РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<.....> <...>
<...>
Купинский районный суд <...> в составе:
председательствующего судьи Дроздовой А.С., при секретаре судебного заседания Лымарь Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васькиной Е. И. и Рассказовой Л. А. к Шагаровой А. Ф. о прекращении ограничения прав и погашении регистрационной записи об ипотеке, установил:
<.....> Васькина Е.И. и Рассказова Л.А. обратились в Купинский районный суд <...> с иском к Шагаровой А.Ф. о прекращении ограничения прав и погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование иска истцы указывают, что <.....> между Васькиной Е. И., Рассказовой (до брака Васькиной) Л. А. и Шагаровой А. Ф. был заключён договор купли-продажи, предметом которого была продажа ответчиком и покупка истцами в общую долевую собственность, по ? доле каждому, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...>. Сделка была оформлена в простой письменной форме, переход права собственности от продавца к покупателям был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно условиям договора купли-продажи, продавец продал покупателям указанный жилой дом за 419779 (четыреста девятнадцать тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 15 копеек, указанный земельный участок - за 1000 (одну тысячу) рублей 00 копеек.
Расчёт за жилой дом в размере 419779 (четырёхсот девятнадцати тысяч семисот семидесяти девяти) рублей 15 копеек между сторонами должен был быть произведён средствами материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданному <.....> Васькиной Е. И. в соответствии с «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от <.....> за № и другими нормативными документами, регулирующими расходование средств материнского капитала.
Расчёт за земельный участок в размере 1000 (одной тысячи) рублей 00 копеек между сторонами должен был быть произведён в течение 10 (десяти) дней с момента сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
По соглашению сторон, вышеуказанные жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца до полного расчёта.
Денежные средства за указанный жилой дом в размере 419779 (четырёхсот девятнадцати тысяч семисот семидесяти девяти) рублей 15 копеек должны быть перечислены на счёт <......> открытый на имя Шагаровой А. Ф. в Новосибирском универсальном дополнительном офисе Новосибирского ОСБ 8047 Сбербанка России (ОАО). Реквизиты банка: ИНН <......>, КПП <......>, БИК <......>, корреспондентский счёт 30№.
В связи с чем, <.....> одновременно с регистрацией права общей долевой собственности была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона, запись регистрации ипотеки на жилой дом № <......> от <.....>, запись регистрации ипотеки на земельный участок <......> от <.....>.
На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 11 Федерального закона от <.....> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Расчёт за земельный участок в размере 1000 (одной тысячи) рублей 00 копеек произведён покупателями с продавцом после подписания договора купли-продажи.
Расчёт за жилой дом также произведён в полном объеме путём перечисления денежных средств на счёт <......>, открытый на имя Шагаровой А. Ф..
Таким образом, они полностью исполнили принятое на себя обязательство по оплате объектов недвижимости, исполнение принято ответчиком. Расчёт по вышеуказанному договору купли-продажи объектов недвижимости с продавцом покупателями произведён в полном объёме.
После перечисления денежных средств продавец не обратился в органы Росреестра с заявлениями о снятии ипотеки, таким образом, не исполнил обязательства по договору купли-продажи.
В настоящее время истцы не могут связаться с ответчиком Шагаровой А.Ф., так как в городе <...> она не проживает.
Сохранение обременения на приобретённые истцами жилой дом и земельный участок является нарушением прав истцов, в том числе ограничивает их права в возможности распоряжения своим имуществом.
Просят суд:
- прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона, при регистрации договора купли-продажи от <.....>, заключённого между залогодержателем Шагаровой А. Ф. и залогодателями: Васькиной Е. И., Васькиной Л. А., в отношении объектов недвижимости:
- жилого дома площадью 54,6 кв. м, этажность 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <...>, посёлок Советский, <...>; запись регистрации ипотеки на жилой дом <......>-<......> от <.....>;
- земельного участка площадью 2300 кв. м, кадастровый №, относящегося к категории земель населённых пунктов и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>, посёлок Советский, <...>; запись регистрации ипотеки на земельный участок № от <.....>;
- обязать филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <...> внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие записи о прекращении обременения в виде ипотеки, возникшей в силу закона, в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, <...>, <...>.
<.....> протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечён филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по <...>.
Истцы Васькина Е.И. и Рассказова Л.А., своевременно и надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явились. Согласно заявлениям, исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Ответчик Шагарова А.Ф., своевременно и надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явилась. Согласно заявлению, поданному ответчиком Шагаровой А.Ф. до судебного заседания, указала, что исковые требования она признаёт в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело в своё отсутствие, принять признание ею иска и удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Заявление о признании ответчиком исковых требований приобщено к материалам гражданского дела.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика представитель филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <...> в судебное заседание не явился, извещён своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Согласно телефонограмме, просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда, против принятия судом признания иска ответчиком не возражают.
С учётом изложенного, и учитывая, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Изучив представленные материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьёй 67 ГПК РФ законность, относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме по следующим основаниям.
Ответчик признал заявленные истцами исковые требования.
В соответствии со статьёй 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Согласно пункту 18 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <.....> № (в редакции постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <.....> №) принимаемые решения суда должны быть в соответствии со статьями 195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решений суда по делам, по которым ответчик признал иск и признание иска принято судом, а также по делам, по которым в иске (заявлении) отказано в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд (абзацы второй и третий части 4 статьи 198 ГПК РФ).
В соответствии со статьёй 173 ГПК РФ при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.
В силу статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Поскольку признание иска является диспозитивным правом ответчика, а материалами дела подтверждается, что ответчик Шагарова А.Ф. признаёт исковые требования в полном объёме, последствия признания иска ответчику Шагаровой А.Ф. разъяснены и понятны, в данном случае оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает обоснованным и подлежащим принятию судом признания иска ответчиком Шагаровой А.Ф.
По смыслу приведённых норм права такое заявление ответчика является безусловным распоряжением субъективным материальным правом, подтверждающим отсутствие у него дальнейшего намерения продолжить спор в суде. Принимая признание иска ответчиком, суд действует из убеждённости, что спор между сторонами окончен, в связи с чем, необходимость в дальнейшем урегулировании (разрешении) спора отсутствует.
Ответчику разъяснены и понятны положения статей 39, 68, 198 ГПК РФ, а также разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьёй 173 ГПК РФ, что указано им в приобщённом к материалам гражданского дела письменном заявлении, также ответчиком указано, в каком размере он признаёт исковые требования.
Суд принимает во внимание, что данных о том, что указанное заявление подписано ответчиком под принуждением, воздействием кого-либо, в болезненном или утомлённом состоянии, по причине юридической неграмотности либо последствия такого признания ему не были понятны, не имеется и суду не представлено, не названы они и самим ответчиком. Кроме того, судом должным образом выяснено, что заявленное признание иска ответчиком является добровольным и осознанным волеизъявлением.
Таким образом, с учётом мнения сторон, третьего лица, представленных материалов, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и исковые требования о прекращении ограничения прав и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Принять признание иска ответчиком.
Удовлетворить исковые требования Васькиной Е. И. и Рассказовой Л. А. к Шагаровой А. Ф. о прекращении ограничения прав и погашении регистрационной записи об ипотеке.
Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона, при регистрации договора купли-продажи от <.....>, заключённого между залогодержателем Шагаровой А. Ф. и залогодателями: Васькиной Е. И., Васькиной Л. А., в отношении объектов недвижимости:
- жилого дома площадью 54,6 кв. м, имеющего этажность 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <...>, посёлок Советский, <...>; запись регистрации ипотеки на жилой дом № <......><......> от <.....>;
- земельного участка площадью 2300 кв. м, имеющего кадастровый №, относящегося к категории земель населённых пунктов и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>; запись регистрации ипотеки на земельный участок № от <.....>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <...> соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о погашении регистрационной записи об ипотеке (в силу закона) в отношении объектов недвижимости:
- жилого дома площадью 54,6 кв. м, имеющего этажность 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <...>, посёлок Советский, <...>; запись регистрации ипотеки на жилой дом № <......><......> от <.....>;
- земельного участка площадью 2300 кв. м, имеющего кадастровый №, относящегося к категории земель населённых пунктов и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>, посёлок Советский, <...>; запись регистрации ипотеки на земельный участок № от <.....>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Купинский районный суд <...>, принявший настоящее решение.
Председательствующий Дроздова А.С.