РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года р.п. Черлак Омской области
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасановой Махабат Имангалиевны к Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, установил:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности Хасановой М.И. на жилой дом площадью 73,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование доводов иска сослалась на то, что 12.07.2024 в присутствии свидетелей купила по расписке указанный жилой дом у Вардугиной О.Н., которая в свою очередь <ДД.ММ.ГГГГ> купила данный жилой дом по расписке у БНР Право собственности на дом не зарегистрировано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, что подтверждается справкой БУ «Омский центр КО и ТД» и уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости. С момента передачи жилого дома по расписке истец добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания от 02.04.2026, Вардугина Олеся Николаевна, привлечена к участию в деле в качестве ответчика.
Определением, занесенным в протокол судебного заседания от 04.05.2026, ВСС (зарегистрирован в доме по месту жительства) в лице законного представителя Вергуновой Ксении Алексеевны, Хасанов Арман Баймугамбетович (супруг истца) привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением о привлечении третьего лица от 28.05.2026 к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по образованию Администрации Черлакского района Омской области (поскольку в доме оставался прописанным один несовершеннолетний ребенок.
В судебном заседании истец Хасанова М.И. не участвовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.
Представитель ответчика – Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От и.о. Главы Елизаветинского сельского поселения ОГЮ поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик Вардугина О.Н. в судебном заседании не участвовала, извещалась судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо ВСС в лице законного представителя Вергуновой Ксении Алексеевны в судебном заседании не участвовал, извещался судом надлежащим образом.
Третье лицо Хасанов Арман Баймугамбетович в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель третьего лица Комитета по образованию Администрации Черлакского муниципального района Омской области не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, а письменная форма может быть соблюдена путем составления документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с п. 3 той же статьи лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что Хасанова М.И. приобрела у Вардугиной О.Н. по расписке жилой дом по адресу: <адрес> за 50 000 рублей. Данная сделка также подтверждается заявлениями свидетелей от 12.07.2024: ХРБ, АДА
Вардугина О.Н. в свою очередь приобрела указанный жилой дом по расписке у БНР 05.11.2003.
Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 27.02.2026 № 201965 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют, в учетно-технической документации БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» объект недвижимости не значится.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.03.2026, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
По сведениям Администрации Елизаветинского сельского поселения на квартиру по адресу: <адрес> данные по похозяйственному учету отсутствуют.
Согласно ответу миграционного пункта ОМВД России по Черлакскому району от 19.03.2026 № 54/3-138, Вардугина О.Н. была зарегистрирована по адресу: <адрес> 19.02.2004 по 08.11.2017.
Из материалов дела следует, что на момент получения адресной справки от 16.04.2026 № 54/3-214 по адресу: <адрес>, значился зарегистрированным ВСС, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.
Вместе с тем, при повторном запросе суда на основании актуальной адресной справки от 02.06.2026 № 54/3-334 установлено, что в настоящее время по указанному адресу никто не зарегистрирован, ВСС, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 07.05.2026.
В соответствии с ответом Комитета по образованию Администрации Черлакского района Омской области несовершеннолетний ВСС, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения фактически по месту регистрации в населенном пункте по адресу: <адрес>, не проживает.
Согласно техническому плану от 26.12.2025, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет 73,3 кв.м.
Учитывая, что обязательства по сделкам выполнены сторонами полностью, дом был куплен по распискам и открыто использовался более 15 лет, в том числе предыдущим владельцем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Хасановой Махабат Имангалиевной, ..., право собственности на жилой дом общей площадью 73,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Г. Глазкова
Решение в окончательной форме принято 30 июня 2026 года.
Судья Т.Г. Глазкова