниципального района Омской области, принадлежность наследодателю - СВТ, 15/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, и 7/8 долей в праве обшей долевой собственности на Жилой дом (ранее квартиру), находящихся по адресу: <адрес>, установить невозможно.
Отказ нотариусов выдать наследникам свидетельства о праве на наследство после смерти родителей послужило причиной обращения Синцова В.В. и Синцова А.В. в суд с настоящим иском.
Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 11.02.2026 № 31-201959, представленной по запросу суда, правообладателями домовладения по адресу: <адрес> являются СВН, СВТ, вид права: общая долевая собственность.
Согласно выписке из ЕГРН от 12.02.2026 земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, имеет статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 12.02.2026 здание с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, имеет статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.02.2026 записи о переходе права на здание с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.02.2026 записи о переходе права земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Из возражений третьего лица Синцовой Н.В. на исковые требования Синцова В.В. и Синцова А.В. усматривается спор о размерах причитающихся каждому из наследников долей в праве на наследственное имущество после смерти родителей.
В нотариальных делах после смерти СВН и СВТ БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» представило в качестве правоустанавливающего документа копию договора от 15.11.1992 на передачу квартир в собственность граждан, в котором имеются дополнения числа покупателей квартиры – дописана ФИО «СВТ», вид собственности исправлен с личной на общую долевую. В договоре имеется отметка об удостоверении исправлений.
Несмотря на отсутствие в договоре подписи второго покупателя – СВН, её право общей долевой собственности было зарегистрировано бюро технической инвентаризации, которое до 01.02.1999 осуществляло регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, на основании п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83.
Довод третьего лица Синцовой Н.В. о наличии на хранении в БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» экземпляра договора, не содержащего исправления в виде дописки фамилии СВТ, не свидетельствует об отсутствии волеизъявления родителей на последующее изменение содержания договора приватизации и оформление квартиры в общую долевую собственность супругов. В каждом регистрационном деле обязательно хранение всех правоустанавливающих документов, что не должно означать недействительность последующих регистрационных записей после регистрации первого правоустанавливающего документа.
Исковые требования об оспаривании зарегистрированных в бюро технической инвентаризации прав родителей на объект недвижимости Синцова Н.В. в установленном законом порядке не заявила, вследствие чего суд руководствуется сведениями о зарегистрированных правах.
Таким образом, поскольку после смерти СВН его дочь Синцова Н.В. вступила в право наследования на 1/16 доли в праве собственности на жилой дом, его супруге выдано свидетельство о праве на 8/16 доли в праве в общем совместном имуществе супругов и 7/16 доли в праве на наследство по завещанию, в этой связи разделу между истцами с учетом наличия третьего наследника подлежит 15/16 доли в праве собственности на жилой дом. За вычетом приходящихся на Синцову Н.В. 18/48 доли, за истцами надлежит признать право собственности по 15/48 доли за каждым в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Для сведения третьего лица Синцовой Н.В. суд обращает внимание, что разночтения в договорах приватизации повлекут перераспределение лишь 1/48 доли в праве собственности каждого из истцов, поскольку по исправленному варианту договора приватизации доля супруги после смерти супруга составляет 15/16, а по неисправленному варианту - 14/16.
Аналогичным образом суд считает необходимым разделить доли в праве собственности на земельный участок под жилым домом, несмотря на заявленные возражения третьего лица.
В отзыве на исковое заявление третье лицо Синцова Н.В. указала, что в представленном Свидетельстве о праве собственности на землю имеются существенные дополнения в виде фамилии, имени, отчества "СВН", должным образом не оговоренные, исходя из которых возникают сомнения о принадлежности на праве общей совместной собственности земельного участка наследодателю и ее супругу - СВН, умершему <ДД.ММ.ГГГГ>.
Следуя логике данных возражений, третье лицо Синцова Н.В. предлагает разделить в разных долях права на жилой дом и на земельный участок. На дом – с учётом её обязательной доли в наследстве после смерти отца, а на земельный участок – поровну между тремя наследниками.
Суд отмечает, что в сведениях ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, в графе «Особые отметки» указано: Вид права: общая совместная собственность; Правообладатель: СВН, <ДД.ММ.ГГГГ>, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от 20.03.1996, серия: РФ-XXVI <№>. При этом в представленной сторонами копии данного свидетельства первоначально внесенной является фамилия СВТ, а фамилия СВН дополнена рукописным способом, с указанием на верность дополнений от 20.03.1996. Также первоначально внесена запись о праве общей совместной собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, разделу между истцами с учетом наличия третьего наследника подлежит 15/16 доли в праве собственности на земельный участок. За вычетом приходящихся на Синцову Н.В. 18/48 доли, за истцами надлежит признать право собственности по 15/48 доли за каждым в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что ответчик, к которому предъявлены исковые требования, не нарушал права истцов, оснований для распределения судебных расходов не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать Синцовым Виталием Витальевичем, ..., за Синцовым Алексеем Витальевичем, ..., в порядке наследования право на 15/48 доли за каждым в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- здание с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, площадь: 68.1 кв.м., назначение: жилой дом;
- земельный участок с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес> площадь: 551+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Г. Глазкова
Решение в окончательной форме принято 27 марта 2026 года.
Судья Т.Г. Глазкова