РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года р.п. Черлак Омской области
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёновой Валентины Викторовны к Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, права собственности на земельный участок, установил:
Истец Семёнова В.В. обратилась в Черлакский районный суд Омской области с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что с 14.07.1988 зарегистрирована в доме по адресу: ФИО8, проживает в нем по настоящее время, то есть более 37 лет. С этого же времени истец пользуется приусадебным земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок. В июне 2012 года органами кадастрового учета произведена постановка на учет всех объектов капитального строительства, которые в последующем были проинвентаризированы на основании переданных в кадастровую палату технических паспортов. Сведения в ЕГРН по многоквартирному жилому дому <адрес> отсутствуют, техническая инвентаризация в 2012 году произведена не была. После указанной даты постановка на кадастровый учет объектов недвижимости производится на основании технических планов. Кроме того, с 2018 года квартиру в двухквартирном жилом доме можно поставить на кадастровый учет только с одновременной постановкой на такой учет многоквартирного жилого дома либо по решению суда. Первичная инвентаризация квартиры была произведена кадастровым инженером, общая площадь квартиры в соответствии с техническим планом составила 52,9 кв.м. Для внесения сведений в ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости необходимо решение суда о признании за истцом права собственности на квартиру. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, был предоставлен истцу для личного подсобного хозяйства в бессрочное пользование Администрацией Краснооктябрьского сельского поселения, 27.10.1992 выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. С целью оформления права собственности на квартиру и на земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру, которым проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка,05.11.2025 изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. 09.12.2025 изготовлен технический план помещения, расположенного на указанном земельном участке. Истец просит признать за Семёновой В.В. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1062 кв.м., с кадастровым номером: <№>, расположенный в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Определением, занесенным в протокол судебного заседания от 01.04.2026, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «Россети Сибирь».
В судебное заседание истец Семёнова В.В. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От и.о. Главы Краснооктябрьского сельского поселения Сахно С.А. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Омской области, ПАО «Россети Сибирь» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель филиала ПАО «Россети Сибирь» - «Омскэнерго» по доверенности Любый С.А. направил отзыв, в котором указал, что при соблюдении истцом положений, установленных постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», ст. 104 ЗК РФ, при удовлетворении (либо отказе в удовлетворении) иска, права ПАО «Россети Сибирь» не будут нарушены.
Суд определил возможным рассматривать дело при имеющейся явке.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции РФ права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно адресной справке от 17.02.2026, представленной в материалы дела по запросу суда, в <адрес> зарегистрирована Семёнова В.В. <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с 14.07.1988.
Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 19.02.2026 № 31-201962, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и обременении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>; в учетно-технической документации БУОО «Омский центр Ко и ТД» объекты недвижимости не значатся.
По сведениям ЕГРН, на помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимости.
По сведениям ЕГРН, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимости.
Согласно техническому плану от 09.12.2025, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 52,9 кв.м.
Согласно выписке ЕГРН от 24.03.2026 на помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, собственником данного объекта недвижимости является КЕД
Согласно выписке ЕГРН от 23.03.2026 на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, собственником данного объекта недвижимости является КЕД
По сведениям ЕГРН, на здание, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют сведения об объекте недвижимости.
Истцом в материалы дела представлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 27.10.1992, согласно которому Семёнова В.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> целевое назначение использования – личное подсобное хозяйство.
На основании постановления Главы Краснооктябрьского сельского поселения от 17.12.2025 № 63-п земельному участку с кадастровым номером <№>, площадью 992 кв.м, с ошибочным адресом <адрес>.
Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, общая площадь земельного участка составляет 1062 кв.м., что на 70 кв.м. больше чем по сведениям ГКН (992 кв.м).
К указанному межевому плану приложена схема расположения данного земельного участка со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
2
3
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Судом установлено, что истец Семёнова В.В. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, более 37 лет. Право собственности на указанную квартиру возникло у Семёновой В.В. в силу приобретательной давности. Истец своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, что подтверждено документально. Государственную регистрацию права на объект недвижимости не совершала, иных лиц, оспаривающих ее право на данный объект недвижимости, не имеется.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и для признания за истцом права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.
Принимая во внимание то, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, а земельный участок под кв. 2 зарегистрирован в ЕГРН и признание за истцом права собственности на спорный земельный участок возможно только в судебном порядке, в этой связи имеются основания для признания права собственности истца на земельный участок площадью 1062 кв.м., с кадастровым номером: <№>, расположенный в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
2
3
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать за Семёновой Валентиной Викторовной, ... право собственности на:
- помещение общей площадью 52,9 кв.м., по адресу: <адрес>;
- земельный участок площадью 1062 кв.м., с кадастровым номером: <№>, расположенный в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
1
2
3
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Г. Глазкова
Решение в окончательной форме принято 18 мая 2026 года.
Судья Т.Г. Глазкова