РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года р.п. Черлак Омской области
Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чашковой Анны Мартыновны в лице представителя по доверенности Скрябикова Алексея Александровича, к Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиры, на земельный участок, установил:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности за Чашковой А.М. на жилое помещение - квартиру площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, жилое помещение - квартиру площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 926 кв.м., по адресу: <адрес>, с координатами:
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
В обоснование доводов иска сослалась на то, что <ДД.ММ.ГГГГ> умер супруг истца – ЧБМ проживавший на момент смерти совместно с истцом по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит супругам на основании договора на передачу части жилого дома в собственность граждан № 309 от 30.11.1992 в порядке приватизации. После смерти супруга истец право собственности на указанную квартиру надлежащим образом не оформила. Кроме того, истцу на основании договора купли продажи квартиры с приусадебным земельным участком от 27.10.1998 принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано.
В судебном заседании истец Чашкова А.М., её представитель Скрябиков А.А., действующий по доверенности, не участвовали, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. От и.о. Главы Большеатмасского сельского поселения ОСВ поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Против удовлетворения иска возражений не имеет.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо – нотариус ПНД в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд определил возможным рассматривать дело при имеющейся явке.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 118 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Собранными по делу доказательствами установлено, что Чашкова Анна Мартыновна и ЧБМ состояли в браке, запись акта о заключении брака <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, место государственной регистрации: Отдел ЗАГС Куйбышевского райисполкома <адрес>.
В соответствии с дубликатом договора от 30.11.1992 № 309 АОЗТ «Большеатмасское» в собственность ЧБМ и Чашковой А.М. была передана часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Большеатмасского с/Совета за <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.
ЧБМ умер <ДД.ММ.ГГГГ>. Запись акта о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, место государственной регистрации: Черлакский отдел управления ЗАГС Администрации Омской области.
Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 25.04.2024 № 31-201163 сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно наследственному делу № 16192894-75/2003, открытому 17.03.2003 после смерти ЧБМ нотариусом ПНД, Чашкова А.М. обратилась с заявлением о принятии наследства. С заявлением об отказе от причитающейся доли наследства по любому основанию в наследственном имуществе после смерти отца обратились БЕБ, ЧСБ Нотариусом Черлакского нотариального округа супруге – Чашковой А.М. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль ВАЗ-2121, денежные вклады и компенсации, трактор марки МТЗ-50, земельный участок по адресу: <адрес>. Нотариусом также разъяснено, что несоответствие сведений ЕГРН на жилое помещение по адресу: <адрес> препятствует выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно выписке из ЕГРН от 04.03.2026 площадь помещения с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, составляет 49,7 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 04.03.2026 собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 999 кв.м., по адресу: <адрес>, является Чашкова Анна Мартыновна на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного и удостоверенного нотариусом ПНД <ДД.ММ.ГГГГ>.
Кроме того, согласно договору купли-продажи квартиры с приусадебным земельным участком от 27.10.1998 Чашкова А.М. приобрела у БФЕ, БАА квартиру и приусадебный земельный участок по адресу: с. Большой Атмас Черлакского <адрес>. Данный договор удостоверен 27.10.1998 нотариусом Черлакского нотариального округа Омской области СОА В договоре купли-продажи указано, что квартира принадлежит продавцам Б на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в администрации Большеатмасского сельсовета 28.07.1993.
Справкой Администрации Большеатмасского сельского поселения подтверждается, что договор на передачу квартиры в собственность граждан в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего БФЕ и БАА, был зарегистрирован 28.07.1993 за № 449. Справка дана на основании журнала по приватизации.
Факт регистрации нотариусом СОА договора купли-продажи квартиры с приусадебным земельным участком от 27.10.1998 между Ч и Б подтвердила нотариус ПНД, представившая в материалы дела копию данного договора.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес> – 37,92 кв.м., собственник дома – БФЕ.
Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 02.03.2026 № 31-201966 сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 04.03.2026 площадь помещения с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, составляет 37,9 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 06.03.2026 площадь земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, составляет 965 кв.м., статус записи об объекте недвижимости: объект недвижимости снят с кадастрового учета 19.06.2024, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Чашкова А.М. обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером <№>. В государственной регистрации права отказано (уведомление от 28.10.2024 № КУВД-001/2024-31099485/4), поскольку представленный договор купли-продажи квартиры с приусадебным земельным участком от 27.10.1998 не был признан документом, устанавливающим ранее возникшее право собственности Чашковой А.М. БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» на запрос Управления Росреестра по Омской области ответило об отсутствии зарегистрированных прав. Администрация Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области сообщила, что регистрация договора купли-продажи квартиры с приусадебным земельным участком от 27.10.1998 не производилась.
Чашкова А.М. обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>. В государственной регистрации права отказано (уведомление от 28.10.2024 № КУВД-001/2024-31100068/4), поскольку земельный участок имеет статус «архивный», дата снятия с кадастрового учёта: 19.06.2024.
Согласно ответу филиала ППК Роскадастр по Омской области земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета 19.06.2024 на основании заявления Администрации Черлакского муниципального района от 17.06.2024 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН.
В материалах дела имеется схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с отказом нотариуса в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство после смерти супруга на квартиру по адресу: <адрес> в связи со снятием земельного участка по адресу: <адрес> кадастрового учета, в связи с отказом Управления Росреестра по Омской области в регистрации прав истца на квартиру по адресу: <адрес>, признание за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости возможно только в судебном порядке, вследствие чего имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Чашковой Анной Мартыновной, ..., право собственности на:
- помещение с кадастровым номером <№>, площадью 49,7 кв.м., по адресу: <адрес>
- помещение с кадастровым номером <№>, площадью 37,9 кв.м., по адресу: <адрес>,
- земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 926 кв.м., по адресу: <адрес>, с координатами:
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
<№>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Г. Глазкова
Решение в окончательной форме принято 16 апреля 2026 года.
Судья Т.Г. Глазкова