РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе председательствующего судьи Кустова М.О., с участием:
представителей истца Пещерина В.К., ответчика Семешко Т.А.
при секретаре Чеботаревой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Семешко Татьяне Александровне, Семешко Анастасии Андреевне, Однорог Валерии Максимовне о признании перепланировки незаконной, приведении помещения в первоначальное состояние
УСТАНОВИЛ:
Мэрия города М.О. «Город Биробиджан» ЕАО» обратилась в суд с иском о признании перепланировки незаконной, восстановлении жилого помещения в исходное состояние. Требование мотивировано тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики произвели самовольное переустройство и самовольную перепланировку квартиры.
Просит суд: Признать произведенную ответчиками перепланировку квартиры незаконной, обязать ответчиков привести квартиру в первоначальное (прежнее) состояние.
В ходе рассмотрения дела истцом заявлено об уточнении требований.
Просит суд: Признать произведенную ответчиками перепланировку квартиры незаконной, обязать ответчиков привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и земельный участок от 14.12.2007 № 6629.
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.
Семешко Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила суда, что квартира была изначально приобретена в перепланированном состоянии у предыдущего собственника. Квартира куплена в ипотеку, сделка была одобрена банком.
Ответчики Однорог В.М., Семешко А.А., третье лицо Соколов Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом
Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Из содержания ч. 1 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
По материалам дела установлено, что Семешко Т.А., Семешко А.А., Однорог В.М. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>28.
В мэрию г.Биробиджана 02.11.2024 поступило обращение Соколова Д.А. по вопросу незаконно проведенной перепланировки в квартире 28 по ул.Пионерская 69.
Из акта обследования № 1212-2024 и письма мэрии г.Биробиджана от 16.12.2024 следует, что в вышеуказанной квартире произведены работы по переносу помещения «кухня» в помещение «жилая комната», помещения «жилая комната» в помещение «кухня», по размещению в помещении «жилая комната» трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.
Данные работы произведены без согласования с органом местного самоуправления и получения соответствующего разрешения.
Согласно технического плану здания № 6629 от 14.12.2007 жилые комнаты в квартире 28 указаны под номерами 2,4,7, кухня под номером 3.
Фактически жилая комната № 4 находится на месте кухни (№3), а в помещении 4 проведены трубопроводы горячего и холодного водоснабжения.
Указанные работы по своей правовой природе являются перепланировкой жилого помещения в отсутствие необходимых разрешений.
Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению к собственникам помещения Семешко А.А. и Семешко А.А. поскольку Однорог В.М. на день рассмотрения дела не достигла совершеннолетнего возраста.
Доводы Семешко Т.А. о том, что она изначально прибрела жилое помещение в перепланированном состоянии судом отклоняется, поскольку обязанность по его приведения в первоначальное состояние возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Семешко Татьяне Александровне, Семешко Анастасии Андреевне, Однорог Валерии Максимовне о признании перепланировки незаконной, приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить частично.
Признать незаконной проведенную перепланировку квартиры по адресу: <адрес>
Обязать Семешко Татьяну Александровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Семешко Анастасию Андреевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., привести квартиру по адресу: <адрес>28 в первоначальное состояние в соответствие с техническим планом на дом и земельный участок № 6629 от 14.12.2007
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.О. Кустов
Мотивированное решение изготовлено 30.03.2026